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　　房?jì)r(jià)居高不下還與整體投資環(huán)境太差有很大關(guān)系，如高收費、貸款難、行政壟斷擠壓市場(chǎng)、布滿(mǎn)坑蒙拐騙陷阱等，令非專(zhuān)業(yè)商業(yè)人士的普通百姓望而生畏。但房子是不動(dòng)產(chǎn)，降價(jià)了也有房子在，誰(shuí)想騙走也不容易，于是百姓不得不選擇房產(chǎn)作為投資的首選目標。大家一哄而上買(mǎi)房子，房?jì)r(jià)當然就只漲不降了

　　政協(xié)十一屆全國委員會(huì )常務(wù)委員會(huì )第六次會(huì )議6月17日舉行全體會(huì )議，全國政協(xié)常委、同濟大學(xué)副校長(cháng)鄭惠強代表民盟中央發(fā)言時(shí)說(shuō)，他注意到今年以來(lái)房市回暖、價(jià)格上升的趨勢。當前房?jì)r(jià)的不合理上漲，得利的是各地房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)以及政府的相關(guān)部門(mén)，但不利于老百姓從降低了的住房支出中騰出一塊用于其他消費，也不利于房地產(chǎn)投資持續健康發(fā)展。他建議政府應當發(fā)揮有形之手的功能，采取措施促使房?jì)r(jià)合理下調。

　　筆者同意鄭惠強的觀(guān)點(diǎn)，全國人民長(cháng)時(shí)間圍著(zhù)住房這一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)轉，怎么說(shuō)都不正常。但他給出的藥方不但籠統而且很不新鮮。筆者認為，我國房?jì)r(jià)長(cháng)期存在“漲著(zhù)容易降著(zhù)難”這一奇怪現象，即使遭遇全球金融危機也難以改變，其最深層的原因我們至今還沒(méi)有找到或者得到重視。如果這個(gè)問(wèn)題不解決，房?jì)r(jià)合理下調就沒(méi)有可能。

　　我們總是把房?jì)r(jià)居高不下的原因歸結為兩點(diǎn)：一是地方政府在控制土地交易及房屋開(kāi)發(fā)等各個(gè)環(huán)節上收費太多，二是開(kāi)發(fā)商追求暴利。但筆者認為，這都是延伸性原因，其根源性原因埋藏在我們的傳統文化和現實(shí)的投資環(huán)境之中。

　　在長(cháng)期的農業(yè)社會(huì )環(huán)境中，老百姓萌生了固定生存范圍、生活自給自足的文化心理，其理想的狀態(tài)就是“安居樂(lè )業(yè)”，安居就是要有房子，如果一個(gè)人沒(méi)有自己的房子，就等于沒(méi)有自己的家，就無(wú)法樂(lè )業(yè)�，F在，時(shí)代雖然大變，但這種文化心理仍然存在，比如城市女孩找男朋友的理想標準就是“有房有車(chē)”，房子放在第一位，如果沒(méi)有自己的房子，結婚是很不體面的事情。但西方國家的年輕人對此就無(wú)所謂，在政府廉租房?jì)冉Y婚非常普遍。

　　可以說(shuō)，地方政府和開(kāi)發(fā)商死守房?jì)r(jià)并且能夠死守成功，就是建立在國人這種獨特的文化心理之上。你看，金融危機了，大家的收入預期不確定了，但是，要談戀愛(ài)、要結婚的年輕人照樣要買(mǎi)房。安居樂(lè )業(yè)的傳統文化，使得中國人變成了一個(gè)“文化人”，而非一個(gè)經(jīng)濟學(xué)上的“理性人”，如果中國人是“理性人”而非“文化人”，當房?jì)r(jià)過(guò)高時(shí)，所有人都會(huì )因房?jì)r(jià)高而不再買(mǎi)房，到那時(shí)，地方政府和開(kāi)發(fā)商獲利的動(dòng)機再強烈，其高價(jià)格就無(wú)法長(cháng)期撐下去，房?jì)r(jià)必然會(huì )降到合理的水平上來(lái)。

　　其次，房?jì)r(jià)居高不下還與整體投資環(huán)境太差有很大關(guān)系，如高收費、貸款難、行政壟斷擠壓市場(chǎng)、布滿(mǎn)坑蒙拐騙陷阱等，令非專(zhuān)業(yè)商業(yè)人士的普通百姓望而生畏。但房子是個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，降價(jià)了也有房子在，誰(shuí)想騙走也不容易，于是百姓不得不選擇房產(chǎn)作為投資的首選目標。大家一哄而上買(mǎi)房子，房?jì)r(jià)當然就只漲不降了。

　　原因找準了，解決的辦法自然就有了。文化、觀(guān)念、習俗上的東西不能很快改變，像重視住房這樣的習俗，也根本沒(méi)必要改變。怎么辦呢？政府的決策應充分考慮這種習俗，比如放棄廉租房建設，允許結婚前的年輕人購買(mǎi)第一套房子時(shí)申請經(jīng)濟適用房，同時(shí)大力改善投資秩序，使全國工薪族都能在公平、安全的平臺上進(jìn)行理財，到那時(shí)，公眾才不會(huì )“吊死”在購買(mǎi)住房這一棵“樹(shù)”上，各個(gè)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調發(fā)展才有可能，才能消除“已經(jīng)賣(mài)完的整個(gè)小區無(wú)一人居住”的奇怪局面，才能回歸房屋的原始價(jià)值，才能結束全國公眾為房?jì)r(jià)吵鬧不休的奇怪局面。(作者：南楊）