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　　一些房地產(chǎn)商幾個(gè)月前還為樓市“量?jì)r(jià)齊跌”而苦悶，但進(jìn)入今年5月，宏觀(guān)經(jīng)濟政策變化帶來(lái)的樓市“小陽(yáng)春”突然在一些城市急劇升溫。像杭州樓市成交量和成交價(jià)雙雙創(chuàng )出歷史新高，這在危機陰影下出乎人們意料。

　　是什么興奮劑讓一度凍結的樓市陡然亢奮？涌入樓市的接盤(pán)資金從何而來(lái)？

　　部分城市樓市“量?jì)r(jià)齊升”

　　今年5月，杭州樓市以幾近瘋狂的數字刷新歷史紀錄，成交量高達10058套，而2007年6月創(chuàng )下的最高紀錄不過(guò)是6000多套。連開(kāi)發(fā)商們也沒(méi)想到，樓市的歷史新高會(huì )在金融危機影響還在持續的時(shí)候到來(lái)。

　　杭州下沙、濱江等地許多樓盤(pán)短短幾天就銷(xiāo)售一空。2007年底消失的房產(chǎn)公司銷(xiāo)售部門(mén)口排隊的景象又重現。杭州市產(chǎn)權交易中心兩層樓的大廳人滿(mǎn)為患，一位辦證人員向記者抱怨沒(méi)法休息。他說(shuō)：“最多的一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀人一次辦了80本房產(chǎn)證�！�

　　據中國指數研究院信息中心的最新監測，5月份全國30個(gè)主要城市中，成交面積環(huán)比漲幅超過(guò)10%的有17個(gè)，占到城市數量的一半以上。其中環(huán)比漲幅最大的為杭州，達到55.65%，天津也高達22.22%�？傮w來(lái)看，全國絕大多數城市住宅成交面積都有明顯上升，成交價(jià)格也以上漲為主。

　　北京6月份預計有40多個(gè)樓盤(pán)項目陸續進(jìn)入市場(chǎng)，來(lái)自協(xié)成機構的統計顯示，新開(kāi)樓盤(pán)延續5月份的漲價(jià)趨勢，從近期開(kāi)盤(pán)價(jià)看，與4月份相比每平方米普遍上漲千元以上。

　　“樓市庫存將被迅速消化”，杭州房地產(chǎn)管理部門(mén)有關(guān)人士表示。據統計，5月份杭州市新推出的房源為67萬(wàn)平方米，但是成交量高達108萬(wàn)平方米，存量房跌破2萬(wàn)套大關(guān)�！叭绻�按照5月份1萬(wàn)多套的消化速度，杭州很快就會(huì )無(wú)房可售�！�

　　是什么力量讓樓市突然異�；钴S？記者調查發(fā)現，信貸政策由緊變松、經(jīng)濟有所回暖，是樓市出現“小陽(yáng)春”的主要因素，但除此之外似乎另有“推手”。

　　抄底“游資”再現樓市

　　如果說(shuō)今年一季度樓市“價(jià)跌、量升”是政策利好顯現的話(huà)，近一個(gè)月來(lái)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的急劇升溫，絕非單純的自住需求所能推動(dòng)。

　　位于杭州濱江新區的樓盤(pán)藍色錢(qián)江，售樓小姐直言不諱地告訴記者，前來(lái)買(mǎi)房的大都是溫州人，說(shuō)他們是“一不看房子，二不問(wèn)面積，三不管戶(hù)型，只要有房就下單，一買(mǎi)就是一個(gè)單元，有的一口氣可以買(mǎi)下30多套�！币幻�遠在西班牙的溫州人居然一個(gè)電話(huà)就買(mǎi)下兩套價(jià)值上千萬(wàn)元的遠郊排屋。

　　建設銀行一位個(gè)人貸款經(jīng)辦人說(shuō)，夫妻雙方各買(mǎi)一套，這樣的客戶(hù)去年基本絕跡，今年又多起來(lái)，“我經(jīng)手的一個(gè)客戶(hù)甚至用家人名義一口氣買(mǎi)了5套房！”

　　華邦地產(chǎn)信息部主任韓偉軍認為，從近期杭州等地成交情況分析，大約一半是自住型消費，單純投資炒房的約占三成，還有一部分購房者是兼具投資和自住雙重目的�？傮w看，帶有投資性的購房接近50%。

　　不少專(zhuān)家分析說(shuō)，刺激投資者“抄底”樓市的主要原因，除了房?jì)r(jià)一度下降、交易成本降低外，寬松的貨幣政策對投機資金非常有誘惑力。以一套100萬(wàn)元房產(chǎn)，首付20萬(wàn)元計算，今年與去年相比不僅首付可以省下20萬(wàn)元，每個(gè)月還可以少付給銀行大約1000元。

　　幾個(gè)月前還信奉危機下“現金為王”的炒房客卷土重來(lái)，與眾多國內外機構對“中國經(jīng)濟率先復蘇之后率先進(jìn)入通脹”的預測有直接關(guān)系。

　　一些“抄底”購房者坦言，現實(shí)的證據就是國內流動(dòng)性持續充足，原材料價(jià)格迅速回升。與上一輪經(jīng)濟景氣周期一樣，嗅覺(jué)異常敏銳的投資客首先想到了炒房�！巴�脹到來(lái)之際，也就是樓市、股市大漲之時(shí)�！�

　　樓市回暖能否持續

　　從2008年的市場(chǎng)低谷到今年一季度“小陽(yáng)春”，再到二季度一些地方的快速拉升。短短一年間，在危機中劇烈震蕩的國內樓市，讓不少開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了生死大輪回。

　　北京一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，狄更斯有句名言，“這是一個(gè)最壞的時(shí)代，也是一個(gè)最好的時(shí)代”，它道出了許多開(kāi)發(fā)商的心情。

　　“開(kāi)發(fā)商目前面臨著(zhù)幾年來(lái)最好的政策環(huán)境，新的利好似乎還并未停止�！北本┑拈_(kāi)發(fā)土地最近又拍出“天價(jià)”，似乎印證了開(kāi)發(fā)商的樂(lè )觀(guān)情緒。

　　的確，去年底以來(lái)，過(guò)去針對房地產(chǎn)行業(yè)不斷推出的土地、金融、稅收等調控政策，已在實(shí)質(zhì)上“松綁”，并且部分政策的“利好”程度已超過(guò)調控前水平。如房貸利率下調；開(kāi)發(fā)項目資本金比例下降；公積金最高貸款限制由40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，等等。

　　種種跡象表明，由于一些銀行放貸門(mén)檻一松再松，加之貸后監管不力，為“游資”炒房、假按揭等行為提供了可乘之機，應引起足夠重視。

　　記者在杭州、北京等地調研發(fā)現，如今二套房貸的變相放開(kāi)已經(jīng)成為“公開(kāi)的秘密”，首付兩成、利率打折的優(yōu)惠條件，購房者輕易可以取得。企業(yè)購置非住宅類(lèi)商品房原來(lái)不允許辦理按揭，現在許多銀行也大開(kāi)方便之門(mén)，允許五成首付后給以貸款。

　　采訪(fǎng)中，多家銀行的個(gè)人貸款經(jīng)理告訴記者“效益可以掩蓋風(fēng)險”�，F在銀行更關(guān)心“一旦形勢好轉，誰(shuí)家圈到的市場(chǎng)大”。

　　客觀(guān)地說(shuō)，今年一季度的樓市“小陽(yáng)春”，雖然有經(jīng)濟回暖影響的因素，但本質(zhì)上是一輪輪“利好”措施推動(dòng)的“政策市”，受刺激政策的短期影響，去年積累的剛性需求一段時(shí)間內得到集中釋放。

　　“目前一些城市房?jì)r(jià)瘋狂上漲只能是曇花一現�！壁w杭生說(shuō)。他認為，下半年樓市瘋漲的“幕后推手”將逐步消失：第一，上半年放出天量的銀行信貸下半年將明顯減弱；第二，積累一年的樓市剛性需求集中釋放后也將明顯萎縮。

　　專(zhuān)家指出，房?jì)r(jià)最終取決于經(jīng)濟基本面。由于國際金融危機尚未見(jiàn)底，不能輕言國內經(jīng)濟已經(jīng)明顯復蘇，樓市回暖的根基是不穩的，“拔苗助長(cháng)只會(huì )帶來(lái)更大的問(wèn)題�！�