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　　國家統計局首次調查房?jì)r(jià)成本

　　但以往各地公布房?jì)r(jià)成本的嘗試多不了了之

　　要穩定房?jì)r(jià)，當務(wù)之急應當是促進(jìn)供給

　　“房?jì)r(jià)成本”近日再次成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)，而導火索就是近日國家統計局對國內40個(gè)重點(diǎn)城市(包括北京、上海、廣州、杭州等)中部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及其2008年1月1日到2009年4月30日已開(kāi)盤(pán)的商品住宅項目，進(jìn)行了房?jì)r(jià)構成成本的專(zhuān)項調查和摸底，調查內容涉及項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷(xiāo)售費用和各種稅費、項目總建筑面積和銷(xiāo)售總收入。

　　其實(shí)公布房?jì)r(jià)成本也是個(gè)老話(huà)題了，江蘇在這個(gè)方面曾走在全國前列。早在2005年5月，省物價(jià)局就曾發(fā)出通知，要求各地物價(jià)部門(mén)建立商品住宅社會(huì )成本監審制度，承諾物價(jià)部門(mén)將定期測算、公布商品住宅的社會(huì )平均成本，提高房?jì)r(jià)透明度。但是由于得不到開(kāi)發(fā)企業(yè)的配合，最終這一要求并未執行到位。

　　2005年12月20日，國內首個(gè)“民間版”房?jì)r(jià)成本清單在南京爆出�！拔覑�(ài)南京自建房網(wǎng)”公布的“南京河西地區部分樓盤(pán)價(jià)格成本”，指出河西20多個(gè)樓盤(pán)的成本約在3500—4500元/m2，而當時(shí)該區域的銷(xiāo)售價(jià)格是5000—9000元/m2。此后，該網(wǎng)又連續三次公布了民間版的房?jì)r(jià)成本清單，覆蓋南京100多家樓盤(pán)，市場(chǎng)評價(jià)褒貶不一。值得注意的是，房?jì)r(jià)成本的公布對當時(shí)節節攀升的房?jì)r(jià)并未產(chǎn)生絲毫的抑制作用。

　　由此可見(jiàn)，公布房?jì)r(jià)成本一直都是個(gè)難題，先不說(shuō)成本是如何錯綜復雜、該如何調查統計這些技術(shù)層面的問(wèn)題，單從當事者開(kāi)發(fā)商諱莫如深的反應來(lái)看，就如任志強所說(shuō)，要“讓你的老婆告訴大家胸有多大”，其可能性自然幾乎等于零。

　　更重要的是，即使統計出了真實(shí)的成本，又能怎樣？房?jì)r(jià)的構成，已不是成本加合理利潤這樣簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商會(huì )根據供求關(guān)系等多種因素來(lái)制定價(jià)格策略。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，購房者觀(guān)望心理彌漫，開(kāi)發(fā)商都明白降價(jià)才是硬道理，市場(chǎng)上以接近成本價(jià)賣(mài)房的樓盤(pán)比比皆是。進(jìn)入2009年，凍結的市場(chǎng)入春后就迅速復蘇，排隊買(mǎi)房的現象也屢屢出現，此時(shí)即使公布所謂的成本，也無(wú)法阻擋房?jì)r(jià)上漲的事實(shí)。

　　顯然，現在房?jì)r(jià)與成本并不是緊密地聯(lián)系在一起的，所以公布房?jì)r(jià)成本雖然能讓購房者一目了然，但對于平抑房?jì)r(jià)的作用不大。筆者認為，要達到穩定房?jì)r(jià)的目的，需要政府采取合理引導需求與適當擴大供給雙管齊下的方式，供需矛盾得到緩解后，可能效果會(huì )更好。