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　　世界經(jīng)濟衰退，我國經(jīng)濟也在調整之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻“一枝獨秀”，甚是反常。在這個(gè)當口，開(kāi)發(fā)商依然哄抬房?jì)r(jià)、渾水摸魚(yú)，可謂盡失“天時(shí)、地利、人和”。

　　房?jì)r(jià)成本一直是個(gè)諱莫如深的話(huà)題，縱然你左追右問(wèn)，人家依然捂得嚴嚴實(shí)實(shí)。不過(guò)，近期國家統計局決定將對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費用進(jìn)行專(zhuān)項調查，用意是“掌握房?jì)r(jià)虛高的原因”。

　　房?jì)r(jià)“虛高”，由來(lái)已久，尤以近期所謂“小陽(yáng)春”為甚，撲朔迷離，暗潮洶涌。如今，世界經(jīng)濟籠罩在衰退陰影之下，疲于應對。我國經(jīng)濟形勢也十分嚴峻，產(chǎn)能過(guò)剩、產(chǎn)業(yè)凋敝，外銷(xiāo)變內銷(xiāo)，轉型艱難。唯有房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎絕緣于經(jīng)濟頹勢，貌似欣欣向榮，“一枝獨秀”，甚是反常。

　　首次購房或改善性住房壓抑已久的剛性需求的集中釋放、國家信貸政策的松綁、土地出讓金可延緩繳納、戶(hù)型比例限制放松、投資性需求的大量涌入……如果說(shuō)此輪“小陽(yáng)春”之初的樓市企穩回暖靠這些因素“成全”，那么，后來(lái)開(kāi)發(fā)商們持續拉高房?jì)r(jià)就有點(diǎn)得寸進(jìn)尺、殺雞取卵了。

　　或許正是鑒于這種瘋狂，5月25日，國家發(fā)改委提出了“研究開(kāi)征物業(yè)稅”。出臺物業(yè)稅能否降低房?jì)r(jià)雖有爭議，但鑒于“物業(yè)稅可以降低房?jì)r(jià)”的民間期待，這一政策婉轉地表達了抑制投資泡沫的希望，畢竟，一個(gè)理性、穩定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對于當前形勢下的中國而言，彌足珍貴。

　　可房?jì)r(jià)畸高、泡沫嚴重的局面非但沒(méi)有改觀(guān)，反而愈演愈烈，從“退房潮”、“雇人搶購”之類(lèi)亂象中可窺一斑。在這個(gè)當口，開(kāi)發(fā)商依然哄抬房?jì)r(jià)、渾水摸魚(yú)，可謂盡失“天時(shí)、地利、人和”。

　　先說(shuō)“天時(shí)”。房地產(chǎn)是否回暖，關(guān)鍵要看市場(chǎng)供求情況和宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境�？墒悄壳�，世界經(jīng)濟衰退陰影揮之不去，我國經(jīng)濟也在調整之中，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商們反而借口通貨膨脹預期，“炒”高房?jì)r(jià)，顯然不合時(shí)宜，也將延緩樓市正常調整的周期。

　　再說(shuō)“地利”。目前全國樓市依然供大于求，兩大全國性房地產(chǎn)協(xié)會(huì )的一份報告預測，2009年末，全國商品房空置面積可能達到3億～4億平方米。社科院研究員曹建海也認為，“我國城鎮住房目前面臨嚴重的過(guò)剩局面，這需要很長(cháng)時(shí)間去消化�！� 而“去庫存化”的關(guān)鍵就是降價(jià)，可當前房?jì)r(jià)匪夷所思的“逆市上漲”只能事與愿違。

　　然后是“人和”。數據顯示，2008年我國的房?jì)r(jià)收入比是6.78，明顯偏高于國際房?jì)r(jià)收入比水平，泡沫依舊。這個(gè)時(shí)候，房?jì)r(jià)畸高和泡沫嚴重已是坊間共識，觀(guān)望等待成為普遍心態(tài)，降低房?jì)r(jià)、穩定樓市乃是民心所向。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商非但不降價(jià)，反而逆市漲價(jià)，還通過(guò)“雇人搶購”等伎倆制造緊俏假象，焉能不招致鄙夷？

　　對資金鏈緊繃的開(kāi)發(fā)商而言，最大的影響因素就是信貸。而《中國貨幣政策執行報告》顯示，今年一季度，即便全國信貸猛增，但商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額的增幅，比上年同期降低了13%。隨著(zhù)信貸政策的收縮和前期政策效應的遞減，再加上市場(chǎng)供大于求的壓力，以及中央9000億元保障性住房投入掀起的保障性住房建設高潮，樓市將不可避免地進(jìn)入深度調整期。

　　如果開(kāi)發(fā)商不回歸理性，仍然逆市而動(dòng)，推波助瀾，繼續強行拉高房?jì)r(jià)，不僅會(huì )陷經(jīng)濟于險境，還可能會(huì )使“小陽(yáng)春”成為樓市的一次“回光返照”。(薛世君)