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　　目前，房地產(chǎn)價(jià)格主要是由土地成本、建造安裝成本、各種應繳稅費三大部分組成。從全國范圍來(lái)看，土地成本占房?jì)r(jià)成本的50%至60%

　　國家統計局的“房地產(chǎn)成本調查”尚未完成，國土資源部又加入了調查行列。根據最新消息，國土部近期已經(jīng)向地方下發(fā)“國土資電發(fā)(2009)34號地價(jià)調查表”。

　　據記者了解，調查范圍為：2006年以來(lái)取得土地且已進(jìn)入銷(xiāo)售階段(包括已售完)的商品房開(kāi)發(fā)項目，按照各項目區位(城市中心區、邊緣區、過(guò)渡區)選取若干項目進(jìn)行調查(每區位樣點(diǎn)數不得少于2個(gè))。其所填項目涵蓋了15項調查內容：省市、項目名稱(chēng)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、開(kāi)發(fā)類(lèi)型、位置、區位、土地級別、土地面積、容積率、土地取得方式、土地取得時(shí)間、土地出讓價(jià)款、土地開(kāi)發(fā)程度、房屋售價(jià)及開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)間等。

　　這份詳細的調查表，能否澄清“土地價(jià)格抬高了商品房?jì)r(jià)格”？

　　業(yè)內視點(diǎn)：各執一詞

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)何琦：毫無(wú)疑問(wèn)，土地成本是造成房地產(chǎn)價(jià)格上升的最主要原因。目前房地產(chǎn)價(jià)格主要是由土地成本、建造安裝成本、各種應繳稅費三大部分組成。從全國范圍來(lái)看，土地成本占房?jì)r(jià)成本的50%至60%。從另一方面看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商希望土地成本越低越好，只有這樣才能將房地產(chǎn)價(jià)格降下來(lái)。

　　調查絕對不會(huì )在“三、五個(gè)月”內完成，因為各地的土地情況、土地成本不同，即使是同一區域內，中心地段與周邊地段，城區與郊區之間都存在明顯差異。得到數據之后還需要進(jìn)行綜合分析，國土部門(mén)還要從戰略角度考慮這些問(wèn)題。

　　我不擔心本次調查的準確性，因為現在的招拍掛與以往的溢價(jià)轉讓不同�，F在非常透明，價(jià)格高低一目了然。開(kāi)發(fā)商不會(huì )與國土資源部門(mén)勾結。

　　中國土地勘測規劃院地價(jià)所田彥軍：不贊同“招拍掛抬高地價(jià)，進(jìn)而導致房?jì)r(jià)攀升”的論調。以2002年至2006年的數據為例，這5年中全國商品房?jì)r(jià)格同比增幅分別為3.69%、4.84%、17.76%、14.04%和6.79%；而同期地價(jià)水平(樓面地價(jià))增幅為4.39%、4.68%、6.08%、4.20%和5.19%。這說(shuō)明自2001年經(jīng)營(yíng)性用地出讓實(shí)施招拍掛制度以來(lái)，地價(jià)同比增幅相對穩定，且低于同期商品房?jì)r(jià)格增幅，商品房?jì)r(jià)格偏離地價(jià)水平越來(lái)越遠。

　　企業(yè)態(tài)度：有利發(fā)展

　　廣東一位上市房地產(chǎn)公司高管：土地成本當然占企業(yè)開(kāi)發(fā)成本的最大部分，在北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市尤為明顯。房地產(chǎn)企業(yè)付出了巨額的土地成本，此外繁瑣的應繳稅費也是“頭疼事”之一。國土資源部調查是一件好事，有利于提高房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度，對后市的健康發(fā)展提供了基礎。

　　專(zhuān)家解讀：多方調查

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩：國家部委的參與調查是一種行政行為，是不是還會(huì )有其他部門(mén)參與進(jìn)來(lái)？不好說(shuō)。

　　國巨資本總裁、首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛：商品住宅是商品，也是公共產(chǎn)品，必須接受稅務(wù)、物價(jià)等部門(mén)的監管。允許價(jià)格在一定合理的區間波動(dòng)，但是絕對不應該存在暴利。今后還將會(huì )有其他部委機構參與調查。