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　　近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從3家機構聯(lián)合發(fā)布的“2009中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告”中獲悉，2009年第一季度，滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來(lái)的現金流入達62.9億元，自2006年以來(lái)首次為正。

　　“今年4月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商大量拿地，并上調交易價(jià)格等現象，都與此有著(zhù)重要的關(guān)系�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員楊紅旭向記者表示，“受此影響，價(jià)格堅挺的局面將可能持續至第三季度�！�

　　銷(xiāo)售回升加快資金回籠

　　由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國指數研究院聯(lián)合發(fā)布的該報告稱(chēng)，今年第一季度由于市場(chǎng)銷(xiāo)售回升，上市公司銷(xiāo)售回款大增，加上放緩了拿地和開(kāi)工步伐，滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來(lái)的現金流入達62.9億元，自2006年以來(lái)首次為正。2007年和2008年同期，該數據分別為-120.4億元和-257.6億元。

　　報告稱(chēng)，由于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來(lái)的現金量大幅增加，主要上市公司現金持有量明顯上升，且增速明顯高于當期到期負債的增長(cháng)率，企業(yè)的短期償貸能力增強。

　　楊紅旭向記者表示，前些年企業(yè)擴張速度快，拿地與建設成本高企，且一般一季度銷(xiāo)售狀況通常不盡理想，因此支出遠多于收入；而今年一季度，銷(xiāo)售回升使企業(yè)的資金快速回籠，大大緩解了資金鏈壓力。

　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，資金狀況的緩解說(shuō)明，房地產(chǎn)商最壞的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去。

　　隨著(zhù)房屋銷(xiāo)售的回暖，土地市場(chǎng)也開(kāi)始升溫。中原地產(chǎn)土地監測系統的數據顯示，今年4月，全國12個(gè)城市共成交土地956公頃，高于去年均值15%。進(jìn)入5月，土地交易更是呈現井噴態(tài)勢，其中北京市5月的土地成交量甚至超過(guò)了前4個(gè)月的總和。楊紅旭向記者表示，拿地力度加快與企業(yè)現金流改善有著(zhù)直接的關(guān)系。

　　研究員：高房?jì)r(jià)將維持到三季度

　　該份報告也稱(chēng)，2008年滬深上市公司的存貨均值由上年的29.63億元上升至41.40億元，同比增長(cháng)39.72%，消化存貨成為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)中心。

　　陳晟表示，庫存過(guò)大是上市房企面臨的主要問(wèn)題，但經(jīng)過(guò)今年的銷(xiāo)售，該情況已大為改善。他預計，上海、廣州等城市的庫存消化周期已經(jīng)縮短至5個(gè)月以下，情況最嚴重的北京也大為好轉。

　　中國指數研究院的最新監測顯示，在5月重點(diǎn)監測的30個(gè)大中城市中，有24個(gè)城市的住宅成交面積環(huán)比上升，占總城市數量的8成；30個(gè)城市總成交面積環(huán)比上月增長(cháng)8.58%；同時(shí)，約7成的城市房?jì)r(jià)出現上漲現象，某些項目的價(jià)格甚至突破了歷史最高點(diǎn)。

　　楊紅旭向記者表示，推高房?jì)r(jià)與現金流改善也有著(zhù)密不可分的關(guān)系。他稱(chēng)，隨著(zhù)庫存陸續得到消化，在成交量居高不下的情況下，高房?jì)r(jià)可能維持到今年第三季度。