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　　即使統計出了真實(shí)的成本，又能如何呢？商品房?jì)r(jià)格實(shí)行的是市場(chǎng)調節，開(kāi)發(fā)商有權確定產(chǎn)品的價(jià)格，只要沒(méi)有操縱市場(chǎng)等違法行為，即使有暴利你也拿他沒(méi)辦法。

　　近期，國家統計局將對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費用進(jìn)行專(zhuān)項調查的消息，觸動(dòng)了很多人的神經(jīng)。據了解，本次調查的主要內容，一是樣本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目個(gè)數、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況等；二是房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)費用構成情況。調查范圍和對象為40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以及其2008年1月到2009年4月有銷(xiāo)售活動(dòng)的商品住宅樓盤(pán)項目。

　　商品房成本是個(gè)老話(huà)題，人們對其非常關(guān)注，要求開(kāi)發(fā)商或政府部門(mén)公布商品房成本的呼聲也日益強烈�，F在，國家統計局終于行動(dòng)了，讓人怎能不敏感，又充滿(mǎn)期待呢？可是，筆者卻不敢樂(lè )觀(guān)。

　　統計的全面性及真實(shí)性，首先是個(gè)問(wèn)題。據報道，國家統計局要求在此次調查中摸清項目土地費用、項目建造費用、項目銷(xiāo)售費用、各項稅費，等等。如果細心觀(guān)察，就會(huì )發(fā)現上述成本都是合法的“明成本”，并不包括灰色的“暗成本”，比如公關(guān)費用。當然，開(kāi)發(fā)商不會(huì )把這些“商業(yè)秘密”告訴統計局，統計局也很難要求開(kāi)發(fā)商提供這方面信息。

　　統計數據的代表性也是個(gè)很大的問(wèn)題。不同開(kāi)發(fā)商的建材渠道不同，不同區位、不同樓盤(pán)的建造及營(yíng)銷(xiāo)成本不同……相對于普通商品，商品房的成本構成更加復雜。作這樣的統計，不僅工作量很大，而且很難做到全面、準確。最終統計出來(lái)的平均成本，對判斷具體樓盤(pán)的利潤狀況究竟有多大參考價(jià)值，還有待觀(guān)察。

　　更重要的是，即使統計出了真實(shí)的成本，又能如何呢？商品房?jì)r(jià)格實(shí)行的是市場(chǎng)調節，開(kāi)發(fā)商有權確定產(chǎn)品的價(jià)格，只要沒(méi)有操縱市場(chǎng)等違法行為，即使有暴利你也拿他沒(méi)辦法。決定市場(chǎng)價(jià)格的最關(guān)鍵因素是供求關(guān)系，而不是成本，這是市場(chǎng)規律的基本內容，環(huán)顧市場(chǎng)上的所有商品，公布過(guò)成本的商品又有多少呢？

　　其實(shí)，早在2006年9月，江蘇鹽城市物價(jià)局就推出了全國首個(gè)商品房成本構成清單，但這個(gè)清單讓公眾大失所望，因為它太“粗放”了，沒(méi)有對瘋漲的房?jì)r(jià)產(chǎn)生絲毫抑制作用。在炒作了一段時(shí)間后，這個(gè)清單再也無(wú)人提起。此后，其他地方也曾公布商品房成本，但都只是“一陣風(fēng)”。

　　房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，它的興衰關(guān)系到整個(gè)經(jīng)濟形勢；而且住房也是最大的民生問(wèn)題之一。為了提高宏觀(guān)調控的針對性和有效性，也為了更好地改善民生，政府對房地產(chǎn)進(jìn)行深入了解是很必要的。但對商品房成本，也只能“摸摸底”而已。國家統計局調查出來(lái)的數據也許只能是模糊的，不知這會(huì )不會(huì )讓人們感到失望。(盛大林）