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　　據中國之聲《央廣新聞》13時(shí)05分報道，最近國家統計局要對40個(gè)重點(diǎn)城市的商品住宅開(kāi)發(fā)費用進(jìn)行專(zhuān)項調查，為什么要調查呢？可能要對房地產(chǎn)住房成本進(jìn)行摸底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構成是不是合理將成為這次調查的重要內容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本如果摸清楚了，樓市的價(jià)格是不是就會(huì )合理呢？中國之聲連線(xiàn)中央臺記者申玉彪。

　　中國之聲：你先給我們講講這次調查包括哪些內容？

　　記者：我們在早上連線(xiàn)的時(shí)候也談到，國家統計局要摸底房地產(chǎn)成本，在以前統計的過(guò)程中，確實(shí)存在著(zhù)公眾有公眾的理解，房地產(chǎn)商有房地產(chǎn)商的理解，公眾覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)是暴利，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認為自己的土地出讓金包括其他一些成本比較高，他自身的利益比較少，沒(méi)有一個(gè)全面權威的數據來(lái)提供參考，所以國家統計局這次摸底房地產(chǎn)成本的消息一出來(lái)就觸動(dòng)了各方敏感的神經(jīng)，到底國家會(huì )出臺什么樣的政策，下一步的政策走向是怎樣的，摸底的數據是不是能夠真正反映出房地產(chǎn)商整體的情況，比如說(shuō)有的人認為，調查不能夠以以前的企業(yè)提供的數據為主，房地產(chǎn)商很多數據都是有水份的，為了逃稅、為了少繳稅，很多房地產(chǎn)企業(yè)弄虛作假，虛增一些成本都是存在的現象，很多人都關(guān)心這次國家統計局怎么摸底成本，能不能真實(shí)反映情況，我們采訪(fǎng)了一些官員，他們說(shuō)這次也是調查比較細致，調查商品房開(kāi)發(fā)土地的費用、建造的費用包括管理的費用甚至各種稅費各種情況都要進(jìn)行摸底，他們有自己的調查方法，相信能夠提供一個(gè)相對比較權威系統的數據。

　　中國之聲：你是一個(gè)特別溫和的人，不愿意用媒體經(jīng)常用的酷炫的語(yǔ)言來(lái)談?wù)撨@件事情，你采訪(fǎng)的官員他們也是很客觀(guān)地回答了這個(gè)問(wèn)題，用老百姓的話(huà)來(lái)講，這個(gè)問(wèn)題特別簡(jiǎn)單，你摸得清楚嗎？你用什么辦法摸得清楚？我們都知道，那些房地產(chǎn)商多么厲害，用老百姓的話(huà)來(lái)講，那么好的地塊，別人都拿不著(zhù)，他能拿著(zhù)，想賣(mài)多少錢(qián)賣(mài)多少錢(qián)，想漲就漲想跌就跌，像某房地產(chǎn)商說(shuō)了，我們家一家三口都工作，所以我們就買(mǎi)得起別墅和豪宅，有網(wǎng)民說(shuō)了我一家七口都工作，都買(mǎi)不起那房子，還有的房地產(chǎn)商說(shuō)房?jì)r(jià)還應該再高。

　　記者：確實(shí)是住房成本確實(shí)是比較敏感的問(wèn)題。

　　中國之聲：它已經(jīng)超出了經(jīng)濟問(wèn)題的意義了，這個(gè)問(wèn)題如果處理不好的話(huà)會(huì )引發(fā)很多敏感的因素，所以說(shuō)摸得清楚嗎？怎么摸？除了給房地產(chǎn)商喝彩，有沒(méi)有人從反方面給點(diǎn)實(shí)際的建議？

　　記者：我們現在確實(shí)存在不同的城市，不同的區域不同的地段可能房?jì)r(jià)本身都會(huì )有一定的差異，這也是這個(gè)問(wèn)題比較復雜的重要原因，所以說(shuō)大家關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，就是說(shuō)談到目前的統計問(wèn)題，當前的房地產(chǎn)統計還沒(méi)有全面詳細地提供商品房開(kāi)發(fā)的費用構成的相關(guān)信息，所以有必要要國家統計局，有一個(gè)權威的部門(mén)提供一個(gè)房地產(chǎn)定價(jià)參照的標準，到底哪些是導致房?jì)r(jià)增高的真正原因。所以說(shuō)這也是宏觀(guān)調控的最基本的參考依據，我們知道宏觀(guān)調控最根本是調節地方政府，尤其是地方政府和開(kāi)發(fā)商、購房者三者之間的利益，這三者利益的博弈要調整好，從這個(gè)角度講，一些專(zhuān)家認為，首先要摸清房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本，項目的土地費用，城市基礎設施費用，包括各項的稅費，甚至企業(yè)的各項銷(xiāo)售收入，這些我們確實(shí)要依靠權威部門(mén)，采取他們特有的方式調查統計數據的問(wèn)題，總之一點(diǎn)，希望能夠數據更全面，更權威，甚至包括一些地方政府也要主動(dòng)公布一些房地產(chǎn)稅費的內容，只有這樣，回答了這一系列的問(wèn)題，才能回應開(kāi)發(fā)商包括購買(mǎi)者關(guān)心的內容，才能夠真正揭開(kāi)房?jì)r(jià)整個(gè)成本的構成，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)公開(kāi)透明，履行社會(huì )責任。

　　中國之聲：專(zhuān)家這次說(shuō)的比較負責任，希望你盯住這個(gè)問(wèn)題，給出一些老百姓聽(tīng)了很解渴答案來(lái)。感謝你的報道。