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　　拆遷價(jià)格的市場(chǎng)化或許會(huì )導致房地產(chǎn)成本的小部分提高，但輕率地斷言它會(huì )推高房?jì)r(jià)，多少讓人們看到了開(kāi)發(fā)商對于市場(chǎng)化拆遷價(jià)格的心不甘情不愿。

　　今后，北京拆遷的貨幣補償，將全面實(shí)行新標準，補償金額將參照市場(chǎng)價(jià)評估確定。市住建委近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見(jiàn)》，規定拆遷區域的貨幣補償基準價(jià)格，必須公示7天。該《意見(jiàn)》已于本月15日開(kāi)始實(shí)施。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，拆遷成本提高必然帶來(lái)土地一級開(kāi)發(fā)成本提高，一級開(kāi)發(fā)成本要占地價(jià)的60%至70%，而地價(jià)占到房地產(chǎn)成本的一半，“因此可以說(shuō)，拆遷成本增高必然推動(dòng)房?jì)r(jià)升高�！�(《新京報》6月17日)

　　今年4月，北京西長(cháng)安街沿線(xiàn)拆遷就首次采用了“市場(chǎng)價(jià)格評估”方式進(jìn)行補償。只不過(guò)，這次北京市將全面啟動(dòng)按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行拆遷補償的序幕。這依然對許多地方的拆遷具有借鑒意義。因為按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行相關(guān)補償，并進(jìn)行一定時(shí)間的公示，其根本宗旨自然是使拆遷戶(hù)的基本利益不因不當拆遷而受到侵害；同時(shí)，補償的合理性更易使拆遷過(guò)程中頻頻出現的拆遷戶(hù)與開(kāi)發(fā)商之間的長(cháng)期對峙得到及時(shí)化解。

　　當然，拆遷按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補償，必然會(huì )導致拆遷成本提高，進(jìn)而會(huì )帶動(dòng)商品房?jì)r(jià)格的提高。陳云峰這一觀(guān)點(diǎn)看似不無(wú)道理，但細究起來(lái)，卻未必如此。

　　首先，拆遷按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補償，是保障拆遷戶(hù)權益的題中應有之義。北京市這一政策并非來(lái)自哪個(gè)部門(mén)的恩賜，而是市場(chǎng)化的必然結果。此前，一些地區的拆遷價(jià)格缺乏市場(chǎng)依據，嚴重侵犯了拆遷戶(hù)利益，因而導致拆遷過(guò)程中糾紛不斷，沖突頻發(fā)。顯然，市場(chǎng)化拆遷價(jià)格更有利于拆遷戶(hù)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行理性博弈。

　　其次，拆遷價(jià)格市場(chǎng)化會(huì )導致一級開(kāi)發(fā)成本提高，并帶動(dòng)房地產(chǎn)成本提高，但由拆遷價(jià)格市場(chǎng)化帶來(lái)的房地產(chǎn)成本提高是有限的。真正讓房地產(chǎn)成本提高的，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商與一些政府官員間存在的隱性交易。不是有開(kāi)發(fā)商已公開(kāi)承認，房地產(chǎn)成本的30%左右完全是隱性成本嗎？倘若這部分隱性成本能去除，那現行高房?jì)r(jià)還有下調的巨大空間。

　　最后，現行房地產(chǎn)成本的具體數據依然是個(gè)謎。在權威部門(mén)的調查結果出爐前，它仍然是某些開(kāi)發(fā)商的文字游戲，考慮到開(kāi)發(fā)商的逐利性，其披露的數字很可能是有利于自己而不利于消費者的。

　　正是綜合考慮上述因素，筆者以為，拆遷價(jià)格的市場(chǎng)化或許會(huì )導致房地產(chǎn)成本的小部分提高，但輕率地斷言它會(huì )推高房?jì)r(jià)，多少會(huì )讓人們看到了開(kāi)發(fā)商對于市場(chǎng)化拆遷價(jià)格的心不甘情不愿。如果讓房地產(chǎn)業(yè)存在的權力尋租與腐敗最小化，即使拆遷市場(chǎng)化，對現行房?jì)r(jià)也幾乎沒(méi)有任何影響。文/王毅