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　　實(shí)施了15年的《消費者權益保護法》正進(jìn)入第一次大修階段。前日，人大商法研究所所長(cháng)、中國消費者協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)劉俊海向公眾介紹了消法修改的重點(diǎn)。劉俊海表示，修改后消法的適用范圍會(huì )拓寬，網(wǎng)上交易跟大宗消費，比如買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)，消費者都該享有后悔權。

　　這世上的話(huà)最怕的就是被“傳”，雖然“后悔權”眼見(jiàn)著(zhù)還只在建議階段，但劉俊海的表態(tài)很快被報道為“消法大修，賦予公民買(mǎi)房后悔權”，緊接著(zhù)就有人叫好有人拍磚。

　　那么，咱們就來(lái)看看，什么叫后悔權？

　　后悔權，又叫冷靜期制度或者冷靜權，最早是直銷(xiāo)業(yè)的規范。因為直銷(xiāo)員登門(mén)拜訪(fǎng)或者在您耳邊熱情介紹個(gè)沒(méi)完，許多人難免磨不開(kāi)面兒、當場(chǎng)決定買(mǎi)點(diǎn)，可過(guò)后靜下來(lái)一想又覺(jué)著(zhù)不劃算、不該買(mǎi)，這時(shí)候商家應該允許消費者“反悔”，東西要么給退要么給換。后來(lái)網(wǎng)上購物也有了后悔權，因為不少消費者雖然看上了圖片，但東西到手后卻怎么看怎么不順眼。

　　當然，無(wú)論是銷(xiāo)售人員離得太近而有礙消費者思考的直銷(xiāo)，還是實(shí)際商品離得太遠而有礙消費者思考的網(wǎng)購，給的后悔權都有期限，比如約定個(gè)十天八天。

　　再說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房后悔權。房子這種大件，理論上更該讓買(mǎi)的人有機會(huì )想清楚一點(diǎn)，但這個(gè)權在國內、在糾紛最多的期房買(mǎi)賣(mài)中能不能實(shí)現？咱們可以一分為二來(lái)看：房?jì)r(jià)上漲階段跟房?jì)r(jià)下跌階段。

　　在房?jì)r(jià)上漲，尤其是暴漲階段，比如2007年，不少早早買(mǎi)了樓花、交了首付、正還月供的買(mǎi)房人好不容易等到房子建好、拿到鑰匙開(kāi)門(mén)一看，跟開(kāi)發(fā)商當初說(shuō)的完全不是一碼事，什么墻有縫、梁開(kāi)裂、頂滲水，甚至面積少了一兩個(gè)平方……這時(shí)候，有多少人會(huì )以退房來(lái)維權？如果退房，最多只能拿回原來(lái)的買(mǎi)房款，而自己等這一年半年中因為房?jì)r(jià)上漲產(chǎn)生的差價(jià)等機會(huì )成本再也找不回來(lái)，除非有相當重大的質(zhì)量問(wèn)題，否則大多數人都會(huì )無(wú)奈地乖乖收房，頂多憤憤地抱怨抱怨。

　　而在房?jì)r(jià)下跌，尤其是群起而看跌階段，比如去年，咱們聽(tīng)說(shuō)過(guò)不少因為房?jì)r(jià)跌了而要求退房或補償的事件。很顯然，市價(jià)波動(dòng)不可能被劃進(jìn)需要“冷靜”的范疇里，開(kāi)發(fā)商會(huì )說(shuō)，合同就是合同，自愿履行就是自愿履行，他們沒(méi)有給房產(chǎn)保值的義務(wù)，只有義務(wù)保證房子的質(zhì)量。這時(shí)候，除非有相當重大的質(zhì)量問(wèn)題，否則您很難實(shí)現毫無(wú)損失地退房。即使消法真的給了咱們買(mǎi)房后悔權，價(jià)格因素也一定會(huì )作為頭一條限制性條款給列上。

　　在國內為扶持房地產(chǎn)發(fā)展而建起來(lái)的期房銷(xiāo)售制度下，開(kāi)發(fā)商能提前收回大部分乃至全部款項，他們沒(méi)有動(dòng)力去提高房子的質(zhì)量，也更樂(lè )于通過(guò)囤房捂房步步推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。而對買(mǎi)房人而言，房?jì)r(jià)上漲您不敢后悔，房?jì)r(jià)下跌人家不讓您后悔。在漫長(cháng)的等待中，您看不到現房。所謂的買(mǎi)房后悔權，不過(guò)是“訂金”后悔權或者“定金”后悔權，即沒(méi)簽合同只交了訂金的，幾天里能退您訂金，簽了合同交了定金的，幾天里能按約定部分退您定金——這跟國際上通行的賣(mài)現房，買(mǎi)了房子10天內允許無(wú)理由退換的買(mǎi)房后悔權完全不一樣。從這個(gè)意義上講，想保護買(mǎi)房人，不是消法該大修加上后悔權，而是房產(chǎn)法該大修取消“賣(mài)期房”。(毛穎穎）