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　　國家統計局近日發(fā)布數據顯示，今年前5個(gè)月，全國商品房銷(xiāo)售面積為24644萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)25.5%，銷(xiāo)售金額為11389億元，同比增長(cháng)高達45.3%。由此表明，今年以來(lái)全國商品房成交量已經(jīng)超過(guò)2007年同期水平。

　　另就價(jià)格而論，同樣來(lái)自國家統計局的數據顯示，今年5月份，全國商品房銷(xiāo)售均價(jià)約為4834元/平方米，環(huán)比上漲3.9%。值得指出的是，此大致表明價(jià)格微漲的數據，至少還需結合兩方面考量以作判斷：

　　其一，來(lái)自地方政府的統計數據與之并不配套。如以深圳為例，國家統計局發(fā)布的數據顯示，今年5月份，深圳市新建住宅價(jià)格指數同比下降6.9%，環(huán)比上漲1.7%；然而該市國土房產(chǎn)部門(mén)發(fā)布的數據則顯示，當月深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲17.6%，環(huán)比上漲6.1%。

　　其二，民用、商用房產(chǎn)價(jià)格走勢明顯分化，取自?xún)烧呒訖嗥骄�的房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數不足以反映分類(lèi)市場(chǎng)行情。如以上海為例，國家統計局發(fā)布的數據顯示，今年5月份，該市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比下降1.6%，環(huán)比上漲0.6%。但若專(zhuān)就民用房產(chǎn)而論，有調查報告顯示，今年3月份以來(lái)，上海在售主力樓盤(pán)陸續已有60%以上價(jià)格上漲；若就商用房產(chǎn)而論，另有調查報告顯示，今年以來(lái)上海甲級寫(xiě)字樓平均空置率高達12.3%，租賃價(jià)格起碼下跌5%15%，中心城區甚至出現了寫(xiě)字樓售價(jià)明顯低于住宅售價(jià)的倒掛現象。

　　綜合各類(lèi)因素判斷，我國住宅類(lèi)房產(chǎn)歷經(jīng)短暫回調，已然出現明顯回暖跡象。此事實(shí)雖不符合很多人的愿望，甚至不符合一些人的預期，但從市場(chǎng)與政府兩方面加以觀(guān)察，近期我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展脈絡(luò )卻是清晰可見(jiàn)的。

　　支持樓市回暖的市場(chǎng)因素主要有兩項：其一，雖然遭逢國際金融危機不利影響，但是，我國購房主力人群中的相當部分并未因此減少收入，而這一點(diǎn)，保證了原本存在的剛性需求蓄勢待發(fā)；其二，相對于需求的剛性，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給明顯更具彈性，仍以上海為例，今年1至4月，該市商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)21.4%，新開(kāi)工面積卻下降了28.8%。

　　支持樓市回暖的政府因素主要也有兩項：其一，短期而言，基于“保8”任務(wù)而不斷出臺的刺激計劃作用明顯，譬如說(shuō)，今年5月份，上海中資銀行人民幣個(gè)人住房貸款單月增量創(chuàng )4年以來(lái)新高，顯而易見(jiàn)，這種反周期的信貸擴張必定對應極寬松的貨幣政策；其二，長(cháng)期而言，推動(dòng)我國房?jì)r(jià)高企的土地財政的弊端雖經(jīng)多年治理，但其發(fā)生機理不僅依然存在，甚至有可能迫于當下形勢危困而更為偏執。

　　面對經(jīng)濟衰退，政府如何平衡長(cháng)、短期利益勢必更為困難。關(guān)于這一點(diǎn)，即使是在美國這樣高度發(fā)達的成熟市場(chǎng)國家，政府大量接管金融機構以及大量發(fā)債、甚至大量發(fā)鈔以維持流動(dòng)性的做法同樣也是褒貶不一，更不用說(shuō)，中國錯綜復雜的國情下所面臨問(wèn)題的復雜性。

　　處理復雜問(wèn)題的基本原則是搞清楚終極目標是什么，換言之，也就是要搞清楚發(fā)展的目的究竟是什么。只有搞清楚了這個(gè)問(wèn)題，繼而排除掉本該歸由市場(chǎng)解決的領(lǐng)域，政府處理政務(wù)的思路才有可能順次理清。譬如說(shuō)，面對廣為百姓不滿(mǎn)的虛高房?jì)r(jià)，政府即可自問(wèn)：由土地出讓金而來(lái)的預算外收入究竟有沒(méi)有、能不能更多地造福于民？回答這個(gè)問(wèn)題雖然也不容易，但若搞清楚了為什么而發(fā)展，則這個(gè)問(wèn)題基本也就可以運用數學(xué)知識來(lái)解答了。