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　　1.“地王時(shí)代”重現?

　　在廣州的賣(mài)地史上,最轟動(dòng)的是2007年9月11日白云山麓樓面地價(jià)1.87萬(wàn)元/平方米和2008年1月8日員村樓面地價(jià)1.30萬(wàn)元/平方米兩個(gè)“地王”,它們都出現在樓市瘋狂時(shí)期。如今,17家開(kāi)發(fā)商角逐珠江新城一幅住宅用地,新“地王”呼之欲出,種種跡象是否預示著(zhù)“地王時(shí)代”的重新來(lái)臨?

　　對此,中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說(shuō),這并不能代表“地王時(shí)代”的來(lái)臨,目前廣州樓市已較為理性,15000元/平方米以?xún)鹊膬r(jià)格在可控范圍之內。他指出,雖然土地市場(chǎng)備受大家關(guān)注,但比較理性的企業(yè)還是會(huì )理性參與,不會(huì )盲目無(wú)限制拿地,不會(huì )出現2007年“地王”頻出的瘋狂局面。

　　保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金說(shuō),由于目前廣州樓市供不應求的情況明顯,再受通脹預期影響,出現“地王時(shí)代”的土壤基本具備,未來(lái)地價(jià)、房?jì)r(jià)可能會(huì )出現快速上漲,需要引起重視。

　　2.樓市將再掀漲價(jià)潮?

　　開(kāi)發(fā)商大手筆拿地,再現萬(wàn)元樓面價(jià),是否意味著(zhù)樓市將掀起新一輪漲價(jià)潮,備受人們關(guān)注。黃韜認為,目前樓面地價(jià)突破萬(wàn)元每平方米,勢必對樓價(jià)有推高作用。

　　吳定金認為,決定房?jì)r(jià)的根本因素還在于市場(chǎng)的供求關(guān)系,而“地王”的出現會(huì )影響到人們對房?jì)r(jià)的相對預期,購房者擔心房?jì)r(jià)暴漲而入市,間接改變供求關(guān)系帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。

　　“即將誕生的新‘地王’并不是廣州地價(jià)上漲的風(fēng)向標�！焙细惠x煌首席分析師黎文江說(shuō),該地塊僅僅是一個(gè)特例,不能簡(jiǎn)單理解為廣州房?jì)r(jià)要跟著(zhù)上漲,正如上述前兩年兩個(gè)“地王”的特例對樓市并無(wú)大的影響一樣。

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示,17家開(kāi)發(fā)商競逐珠江新城D8-C3地塊,實(shí)際上是過(guò)度炒作行為,目的是借機提高樓價(jià)。他建議,相關(guān)部門(mén)應該采取措施,以控制價(jià)格,如果開(kāi)發(fā)商一味追求高價(jià),成交量勢必會(huì )萎縮,這實(shí)際上是飲鴆止渴、得不償失的。

　　3.土地市場(chǎng)為何如此火爆?

　　珠江新城一塊住宅用地就引來(lái)17家開(kāi)發(fā)商紛搶,土地市場(chǎng)的迅速升溫出乎意料。據了解,開(kāi)發(fā)商在拿地策略上的變化來(lái)自住宅“去庫存化”的迅速緩解和隨之而來(lái)的資金鏈放松。今年以來(lái)市民購房踴躍,這讓房屋住宅庫存量迅速減少。

　　專(zhuān)家分析,土地市場(chǎng)的回暖反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的自我修復,目前房地產(chǎn)商的資金已有所寬裕,而土地底價(jià)尚處低位,因此促進(jìn)了土地市場(chǎng)的回暖。黎文江說(shuō),一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商“去庫存”進(jìn)展順利,資金回籠顯著(zhù),加之信貸放松和證券市場(chǎng)融資開(kāi)閘,開(kāi)發(fā)商資金狀況已有較大改善,為后續發(fā)展儲備項目資源已成為不少大開(kāi)發(fā)商的主要取向。

　　吳定金指出,宏觀(guān)經(jīng)濟“觸底回升”的概率在增大,而通脹預期也在加強,現金充裕的開(kāi)發(fā)商此時(shí)拿地,一定程度上也出于抵御通脹的考慮。