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　　繼4月份微升0.02點(diǎn)結束連續16個(gè)月環(huán)比回落后，5月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數環(huán)比又上升了1.18點(diǎn)。統計顯示，1至5月份，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10165億元，同比增長(cháng)6.8%，增幅比1至4月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；全國商品房銷(xiāo)售面積24644萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)25.5%，增幅提高8個(gè)百分點(diǎn)。數據似乎在驗證房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的說(shuō)法。

　　現實(shí)情況果真如此嗎？

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，這一說(shuō)法并沒(méi)有得到業(yè)內多數專(zhuān)家和市場(chǎng)人士的認可。

　　接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士表示，今年以來(lái)在政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了積極的變化，但就此斷言市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回暖為時(shí)尚早。中國社科院金融研究所研究員易憲容在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“這些數字雖然體現出了市場(chǎng)近期的暖意，但從整體市場(chǎng)形勢來(lái)看，仍是基于去年市場(chǎng)整體銷(xiāo)售過(guò)低之上的銷(xiāo)售反彈，是部分剛性需求的釋放，屬于正常的市場(chǎng)自我調節，不能看作市場(chǎng)就此回暖的信號�！�

　　易憲容的觀(guān)點(diǎn)是，決定未來(lái)市場(chǎng)走向的關(guān)鍵因素仍是開(kāi)發(fā)商的態(tài)度和消費者的信心。應該說(shuō)，在政策的推動(dòng)下，樓市成交量的不斷放大，一定程度上表明消費信心回穩。然而，與消費信心有所好轉相比，投資信心尚顯不足。

　　數據顯示，作為象征開(kāi)發(fā)商投資意愿的指標，如房屋新開(kāi)工面積、土地購置面積、土地開(kāi)發(fā)面積等指標依然呈下降趨勢。5月份全國房屋新開(kāi)工面積3.57億平方米，同比下降16.2%，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9875萬(wàn)平方米，同比下降28.6%；完成土地開(kāi)發(fā)面積8845萬(wàn)平方米，同比下降13.3%�！斑@充分表明投資增速仍然處于低位，未來(lái)仍面臨進(jìn)一步衰退的隱憂(yōu)，房地產(chǎn)市場(chǎng)真正實(shí)現增長(cháng)仍然是一個(gè)緩慢的過(guò)程�！眹�信證券分析師對本報記者說(shuō)，此次回暖并非另一輪房地產(chǎn)景氣周期的開(kāi)始，幾個(gè)關(guān)鍵數據說(shuō)明，房地產(chǎn)業(yè)仍然處于衰退期。

　　“土地成交的數字最關(guān)鍵，它能直接反映出開(kāi)發(fā)企業(yè)對市場(chǎng)的預期，5月份完成土地購置面積和土地開(kāi)發(fā)面積同比下降，已經(jīng)充分體現出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購買(mǎi)熱情的下降，直接表達了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對未來(lái)市場(chǎng)的看空態(tài)度�！币讘椚葸@樣強調。

　　據介紹，目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的空置量仍然很大，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于去庫存化的關(guān)鍵時(shí)刻，商品房熱銷(xiāo)沒(méi)有能夠完成去庫存化的過(guò)程�！凹词宫F在銷(xiāo)售壓力有所緩解，但消化了這些產(chǎn)品之后，再開(kāi)發(fā)的新產(chǎn)品能不能繼續保持良好的消化狀態(tài)還不好說(shuō)，因此讓老百姓擁有持續消費力才是解決房地產(chǎn)市場(chǎng)現有問(wèn)題的關(guān)鍵�！敝行抛C券行業(yè)研究員給出了這樣的分析。

　　眾所周知，今年以來(lái)，為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，國家出臺了一系列有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策措施。5月27日，國務(wù)院宣布調低固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%，證券分析人士普遍認為，資本金比例下調利于行業(yè)復蘇，對于房地產(chǎn)企業(yè)是重大利好，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。此外，研究開(kāi)征物業(yè)稅等政策措施都將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定健康發(fā)展。

　　接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內專(zhuān)家普遍表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖最終取決于經(jīng)濟基本面。由于國際金融危機尚未見(jiàn)底，不能輕言國內經(jīng)濟已經(jīng)明顯復蘇，樓市回暖的根基是不穩的。近期公布的數據也顯示，我國經(jīng)濟開(kāi)始顯露出復蘇的勢頭，但距離全面復蘇還有一段時(shí)間。統計數據顯示，5月份CPI和PPI同比仍然下降，而海關(guān)總署公布的數據也顯示，今年1至5月，我國外貿出口值為4261.4億美元，同比下降21.8%，5月份當月，我國進(jìn)出口總值1641.3億美元，同比下降25.9%，環(huán)比下降3.9%。降幅比今年前4個(gè)月累計同比降幅加深1.5個(gè)百分點(diǎn)，其中出口降幅加深5.9個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)口降幅收窄3.6個(gè)百分點(diǎn)。顯然，外需形勢不容樂(lè )觀(guān)，反映出當前我國宏觀(guān)經(jīng)濟依然處于比較困難的時(shí)期，經(jīng)濟運行的壓力依然較大。顯然，在沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟強勁支撐的背景下，單純由投資和投機推動(dòng)的行業(yè)復蘇和虛假繁榮，這種”繁榮“不可持續，只能是催生新一輪房地產(chǎn)泡沫的出現。

　　另一個(gè)值得關(guān)注的現象是，盡管5月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.6%，但與4月份相比降幅縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，房屋價(jià)格環(huán)比繼續小幅上揚，5月份環(huán)比上漲了0.6%，漲幅比4月份擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。對此有業(yè)內人士認為，在消費者購房信心略微恢復而開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心依然不足的大背景下，企業(yè)的提價(jià)行為無(wú)疑會(huì )打擊剛剛出現好轉的樓市。