中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　編者按

　　進(jìn)入六月，《南方周末》、《三聯(lián)生活周刊》、《第一財經(jīng)》等報刊雜志不約而同將目光投向了房地產(chǎn)，聯(lián)系到各地樓市交易持續的熱度，樓市回暖的信號已然發(fā)出。然后，2009年樓市的回暖不同于以往任何一次，在金融危機、通脹壓力、災害病疫等多重因素影響下，房地產(chǎn)業(yè)想"純情"都不可能了，正如《三聯(lián)生活周刊》的一篇文章總結的："房地產(chǎn)業(yè)的尷尬在于，它在經(jīng)濟體中的體量決定了對它的調控涉及方方面面的問(wèn)題——它不僅關(guān)系著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟的過(guò)冷過(guò)熱，還關(guān)系著(zhù)民生保障與宏觀(guān)社會(huì )結構的調節。房地產(chǎn)業(yè)由此背負了可能比其他行業(yè)更沉重的重負，也是各方利益最敏感之地。"

　　是什么力量在左右樓市？回暖之后，樓市能保持持續的熱度嗎？賣(mài)得好和賣(mài)得不好的開(kāi)發(fā)商該如何應對？通脹壓力下，買(mǎi)房子是實(shí)現資產(chǎn)保值增值的最佳途徑？

　　1、回暖已無(wú)可爭議

　　從小陽(yáng)春到紅五月，逾萬(wàn)億的成交額已經(jīng)將中國樓市5個(gè)月回暖的事跡寫(xiě)在了歷史上。

　　小陽(yáng)春持續 再創(chuàng )紅五月

　　11737套。

　　11517套。

　　15223套。

　　15098套。

　　"賣(mài)得好。"是大多數置業(yè)顧問(wèn)一致的回答。

　　但一個(gè)"好"字已經(jīng)不足以表現幾個(gè)月來(lái)成都樓市的熱鬧。

　　當專(zhuān)家們還在爭論樓市是否回暖時(shí)，成都市主城區商品房成交量已接近2007年黃金時(shí)代的最高水平。新年之后，成都樓市迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。3月、4月的熱銷(xiāo)讓小陽(yáng)春在一片質(zhì)疑聲中繼續。春季房交會(huì )之后，被認為是市場(chǎng)傳統淡季的5月，市場(chǎng)依然保持著(zhù)堅挺。

　　5月16日，蓉上坊開(kāi)盤(pán)；西岸觀(guān)邸開(kāi)盤(pán)；時(shí)代豪庭開(kāi)盤(pán)；水印閣開(kāi)盤(pán)；加州山莊開(kāi)盤(pán)；萬(wàn)科金域西嶺開(kāi)盤(pán)。一天時(shí)間內，成都主城區推出885套住宅。業(yè)內人士認為，這是開(kāi)發(fā)商在旺季之后，以少量多批次推盤(pán)手法刺探市場(chǎng)。但熱情的購房者并沒(méi)有讓賣(mài)方失望。市場(chǎng)上再次出現排隊搶號的熱銷(xiāo)場(chǎng)景。5月最后一周，為搶在成都市購房退個(gè)稅政策到期之前買(mǎi)房，成都人再次推高09年單周成交紀錄。5月樓市，一片火紅。

　　成都 不是一個(gè)人在戰斗

　　這樣的紅火場(chǎng)面，不只出現在成都。

　　2007年最瘋狂的時(shí)候，各地都出現了數百人通宵排號買(mǎi)房的場(chǎng)面。

　　這一幕，如今又重演。

　　3月6日夜，杭州再現連夜排隊購房場(chǎng)景。數百人在前開(kāi)盤(pán)一天來(lái)到保利東灣售樓部門(mén)前。3月7日，開(kāi)盤(pán)3小時(shí)，195套房源被搶購一空。4月10日夜，由于排隊引發(fā)糾紛，杭州嘉里·樺楓項目原定于次日早晨八點(diǎn)的開(kāi)盤(pán)被公安部門(mén)緊急叫停。4天后，購房者又在杭州九堡板塊的中興·九洲芳園售樓處前連夜排起了長(cháng)隊。截止5月31日，杭州市今年共成交商品房24057套，超過(guò)去年全年的總成交量。

　　向西700公里，江城武漢。3月7日，為搶購百步亭花園·現代城，200多人帶著(zhù)躺椅、棉被通宵排隊等候開(kāi)盤(pán)。據當地媒體報道，更有購房者擔心買(mǎi)不到房，提前兩天達到，排隊兩天兩夜。至5月31日，武漢市共成交商品房住宅44427套，相當于2008年全年成交量的80%。

　　展開(kāi)中國地圖，從北向南。北京、天津、西安、武漢、杭州、長(cháng)沙、廈門(mén)、廣州、深圳商品房成交量同比2008年均上升百分之百以上。6月11日，國家統計局發(fā)布最新監測數據。數據顯示，2009年5月我國住宅市場(chǎng)成交量連續第四個(gè)月環(huán)比走高，30城市總成交面積環(huán)比增幅約為9%，近8成城市成交面積環(huán)比上漲。10個(gè)重點(diǎn)監測的城市中，7個(gè)可測得價(jià)格的城市，其成交價(jià)均環(huán)比小幅上漲。最高為上海，環(huán)比上漲逾6個(gè)百分點(diǎn)。全國共完成房屋銷(xiāo)售額11388.92億元。

　　如果在地圖上將每個(gè)成交面積環(huán)比上漲的城市都標注上小紅旗的話(huà)，5月的中國將是一片紅色。

　　2、溫暖樓市的力量

　　樓市，不是是否回暖，而是已經(jīng)回暖。究竟是什么力量在推動(dòng)樓市不斷攀升？

　　購房?jì)?yōu)惠利好樓市

　　自05年樓市進(jìn)入上行通道后，政府時(shí)刻沒(méi)有放松對房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制。"新國八條"、"國六條"、九部委"十五條"、連續加息等調控政策不斷出臺。目的只有一個(gè)，抑制房地產(chǎn)過(guò)快過(guò)熱增長(cháng)。然而，08年國際經(jīng)濟形勢急轉直下。為抵御國際金融危機影響，刺激內需，中央政府對房地產(chǎn)行業(yè)調控政策出現大逆轉。首先是百日內五次降息，然后是減免稅費、下調房貸首付比例及利率，再后來(lái)放寬二套房限制。據新浪房產(chǎn)報道，08年11月，我國房產(chǎn)市場(chǎng)呈現大幅反彈。在中央政府的優(yōu)惠之外，各地政府為保證經(jīng)濟穩定和增長(cháng)，亦出臺各種"救市"政策。

　　成都市因為地震的影響走在了地方政府出面"救市"前列。根據《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》和《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，成都市購房者在中央政府統一的優(yōu)惠政策之外，還可以享受購房補貼，購房退個(gè)稅，外地人購房落戶(hù)等優(yōu)惠政策。此外，地震災區群眾購房還可享有額外補貼及優(yōu)惠。其中，購房落戶(hù)政策吸引了眾多二級城市的購房者前來(lái)成都置業(yè)。購房退個(gè)稅政策更為大戶(hù)型市場(chǎng)注入了新的活力。

　　中小戶(hù)型強力拉動(dòng)

　　據記者了解，未來(lái)三年，成都市中心城區將計劃完成770萬(wàn)平方米危舊房改造任務(wù)，拆遷戶(hù)數達9.7萬(wàn)戶(hù)。而這一輪為期三年的舊城改造計劃總投資約150億元，其中僅2009年改造面積就達270萬(wàn)平方米。年內啟動(dòng)的東郊惠民工程第三期涉及位于府青路片區的冶金實(shí)驗廠(chǎng)、肉聯(lián)廠(chǎng)生活區，府青路立交橋片區的電機廠(chǎng)生活區，萬(wàn)年場(chǎng)片區的川棉廠(chǎng)生產(chǎn)區，將搬遷住戶(hù)3234戶(hù)，拆除危舊房75幢。預計到今年6月，惠民工程累計簽約將超過(guò)14000戶(hù)，年內基本完成五大區域的搬遷改造簽約工作。事實(shí)上，從去年年底開(kāi)始，進(jìn)行著(zhù)大面積舊城改造的成華區，一直盤(pán)踞在主城區商品房成交量榜首。大量工業(yè)單位拆遷戶(hù)構成的剛性需求，是推動(dòng)成華區房產(chǎn)市場(chǎng)走高的主要原因。

　　另一方面，08年積累下來(lái)的首次置業(yè)者以及外地來(lái)蓉落戶(hù)者也成為了購房主力軍。受地震、經(jīng)濟形勢及對國家優(yōu)惠政策預期的影響，成都去年有許多購房者擱置了買(mǎi)房計劃。開(kāi)年之后，隨著(zhù)優(yōu)惠政策確立，房?jì)r(jià)下調，再加上市面上銷(xiāo)售的幾乎都是現房或者準現房，一些首次置業(yè)者紛紛出手。成都市出臺的購房落戶(hù)政策也吸引了眾多二級城市買(mǎi)家--他們大都選擇稍高于政策所規定的70平米左右的房屋。今年一季度，外地居民共購走成都主城區商品房11653套。市區內中小戶(hù)型樓盤(pán)普遍熱銷(xiāo)。坐落在二環(huán)附近的月光琉域以小戶(hù)型為主，近700套房屋開(kāi)盤(pán)不到半年即告售罄。世家機構報告指出，成都市主城區3至5月戶(hù)均成交面積徘徊在86-88平方米的區間內，表明中小戶(hù)型仍然占據著(zhù)大部分市場(chǎng)。

　　貨幣政策放寬刺激購房

　　08年9月中旬之后，央行在100天內5次宣布降息。此后又宣布從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。另外，房貸首付比例下調至20%，且利率下調到基準利率的70%。再加上成都市政府出臺的購房退個(gè)稅政策。諸多利好使購房顯得相對輕松。中國銀行成都市某支行的一位工作人員告訴記者，據他了解，該支行今年以來(lái)的房貸發(fā)放以每月10%的速度增長(cháng)。另一方面，央行逾4萬(wàn)億的貸款以及一些專(zhuān)家關(guān)于通脹即將到來(lái)的言論也加速了購房者的抉擇過(guò)程。

　　3、樓市回暖有無(wú)變數？

　　那么，在諸多因素共同作用下一路回暖的樓市還會(huì )繼續走好嗎？未來(lái)究竟會(huì )怎樣？

　　調控政策仍存變數

　　基于樓市一方面旺銷(xiāo)，另一方面開(kāi)工量不足的情況，國務(wù)院在其5月27日下發(fā)的《關(guān)于調整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》中將保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例下調為20%。希望能促進(jìn)房地產(chǎn)項目投資，保證房產(chǎn)項目開(kāi)工量，以緩解房?jì)r(jià)上漲壓力。09年3月，成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資158.28 億元，同比下降4.7%。據世家地產(chǎn)介紹，按當前銷(xiāo)售情況，成都現有商品房存量?jì)H夠維持八個(gè)月時(shí)間。"這一政策有一個(gè)很大的好處，那就是增加住宅供應。"上海房地產(chǎn)研究院經(jīng)理楊紅旭表示。但新的資本進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)仍需要一定的時(shí)間。"政府欲達降房?jì)r(jià)之功，或將在下半年出新政策平抑房?jì)r(jià)。"有行業(yè)專(zhuān)家這樣推測。

　　經(jīng)濟形勢影響依然難料

　　據了解，中國1-5月人民幣各項貸款增加5.84萬(wàn)億元人民幣，已超過(guò)政府全年5萬(wàn)億元的最低目標。有媒體報道，中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )主席劉明康稱(chēng)，中國信貸在保證質(zhì)量前提下的快速增長(cháng)不會(huì )帶來(lái)問(wèn)題。他同時(shí)表示，中國經(jīng)濟目前所見(jiàn)到的樂(lè )觀(guān)跡象能否持續，仍需觀(guān)察。另一方面，國家統計局最近公布的數據顯示：5月CPI與PPI的跌幅均超過(guò)預期，CPI從4月的年同比下降1.5%放緩至1.4%，PPI從4月同比下跌6.6%進(jìn)一步擴大到7.2%，從這一數據可以明顯看出，我國經(jīng)濟仍然處在收縮狀態(tài)。

　　人民銀行12日公布了第二季度全國城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查結果。伴隨著(zhù)居民收入減少和對未來(lái)收入的不確定性感受，城鎮居民消費更加謹慎，但儲蓄和投資意愿增強。超過(guò)六成居民認為當前房?jì)r(jià)"高，難以接受"，購房意愿仍處于較低位置。

　　個(gè)體分化或難避免

　　縱然前5月成都樓市總體回暖已成定局，但并非所有樓盤(pán)都同樣旺銷(xiāo)。世家機構市場(chǎng)研究部總監樊邦勇告訴記者，當下購房者最看重的是地段、總價(jià)、戶(hù)型以及品牌四方面因素。由于需求旺盛，一個(gè)樓盤(pán)要在其中某一方面占有優(yōu)勢即可躋身旺銷(xiāo)行列。但并非所有項目都能具備上述優(yōu)勢。一些在各方面均不占優(yōu)勢的項目在此輪熱銷(xiāo)中表現不佳，與其項目定位不當和營(yíng)銷(xiāo)策略失誤有很大關(guān)系。畢竟，單憑噱頭是征服不了購房者的。（作者 羅響 侍玉寶）