中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　今年以來(lái)，市場(chǎng)成交非�；鸨�，僅從四月份的數據來(lái)看，大多數城市成交量繼續保持高位。華東地區全面上漲，上海達到了07年的平均水平180萬(wàn)平方米，而杭州、南京環(huán)比相應增長(cháng)54%和41%。華南的廣州上漲了54%。中西部仍然保持強勢上揚態(tài)勢，尤其是重慶環(huán)比增長(cháng)31%。對于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速回暖，在感到欣慰的同時(shí)，應該看到目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的三大隱憂(yōu)。

　　價(jià)格的反彈過(guò)猛

　　首先就是價(jià)格的反彈過(guò)猛。在上海、深圳這個(gè)現象比較明顯，部分樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)達到了2007年的高位。比如：上海的萬(wàn)科新里程從去年的均價(jià)15000元/平方米，漲到18000元/平方米；中遠兩灣城從16000元/平方米，漲到20000元/平方米；金地灣流域從15000元/平方米漲到17000元/平方米。高端樓盤(pán)也同樣有這樣的迅猛漲勢，慧芝湖均價(jià)較08年均價(jià)上漲了8.8%，達到了18500元/平方米，最高價(jià)格更高達23000元/平方米，超過(guò)了07年的最高點(diǎn)。深圳也有部分樓盤(pán)，雖然還沒(méi)有達到2007年時(shí)的水平，但是漲幅也非常明顯，如：城市山林，從16000元/平方米漲到22000元/平方米；熙隆灣花園從15000元/平方米漲到20000元/平方米。近期不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售90%已經(jīng)不稀奇了。

　　有效供應跟不上

　　其次是目前的供求明顯失衡，供應尤其是有效供應跟不上。像很多人經(jīng)常說(shuō)的美國經(jīng)濟衰退、全球金融風(fēng)暴、信用卡危機、中國經(jīng)濟見(jiàn)底等等統統屬于外因，而市場(chǎng)自身的供求關(guān)系才是內因，當外部環(huán)境沒(méi)太大變化的情況下，內因即市場(chǎng)的供求關(guān)系將會(huì )主導行業(yè)發(fā)展格局。從最近的存量數據來(lái)看，隨著(zhù)成交的快速回升，典型城市如上海、北京、深圳近幾月的成交量均高于新增供應量，從而使得存量快速消化，上海5月的存量?jì)H630多萬(wàn)平方米，按照目前每月180萬(wàn)平方米的消化速度，三個(gè)多月就將全部去化完畢。

　　目前的供應瓶頸主要是由于2007年四季度起全國房地產(chǎn)業(yè)下行，開(kāi)發(fā)商放緩供應節奏而造成的。當時(shí)開(kāi)發(fā)商不僅放慢了拿地節奏，而且手上有地的采取暫緩施工，完工的則延遲拿預售證，從而導致了2009年2季度出現了較為嚴重的供求缺口。目前供求缺口何時(shí)能補上還有待觀(guān)望。但至少供求關(guān)系的失衡已經(jīng)很明顯地影響到了行情的發(fā)展趨勢。

　　通脹預期造成壓力

　　再次就是通脹預期。盡管諾貝爾獎獲得者、經(jīng)濟學(xué)家克魯格曼那哥們認為中國不會(huì )發(fā)生大型通脹，對于通脹的擔憂(yōu)都是沒(méi)有必要的，但是一方面從日前公布的很多數據和指標顯示，經(jīng)濟復蘇的可能性變得撲朔迷離。另一方面，對于資本來(lái)說(shuō)，運作過(guò)程中，除了逐利之外，安全性也是重要的一個(gè)環(huán)節，至少從筆者近期所接觸的各方面的資金來(lái)看，通脹預期所造成的壓力，已經(jīng)使得境內外基金、民間游資、部分性個(gè)人投資者都紛紛在關(guān)注物業(yè)。根據經(jīng)驗，我們都知道，房地產(chǎn)物業(yè)是抗通脹最佳選擇。不排除會(huì )出現資金方會(huì )大量購買(mǎi)物業(yè)來(lái)規避通脹風(fēng)險的可能性，而這樣一來(lái)的話(huà)，直接受影響的將會(huì )是高端及中高端物業(yè)，尤其是專(zhuān)門(mén)做中高端物業(yè)的品牌性企業(yè)將會(huì )從中受益，如綠城、星河灣、仁恒。所以前期綠城堅持不降價(jià)還是有道理的，因為你是高端嘛，總價(jià)高，降幅小了沒(méi)反應，降幅大了你的前期業(yè)主就不樂(lè )意了，而且品牌也會(huì )受影響的�；�于通脹預期短期將會(huì )造成中高及高端物業(yè)被重新估值，引發(fā)價(jià)格上調。

　　下一波市場(chǎng)到底何去何從，除了我們要進(jìn)一步積極關(guān)注政府的主導基調之外，這三大因素變化取向則是重中之重。盡管說(shuō)，我們希望價(jià)格能夠回歸理性、供求能夠漸趨平衡、通脹能夠有效規避，但這畢竟是一廂情愿，理性的分析和有效的判斷才是根本。(陳嘯天)