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　　近期，外資購房重現樓市。尤其是一線(xiàn)城市表現搶眼。在上海，4月湯臣湖庭推出的66套800萬(wàn)聯(lián)體別墅當天售出了42棟，5月公寓豪宅翠湖天地成交62套，均價(jià)約為63000元/平方米。北京尊府4月、5月連續成交超過(guò)70套；深圳豪宅卓越維港名苑4月銷(xiāo)售62套；杭州超大戶(hù)型陽(yáng)光海岸公寓4月成交88套，均價(jià)約34500元/平方米。

　　這些豪宅的購買(mǎi)人當中，外資背景占一定量，京滬深三個(gè)城市比較明顯�？傮w而言，目前外資購房仍以港臺人士為主，兼顧東亞及歐美華僑。相對散戶(hù)的積極態(tài)度，境外機構投資者仍在“冬眠”，甚至部分歐美基金想要變現物業(yè)。

　　外資淡出中國樓市已多時(shí)，眼下緣何重新入市？主要因素有三個(gè)。一是今年以來(lái)全國樓市成交量強勁反彈，從而帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。今年3月，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比增幅，在連續7個(gè)月下跌之后，首次增長(cháng)，4月加速。房?jì)r(jià)上漲抑制了剛性需求，而投資需求卻有追漲的嗜好。尤其是深圳，2007年投資投機性購房比重全國最大，大批港人入市，導致房?jì)r(jià)泡沫，以至于政府于2007年7月下發(fā)《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》，嚴格控制外資抄房，甚至港澳臺地區居民和華僑也只能購買(mǎi)一套用于自住的商品房，這一力度大于其它城市。去年，泡沫破裂后，深圳房?jì)r(jià)跌幅也是全國最大的，今年房?jì)r(jià)反彈強勁，于是香港投資者卷土重來(lái)。

　　二是流動(dòng)性過(guò)剩局面正在形成，發(fā)達國家為救經(jīng)濟而印鈔發(fā)債，國內亦情緒高漲，4月末M2同比增長(cháng)25.95%，創(chuàng )1996年以來(lái)新高，一季度銀行貸款增加4.58萬(wàn)億，同樣為歷史罕見(jiàn)。人們對未來(lái)通脹和資產(chǎn)價(jià)格上漲的擔憂(yōu)不可避免，而且有可能是全球性的通脹。經(jīng)濟學(xué)認為，資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)本質(zhì)上是一種貨幣現象，錢(qián)多了自然推高股價(jià)、房?jì)r(jià)，所以投資房產(chǎn)保值、增值一舉兩得。

　　三是限外政策明顯松動(dòng)。眾所周知，在樓市火爆的2006年7月，被業(yè)界稱(chēng)為限外政策的“171號文”出臺，對于外資購房和投資進(jìn)行規范和限制。事實(shí)表明，這一政策效果明顯，抑制了房產(chǎn)投資，以上海為例，外資購房比重由之前高峰時(shí)期的8%左右，降至之后的3%左右。2008年樓市異常低迷，在中央和地方救市的背景下，限外政策自然也松綁。今年北京新推出15條救市措施，其中一條即是暫停外國人購房居住年限和購房套數限制。至于其它諸多城市，雖無(wú)發(fā)文，暗地里早已紅燈變綠燈。

　　然而，投資需求的復蘇，尤其是偏愛(ài)高端物業(yè)的外資的入市，對于穩定房?jì)r(jià)非常不利。打壓投資投機的政策必然重新出臺，將會(huì )影響整個(gè)市場(chǎng)回暖進(jìn)程。(楊紅旭 上海易居臣信綜合研究部部長(cháng))