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　　不到兩年的時(shí)間里，26歲的梁靜自設“售樓處”，盜賣(mài)40多套回龍觀(guān)的經(jīng)適房，攬財1400余萬(wàn)元。上當的40多位購房者裝修完新房入住一年多后，才獲悉自家房屋的鑰匙是梁靜騙出來(lái)的。近日，這起本市最大的經(jīng)適房詐騙案在市一中院開(kāi)審。

　　近年來(lái)，以能夠購買(mǎi)經(jīng)適房為由頭的詐騙案數量可觀(guān)，此類(lèi)犯罪，也被稱(chēng)為繼高考詐騙、辦理進(jìn)京戶(hù)口詐騙案之后，犯罪分子詐騙的新“賣(mài)點(diǎn)”�？v觀(guān)梁靜案全過(guò)程，走出的還是類(lèi)似案件基本相同的軌跡，譬如犯罪分子精通業(yè)務(wù)流程，充分利用行業(yè)內的各種制度漏洞，詐騙過(guò)程輕松自如，幾乎沒(méi)有什么技術(shù)含量。而騙局之所以能被戳穿，很大程度上也得益于偶然發(fā)現。顯然，借梁靜案反思當前的經(jīng)適房體制，防止下一個(gè)梁靜出現十分必要。

　　最顯而易見(jiàn)的一點(diǎn)，經(jīng)適房問(wèn)題頻發(fā)，源于資源短缺。一方面，近年來(lái)房?jì)r(jià)的非理性上漲，導致很多有購房需求的人買(mǎi)不起房，價(jià)格相對便宜的經(jīng)適房就成了市場(chǎng)追捧的對象。另一方面，經(jīng)適房又有嚴格的準入資格，不要說(shuō)沒(méi)有資格的人，就是達到申購條件的人，也未必能弄到房號。于是，地下通道洞開(kāi)，潛規則大行其道。按北京經(jīng)適房申請標準，三口之家年收入不超45300元，試問(wèn)這起案件中的那些受害者，有多少人真正符合條件？

　　照理說(shuō)，越是資源短缺的地方，越是要加強監管。這不僅因為住房是最基本的民生問(wèn)題，與民眾的切身利益關(guān)涉重大，更在于作為分層體制中的重要一環(huán)，經(jīng)適房本身就有保障中低收入者有房住的政策指向，因而政府部門(mén)有監管的當然之責。但事實(shí)上，經(jīng)適房管理一直不盡如人意。

　　經(jīng)適房處境尷尬�，F行制度安排下，政府并不出資，而是拿出一塊地，交給開(kāi)發(fā)商承建，因而相應的主導權也就落在了開(kāi)發(fā)商手中。對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，經(jīng)適房有價(jià)格限制，利潤空間相對稀薄，自然也就不愿再付出多少管理成本。雞肋心態(tài)下，不需要多么高超的騙術(shù)，一個(gè)肥皂泡般的謊言也能吹上兩年。

　　監管失控下，比詐騙還要惡劣的是附著(zhù)在經(jīng)適房上的各種腐敗。譬如各地不時(shí)曝光的經(jīng)適房搖號丑聞，炒賣(mài)經(jīng)適房資格借機套現牟利，以及發(fā)生在資格認證、申購環(huán)節的各種怪現象。這些都以潛規則的方式存在，隨時(shí)都在蠶食著(zhù)社會(huì )的公平和正義。前不久，經(jīng)濟學(xué)家茅于軾曾公開(kāi)表態(tài)，經(jīng)適房效率低下，還創(chuàng )造了貪污腐化的機會(huì )，應該趕緊停下來(lái)。經(jīng)適房該不該停建還有待論證，但這一聲提醒確實(shí)值得深刻反思。(評論員 吳龍貴)