中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　肆虐全球的H1N1流感病毒比人們想象的要來(lái)勢兇猛，人類(lèi)的剿殺反而促其變異，它的真實(shí)面孔對我們來(lái)說(shuō)依然陌生。墨西哥衛生部長(cháng)評論說(shuō)，突變的甲型H1N1病毒可能比艾滋病病毒更加嚴重。他表示，流感病毒經(jīng)常會(huì )毫無(wú)預警地突然發(fā)生變異，不排除會(huì )出現更具毒性的新變種。

　　病毒的變種同樣發(fā)生在詭異的樓市中。本刊記者近期踩盤(pán)發(fā)現，樓盤(pán)現場(chǎng)的人氣大不如前，在市場(chǎng)初顯疲態(tài)的當下，新一輪的多方博弈再次發(fā)生，樓市更生發(fā)出一些微妙的變數，它們的出現或將引發(fā)樓市變局，或將復蘇中的樓市引入危險境地。

　　詭異型病毒 高退房率

　　●診斷：特征詭異，具有隱秘性與極大的欺騙性

　　●癥狀：穗最高退房率達29.9%

　　在北京、西安、南京等多個(gè)城市出現退房率高的情況后，盡管廣州市場(chǎng)整體狀況良好，但個(gè)別開(kāi)發(fā)商名下樓盤(pán)總體退房率明顯高于其他開(kāi)發(fā)商，有的所謂暢銷(xiāo)樓盤(pán)退房率接近3%，較市場(chǎng)未回暖時(shí)期的退房率還要高。退房率最高的樓盤(pán)，其在售的某一期組團的退房率高達29.9%。

　　●風(fēng)險：擾亂市場(chǎng)秩序

　　虛報成交、自賣(mài)自買(mǎi)一向是發(fā)展商熟稔的手法。從陽(yáng)光家緣可查的高退房率來(lái)說(shuō)，個(gè)盤(pán)的高退房率仍十分可疑，開(kāi)發(fā)商人為炒作的因素很難被排除。

　　盡管廣州總體退房率偏低，但當下開(kāi)發(fā)商善于創(chuàng )造“日光”、“排隊”等熱銷(xiāo)假象也隨處可見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商當下的推盤(pán)策略大部分采取小步快跑的形式，人為制造斷銷(xiāo)局面，制造市場(chǎng)恐慌。這種美其名曰為“營(yíng)銷(xiāo)”的手法，實(shí)有投機取巧的嫌疑，或會(huì )成為擾亂市場(chǎng)秩序的病毒變種。

　　高燒型病毒 惜售捂盤(pán)

　　●診斷：高燒前兆，具有癥狀進(jìn)一步加重的危險

　　●癥狀：廣州三分之一樓盤(pán)捂盤(pán)

　　惜售捂盤(pán)的明顯癥狀為“發(fā)燒”，在樓市回暖的刺激下，開(kāi)發(fā)商為得到最大利潤而不惜以更大風(fēng)險的捂盤(pán)來(lái)推高樓價(jià)。目前，廣州相當一部分發(fā)展商出現捂盤(pán)惜售的現象。據不完全統計，這部分開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)中所占的比例已接近三分之一，尤以中心城區的樓盤(pán)為主。據陽(yáng)光家緣即時(shí)可售貨量顯示，目前廣州一手住宅的可售貨量不足1.2萬(wàn)套，不到前兩年供應量的一半，下降逾五成。其中，盡管有新貨供應不足的原因，但開(kāi)發(fā)商人為制造的惜售缺貨也“功不可沒(méi)”。

　　據了解，目前惜售樓盤(pán)主要以“低進(jìn)高出”為主。經(jīng)過(guò)近幾個(gè)月成交量的持續攀升之后，開(kāi)發(fā)商的資金鏈已相對穩健，不再急于資金的回流，因此變得更為強硬。同時(shí)，目前的房?jì)r(jià)已遠超多年前購置土地的樓板價(jià)，少量多批甚至少批都足以帶來(lái)足夠的利潤，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始主動(dòng)惜售。

　　●風(fēng)險：推動(dòng)樓價(jià)虛高

　　惜售捂盤(pán)將人為地造成缺貨局面，特別在存貨消化迅速的中心城區，缺貨直接導致樓價(jià)的進(jìn)一步推高。業(yè)內人士預測，近兩個(gè)月的樓市，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)沖動(dòng)明顯，而在市場(chǎng)人氣明顯轉淡的當下，開(kāi)發(fā)商唯有人為制造漲價(jià)推力，以此達到進(jìn)一步漲價(jià)的目的。

　　然而，在目前變數仍然很大的樓市預期中，惜售捂盤(pán)無(wú)疑將承當相當大的風(fēng)險。一旦樓市向下，今日的惜售捂盤(pán)將會(huì )成為“搬起石頭砸自己的腳”。

　　無(wú)癥狀危險分子 大宗投資行為

　　●診斷：無(wú)發(fā)病癥狀，有擴散嫌疑，亟待臨床觀(guān)察

　　●癥狀：大筆流動(dòng)資金進(jìn)入樓市

　　最近，環(huán)市東某項目開(kāi)賣(mài)，一人全款一次性購買(mǎi)了18套單位。記者通過(guò)進(jìn)一步調查發(fā)現，近期，廣州不止一個(gè)項目錄得個(gè)人巨額投資行為出現。專(zhuān)家分析，近期房?jì)r(jià)的滯漲讓前兩年活躍在商業(yè)地產(chǎn)的投資客轉而進(jìn)入住宅市場(chǎng)，盡管仍然不及2006-2007年的高峰期，但卻有不斷增多之勢。

　　對于這樣的市場(chǎng)變化，市場(chǎng)人士認為，很大一部分因素在于對通貨膨脹的擔憂(yōu)。目前各國都在大量印刷貨幣來(lái)刺激疲軟的經(jīng)濟，流動(dòng)性過(guò)剩后市場(chǎng)將面臨通貨膨脹的威脅。某營(yíng)銷(xiāo)人以接觸市場(chǎng)第一線(xiàn)的經(jīng)驗對記者分析，專(zhuān)業(yè)的投資客早就開(kāi)始出手�！澳切└�錢(qián)打交道，有著(zhù)密切關(guān)系的人最先意識到這一點(diǎn)�！苯酉聛�(lái)，不少珠三角的私企業(yè)主也開(kāi)始大筆購入房產(chǎn)�！肮�廠(chǎng)停工，大筆的錢(qián)沒(méi)地方去。比如澄海的玩具廠(chǎng)老板、進(jìn)出口企業(yè)等�！�

　　不過(guò)，經(jīng)歷了2008年的調整，多數購房者也稍微理智了一點(diǎn)，這種謹慎體現在投資客購買(mǎi)房產(chǎn)從偏愛(ài)高價(jià)大戶(hù)型調整為低價(jià)中小戶(hù)型上；同時(shí)也尚未出現投資機構的非理性投資行為。

　　●風(fēng)險：吹大樓市泡沫

　　眼前的個(gè)人投資行為，會(huì )否向機構性、非理性的流動(dòng)性投資行為轉變？或者換言之，房地產(chǎn)的投資價(jià)值能否在下半年成為“共識”而帶動(dòng)更多非理性資金入市？在業(yè)內人士看來(lái)，盡管眼前的市場(chǎng)仍在理性投資的軌跡中運行，但是當越來(lái)越多的大宗投資行為出現后，缺乏實(shí)體經(jīng)濟支撐的樓市回暖和房?jì)r(jià)上漲或將會(huì )引發(fā)新一輪的樓市泡沫。

　　有分析稱(chēng)，樓市成交量的增長(cháng)，是值得歡迎的；但在缺乏實(shí)體經(jīng)濟足夠支撐的情況下，房?jì)r(jià)上漲的推力是值得懷疑的�，F在大喊泡沫，是為了防止泡沫的出現，而等到泡沫真的出現了，要消除它，就不得不付出更大的代價(jià)。

　　潛伏危險殺手 H1N1流感影響

　　●診斷：潛伏時(shí)間長(cháng)、殺傷力極強

　　●癥狀：迅速蔓延且出現變種

　　大洋彼岸突然爆發(fā)的甲型H1N1流感疫情，令世界經(jīng)濟復蘇充滿(mǎn)了不確定性。截至本月8日晚23時(shí)，中國內地共報告甲型H1N1流感89例確診病例，廣東確診病例17人，廣州甚至出現了輸入性二代病例，H1N1流感的迅速蔓延讓人們很快和非典產(chǎn)生了聯(lián)系，甚至發(fā)出了“原來(lái)我們離H1N1并不遙遠”的感嘆。這潛伏的病毒以其難以捉摸的傳播途徑與變異性特征，迅速地影響我們的生活。

　　盡管我們目前還無(wú)法預知這一疫情將會(huì )擴散到什么程度，但疫情對我國經(jīng)濟復蘇、樓市消費信心恢復等均將產(chǎn)生不同程度的負面影響。甚至有業(yè)內人士指出，要嚴防H1N1流感成為樓市“第一殺手”。

　　●風(fēng)險：樓市第一殺手？

　　如果H1N1流感影響樓市，那么這種影響將是始料未及的。盡管中國政府已經(jīng)采取嚴密的監控措施，但誰(shuí)也不敢保證H1N1流感就止于此。H1N1流感與經(jīng)濟危機已經(jīng)成為當前國際上最危險的敵人，當然也會(huì )對樓市的發(fā)展產(chǎn)生非常不利的影響。

　　主要表現在：

　　一、經(jīng)濟增長(cháng)將因此放緩，令國家制定的年增長(cháng)率8%的目標難以實(shí)現。國家也好，個(gè)人也好，都要為應對H1N1流感支付必要的成本，國家原本的投資計劃要進(jìn)行調整，個(gè)人的投資計劃也可能因此放緩。

　　二、H1N1流感加強了大家的彷徨和等待心態(tài)。很多人都會(huì )作出流感對樓市不利的判斷，恐懼及悲觀(guān)情緒將隨之抬頭，人們的消費欲望會(huì )降低，樓市難免會(huì )出現低迷與觀(guān)望。

　　三、H1N1流感主要是通過(guò)人與人之間的飛沫傳播，因此避開(kāi)人群，少到公眾場(chǎng)合是最好的防疫辦法。因此，隨著(zhù)疫情的發(fā)展，一方面人們會(huì )自覺(jué)地躲避擁擠的人群；另一方面國家也有可能會(huì )出臺辦法，例如限制搞類(lèi)似房展會(huì )等公眾活動(dòng)，給開(kāi)發(fā)商的造勢造成不確定性的風(fēng)險。