99久久婷婷国产综合精品草原_時(shí)評:摸底調查將打開(kāi)房地產(chǎn)成本“黑匣子”——中新網(wǎng)

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    時(shí)評:摸底調查將打開(kāi)房地產(chǎn)成本“黑匣子”
2009年06月10日 13:52 來(lái)源:國際金融報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  商品住宅開(kāi)發(fā)商的敏感神經(jīng)正在抖動(dòng)。因為,涉及其最神秘的成本數字或將公之于眾。據外界傳聞,國家統計局近期或將對40個(gè)城市的商品房住宅成本進(jìn)行摸底。

  摸底調查無(wú)礙房?jì)r(jià)運行

  據了解,本次調查的主要內容,一是調查樣本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目個(gè)數、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況等;二是調查房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)費用構成情況。調查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州在內的40個(gè)重點(diǎn)城市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其2008年1月到2009年4月有銷(xiāo)售活動(dòng)的商品住宅樓盤(pán)項目。

  據不具名知情人士稱(chēng),此次調查直指項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷(xiāo)售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷(xiāo)售總收入,而這些正是目前房地產(chǎn)常規統計制度還無(wú)法全面、詳細覆蓋的統計信息。

  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強分析認為,如果傳聞屬實(shí),表明國家試圖了解真實(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)成本構成情況!安贿^(guò),摸底的難度也非常大。因為不同地區、不同企業(yè)、不同樓盤(pán)的成本差異很大!睂(shí)際上,對住房開(kāi)發(fā)成本摸底曾經(jīng)在一些地區上演過(guò),但最后皆不了了之。

  有猜想認為,國家統計局在摸底“成本”之后,或將出臺相關(guān)樓市宏觀(guān)調控政策。對此,陳國強表示,“不排除這樣的可能性!

  如若真展開(kāi)成本調查,是否會(huì )對房屋價(jià)格形成影響?中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為,成本是構成房?jì)r(jià)的要素之一。不過(guò),房?jì)r(jià)的關(guān)鍵因素是市場(chǎng)供求關(guān)系!凹幢汩_(kāi)發(fā)成本很高,如果供過(guò)于求,那么房?jì)r(jià)還是會(huì )下降!

  “思想群體”集體沉默

  而作為可能被調查摸底的當事人,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們一改一有風(fēng)吹草動(dòng)便言論四起的“思維模式”,如今陷入沉默。

  一家上市于香港聯(lián)合交易所的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中層管理者接到記者電話(huà)后告知:“沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)摸底調查!逼溆嘁彩且桓挪恢。而另一位深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理者告訴記者,雖然對此摸底“聞所未聞”,不過(guò)現在開(kāi)發(fā)商實(shí)際并沒(méi)有太多利潤。因為在拿地、繳稅等環(huán)節中,行政費用占據很大比例!八,大量的錢(qián)是被政府分走了!背钟写藨B(tài)度者并非少數。很多開(kāi)發(fā)商們認為土地成本過(guò)高導致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤速減。

  易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長(cháng)楊紅旭認為:“相對于企業(yè)而言,政府倒更應該提高透明度。如賣(mài)了多少地,收了多少稅! (記者 孫維晨)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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