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　　中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室研究員易憲容表示：下半年房?jì)r(jià)肯定下調。今年以來(lái)，部分地區土地市場(chǎng)火爆和房?jì)r(jià)反彈勢頭明顯。以北京為例，據北京中原三級市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，2009年1～5月份，北京市中高檔二手商品房市場(chǎng)持續回暖，交易價(jià)格也逐漸走高，從1月份的13628元／平方米到5月份的14407元／平方米，上漲5.7%。值得注意的是，部分項目?jì)r(jià)格甚至已經(jīng)超過(guò)2007年歷史最高水平。

 　　樓市的火爆上漲，引起了中央及地方政府對其背景、程度及樓市未來(lái)的關(guān)注。近日有消息稱(chēng)，國家統計局與國土資源部先后赴各地摸底樓市情況，調查內容包括開(kāi)發(fā)商財務(wù)狀況，開(kāi)發(fā)費用構成，項目地價(jià)與房?jì)r(jià)等。政府部門(mén)帶隊調查摸底樓市情況，這在中國來(lái)說(shuō)是首次。

　　“房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)中，土地成本占直接成本比例最高達到58.2%之后”，自?xún)蓵?huì )期間一權威部門(mén)發(fā)布此項調查以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)界就像抓到救命稻草一樣將房?jì)r(jià)過(guò)高歸咎于土地價(jià)格的高昂。

　　而來(lái)自國土部系統的一份最新報告卻說(shuō)，近年來(lái)全國主要城市同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房?jì)r(jià)比基本保持在20%～40%之間。而如果考慮到地價(jià)增值有可能轉化為開(kāi)發(fā)商的利潤，地價(jià)房?jì)r(jià)比還要降低。

　　“下半年的房?jì)r(jià)肯定是向下調整，如今房?jì)r(jià)過(guò)高，老百姓購買(mǎi)力不足，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展�！币讘椚荼硎�。

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，通脹預期引發(fā)房地產(chǎn)投資熱。下半年房?jì)r(jià)將繼續上漲。其中最重要的原因是目前市場(chǎng)存在著(zhù)對未來(lái)通貨膨脹的預期。從世界范圍看，許多國家為了救市，都大力增加了貨幣投放力度。在這種情況下，由于實(shí)體經(jīng)濟并沒(méi)有出現現實(shí)的增長(cháng)，所以其結果必然會(huì )導致通貨膨脹。而為了規避通貨膨脹帶來(lái)的風(fēng)險，房產(chǎn)就成了最好的保值增值的手段。從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，許多投資者都紛紛入市，包括像一些溫州投資客等等，他們把目標鎖定在了一些高端樓盤(pán)上。在他們的帶動(dòng)下，許多自住購房者的剛性需求也受到了進(jìn)一步的刺激，跟風(fēng)的情況在市場(chǎng)中逐漸出現�？梢赃@樣說(shuō)，如果下半年國家不出臺新的調整政策，延續執行去年針對樓市的“松綁”措施，那么在上述幾種合力的作用下，今年下半年的房?jì)r(jià)肯定要上漲，我把它稱(chēng)之為資產(chǎn)性泡沫的通貨膨脹。

　　中國房地產(chǎn)指數系統副主任、中國指數研究院副院長(cháng)陳晟也認為，目前樓市的支撐力仍然較強。他表示，對于整體經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了相對獨立的行情。這一方面是由于外資在中國樓市中所占比重極小，對樓市造成的沖擊不大。而在當前貨幣定價(jià)的敏感時(shí)期，房地產(chǎn)作為保值資產(chǎn)的功能依然突出。另一方面，中國當前的經(jīng)濟和城市化進(jìn)程始終是房地產(chǎn)市場(chǎng)的基調所在。

　　雖然樓市向好似成定局，但在內地經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)項目的香港上市公司上海證大執行董事、證大集團董事長(cháng)戴志康表示謹慎樂(lè )觀(guān)，他認為政府的救市政策效果顯著(zhù)，但能維持多久尚難預料，投資樓市仍需謹慎。

　　國家統計局數據顯示，1～5月上海商品房銷(xiāo)售面積1172.69萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)19.6%；商品房銷(xiāo)售額1331.35億元，同比增長(cháng)61.9%。但值得注意的是今年前5個(gè)月，上海完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資500.18億元，比去年同期增長(cháng)-2.7%；其中，住宅開(kāi)發(fā)投資為277.83億元，比去年同期增長(cháng)-13.4%，均為負增長(cháng)。

　　戴志康認為，以當前內地經(jīng)濟形勢來(lái)看，并非觸底的“V形反轉”，而只是一次過(guò)程中的反彈。政府現有的救市政策只是對經(jīng)濟體系中潛質(zhì)的再挖掘，喚起居民的需求重組，并未從根本上解決經(jīng)濟發(fā)展的問(wèn)題，因此近期雖然股市、樓市反應都相當熱烈，不過(guò)能維持多久就很難預料。他不贊成在這個(gè)時(shí)候做過(guò)于激進(jìn)的投資，公司對當前投入新項目比較謹慎。

　　北京華遠集團總裁任志強認為：房?jì)r(jià)下跌的可能性不大。北京市社科院不久前發(fā)布的一份藍皮書(shū)表示，北京房?jì)r(jià)將在2010年將下跌，我反對這個(gè)觀(guān)點(diǎn)。對于未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢，目前處在爬坡過(guò)程。雖然在過(guò)去的3個(gè)月內，北京、上海、廣州、杭州等主要城市都經(jīng)歷了樓市“小陽(yáng)春”，這主要是由于此前一年多來(lái)剛性需求受到抑制，近期出現反彈之后的具體表現。

　　不過(guò)從目前形勢來(lái)看，樓市并未全面回暖。部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈，并非意味著(zhù)國內樓市就已經(jīng)從底部開(kāi)始反彈而走出頹勢。目前樓市去庫存化壓力仍然不小，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力沒(méi)有真正緩解，短期內房?jì)r(jià)下降的可能性仍然存在。雖然目前房地產(chǎn)尚未真正走出階段性的底部，但這并不可怕。長(cháng)期看來(lái)，房?jì)r(jià)的上漲趨勢不會(huì )改變。此前一段時(shí)間內施工量、土地供應量雙降，其直接結果將是2010年以后庫存消化殆盡、重現供不應求局面，屆時(shí)房?jì)r(jià)如何變化自然不言而喻。

　　宏源證券分析師認為，熱銷(xiāo)項目多次提價(jià)引發(fā)部分樓盤(pán)跟風(fēng)漲價(jià)，導致了整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)的不斷上升。部分開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià)，盲目地想趁著(zhù)回暖撈一筆。而另一方面，信貸政策的寬松，大大地緩解了開(kāi)發(fā)商的還款壓力，給予了他們提價(jià)的空間。目前整個(gè)世界的經(jīng)濟形勢并不明朗，從中國目前的經(jīng)濟復蘇情況來(lái)看，短期內出現好的逆轉可能性很小。國內失業(yè)率提高，國民實(shí)際收入下降，房?jì)r(jià)的上漲嚴重超過(guò)了國民的購買(mǎi)能力，單從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)很有必要進(jìn)行調整。

　　21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)副總裁兼上海區域總經(jīng)理張衛平認為，可選擇合適房源入市。金融危機的爆發(fā)對居民最密切的住房需求產(chǎn)生了巨大影響，但我國經(jīng)濟復蘇的各項指標均好于國際水平，進(jìn)入2009年后房地產(chǎn)市場(chǎng)也回暖強勁。我認為一季度末和二季度前兩個(gè)月上海二手房交易量的連創(chuàng )新高已經(jīng)為年內的市場(chǎng)走勢定下基調：今年市場(chǎng)的總體走勢要好于去年，下半年走勢將呈現總體穩定、局部因季節等因素影響而小幅波動(dòng)。因此，對于真正有需求的自住市民來(lái)說(shuō)，可以根據自身情況在相應地段挑選具備性?xún)r(jià)比的合適房源入市，但不宜過(guò)度追漲。（深圳商報）