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　　中新社北京六月十日電(記者 阮煜琳)雖然今年以來(lái)，北京、上海、廣州等地樓市走出低迷，房?jì)r(jià)也出現不同幅度上漲，但權威研究機構十日發(fā)布的研究報告指出，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于低迷期向調整期過(guò)渡的階段，市場(chǎng)調整不會(huì )在短期內完成，何時(shí)結束有待進(jìn)一步觀(guān)察。

　　全球最大商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)機構世邦魏理仕發(fā)布的題為《中國四大城市樓市怎么走： 成交回暖的背后》調研報告指出，中國北京、上海、廣州及深圳四大主要城市的住宅市場(chǎng)，自今年春節以來(lái)開(kāi)始出現回暖跡象，住宅成交十分活躍。但目前市場(chǎng)應處于低迷期向調整期過(guò)渡的階段，尤其是目前還面臨外部經(jīng)濟環(huán)境的壓力，市場(chǎng)調整不會(huì )在短期內完成。

　　世邦魏理仕大中華區資深董事吳家儀認為，國內房?jì)r(jià)走勢很大程度受?chē)�家政策影響。中央及各地政府近期出臺的利好政策穩定意圖十分明確，政府希望通過(guò)樓市復蘇拉動(dòng)投資和消費，推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，但并不希望看到前些年導致房?jì)r(jià)飆升的投資熱潮復涌，以致在經(jīng)濟亟需振興之際，在金融房地產(chǎn)領(lǐng)域積聚更多風(fēng)險。

　　吳家儀說(shuō)，今年首季成交量大幅增長(cháng)確實(shí)為市場(chǎng)帶來(lái)一陣暖意，但若要延續當前的回暖態(tài)勢和實(shí)現市場(chǎng)全面復蘇，新增需求的注入必不可少。首次和改善型置業(yè)的剛性需求是推動(dòng)樓市長(cháng)期穩定健康發(fā)展的主要力量，而適量的理性投資行為則能為市場(chǎng)增加需求及流動(dòng)性。

　　對于北京住宅市場(chǎng)，吳家儀認為，盡管今年以來(lái)成交量出現大幅增加，未來(lái)市場(chǎng)供應并不會(huì )出現斷檔。截至四月二十六日，全市仍有一千六百多萬(wàn)平方米的一手住宅待售，按照最樂(lè )觀(guān)的估計，市場(chǎng)即使一直保持今年三月份的成交水平，仍需一年的時(shí)間消化存量。面對住宅市場(chǎng)新增供應集中和高存量的雙重壓力，預期北京房?jì)r(jià)在今年仍有下調可能。(完)