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　　近期國家統計局將對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費用進(jìn)行專(zhuān)項調查的消息引起社會(huì )各界關(guān)注，國家是不是又要出臺新政策？未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )重新上漲還是調頭往下？一系列猜測接踵而至。面對樓市，許多人總覺(jué)得“霧里看花”，不過(guò)昨日江蘇省統計局發(fā)布的《2008年全省房地產(chǎn)發(fā)展回眸和2009年發(fā)展趨勢展望》也許能為您提供一條尋找答案的線(xiàn)索。

　　去年底新空房同比增四成

　　省統計局在報告中指出，到2008年底時(shí)我省商品房空置面積出現空前增長(cháng)，已超近年最高水平。2008年底，全省商品房空置面積由上年同期的1017.9萬(wàn)平方米增加到1470.7萬(wàn)平方米(近幾年的最高水平是2007年5月末的1121.9萬(wàn)平方米)，同比增長(cháng)44.5%。房子蓋好了賣(mài)不掉，開(kāi)發(fā)商要做的就是盡快出手以回籠資金，這也就不難解釋為什么在去年三季度后許多樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)了。

　　中小戶(hù)型“一枝獨秀”

　　值得注意的是，2008年雖然房子賣(mài)不動(dòng)，但中小戶(hù)型住宅仍逆市上揚。據統計，2008年全省商品住宅中90平方米及以下商品住宅的銷(xiāo)售面積突破了一千萬(wàn)平方米，達到1026.1萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)9.5%，其銷(xiāo)售量占商品住宅總銷(xiāo)量的比重由上年同期的14.2%提高到21.7%，同比提高了7.5個(gè)百分點(diǎn)，且比重呈逐季上升之勢。

　　為什么樓市一片低迷中，中小戶(hù)型卻能“一枝獨秀”？這是值得思考的問(wèn)題。事實(shí)上，由于中小戶(hù)型住宅總價(jià)相對較低，比較適應市場(chǎng)需求和現實(shí)購買(mǎi)力而頗受消費者的青睞，幾年來(lái)銷(xiāo)售持續保持較快增長(cháng)態(tài)勢。統計分析同時(shí)指出，目前中小戶(hù)型在我省住宅供應結構中比重仍然偏低，而增加中小戶(hù)型住宅供應也被指是解決我省房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題、刺激消費、增加成交的有效手段之一。

　　開(kāi)發(fā)商競爭會(huì )進(jìn)一步加劇

　　今年以來(lái)，由于一系列促銷(xiāo)手段拉動(dòng)了去年積累下的部分購買(mǎi)需求，許多地方的樓市重新出現生機，在南京等地甚至出現了“火爆”場(chǎng)面。那么，這種“火爆”究竟是真是假？一方面國家對房地產(chǎn)開(kāi)放“自有資金”要求放寬給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利好消息，另一方面一些開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始提高銷(xiāo)價(jià)，這是否意味著(zhù)房?jì)r(jià)就此“觸底反彈”了呢？

　　統計的真實(shí)數據告訴我們，去年全省商品住宅供銷(xiāo)比為1.63，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上已由賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)，在此背景下，企業(yè)與客戶(hù)、企業(yè)與企業(yè)之間的競爭必將更加激烈，而買(mǎi)方市場(chǎng)也意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商還得靠“打價(jià)格戰”來(lái)拉攏顧客。

　　房?jì)r(jià)不會(huì )出現大跌大漲

　　對于房?jì)r(jià)的走勢，統計部門(mén)認為將基本保持平穩狀態(tài)：全省房?jì)r(jià)總體仍將保持在一個(gè)較高的平臺，伴隨著(zhù)不同地區、不同樓盤(pán)的降價(jià)促銷(xiāo)行為，不同區域會(huì )出現有升有降的小幅波動(dòng)，但一般不會(huì )出現大跌或大漲的情況。隨著(zhù)一系列“房產(chǎn)新政”的進(jìn)一步貫徹落實(shí)，商品房銷(xiāo)售下滑趨勢會(huì )有所改觀(guān)，但商品房銷(xiāo)售能否真正回暖或有所增長(cháng)，這在一定程度上主要還取決于房?jì)r(jià)的企穩和理性回歸。

　　為此，統計報告提出建議，一方面要繼續增加經(jīng)適房、廉租房和中低價(jià)位商品房等的資金投入，另一方面也要正確引導和積極促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)一步認清當前房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的嚴峻形勢，采取更加靈活多樣的方法和合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售，放大成交量，以激活市場(chǎng)。(石小磊)