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　　全球房市，中國反彈最強勁

　　路透社調查認為，到2010年中國房?jì)r(jià)有望再漲10%

　　隨著(zhù)全球經(jīng)濟復蘇跡象越來(lái)越明顯，美英一些主要國家和地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)正陸續呈現回暖苗頭，中國房?jì)r(jià)甚至出現“井噴式”回升。然而這種房?jì)r(jià)回升是否可持續，市場(chǎng)仍持謹慎觀(guān)望態(tài)度。路透社22日的調查認為，中國住宅市場(chǎng)的反彈將會(huì )持續，至2010年底中國的樓價(jià)有望再漲10%。

　　美國：真正回彈要等2012年

　　自從今年4月以來(lái)，經(jīng)濟危機的發(fā)源地———美國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現一線(xiàn)復蘇跡象。記者生活的南加州圣迭戈市曾是四五年前美國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的重災區，自今年開(kāi)春以來(lái)，這里周末看房的人越來(lái)越多。在海邊地段好的小區，一幢房子剛上市，一天就會(huì )迎來(lái)十幾批看房人。據記者的一位同事說(shuō)，她剛開(kāi)始抱著(zhù)撿便宜的心態(tài)去看房，以為在經(jīng)濟危機下房主會(huì )降價(jià)出手。但是兩個(gè)月來(lái)，她一共看了三十多幢房子，那些各方面條件比較好的房子，往往上市一周就會(huì )有十幾個(gè)買(mǎi)家競價(jià)，她雖然出了幾次價(jià)，但最終都被別人超過(guò)了。

　　從全美來(lái)看，各項宏觀(guān)數據表明，自從今年4月以來(lái)，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)有下滑趨緩的跡象。6月初，美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(huì )公布，4月的成屋簽約銷(xiāo)售指數連續第三個(gè)月上升，而且月度升幅創(chuàng )下七年半最大。美國全國住房建筑商協(xié)會(huì )主席喬•羅布森說(shuō)，數據似乎顯示美國房屋市場(chǎng)已經(jīng)觸底，或接近觸底。

　　但是許多分析人士指出，當前美國房市的回暖跡象主要是建立在聯(lián)邦政府刺激買(mǎi)房的短期政策、前幾個(gè)月的超低按揭貸款利率、房屋價(jià)格較低的基礎上的。在收入下降、失業(yè)率上升的情況下，美國房市不可能靠這些因素獲得根本性回彈。美國房地產(chǎn)交易網(wǎng)站Zillow提供的市場(chǎng)報告顯示，目前全美有80%的地區房?jì)r(jià)在下跌，尤其在那些經(jīng)濟危機深重的地區，比如底特律，房市還在苦苦掙扎，要說(shuō)復蘇還遙遠得很。最新一期美國《商業(yè)周刊》封面文章《房市：2012》也預測，美國房市明年可能繼續下跌，然后逐步穩定下來(lái)，隨著(zhù)整體經(jīng)濟復蘇，在2012年才能真正回彈。

　　外國房市復蘇微小而且脆弱

　　英國、韓國和俄羅斯等金融危機前房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫最為嚴重的國家，在危機中都受到了相當沉重的打擊，即使出現復蘇苗頭，也相當微小脆弱。英國知名房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove22日公布，自今年年初以來(lái)，英國房屋均價(jià)已經(jīng)上漲了6%，其中5月份月漲幅達到2.4%，但6月份又跌回去了0.4%。但英國《經(jīng)濟學(xué)家》認為，雖然達成的房屋貸款數量高于最近的低谷，但仍?xún)H相當于以前房?jì)r(jià)高漲時(shí)的一半左右。而且在未來(lái)幾個(gè)月內失業(yè)率可能會(huì )繼續上升，在這樣的情況下，房?jì)r(jià)不太可能會(huì )長(cháng)期上揚。

　　在韓國，首都地區房?jì)r(jià)開(kāi)始向好，首爾每坪(約合3.3平方米)房屋交易均價(jià)從1月份的1753萬(wàn)韓元上升到6月份的1786萬(wàn)韓元，漲幅1.9%；首都周邊新區房屋均價(jià)年初以來(lái)上漲0.9%。但京畿道地區房?jì)r(jià)在此期間下跌了1.1%，仁川地區基本保持穩定。韓國分析人士預計，下半年的房?jì)r(jià)有可能繼續緩慢上漲，不過(guò)由于目前尚存各種不安心理，所以?xún)r(jià)格上漲集中于個(gè)別地區的現象仍將持續。至于俄羅斯，據《俄羅斯商業(yè)咨詢(xún)日報》報道，從年初到5月未，莫斯科房?jì)r(jià)仍以每月3%-5%的速度下跌。

　　中國已經(jīng)轉為趨勢性上漲？

　　幾個(gè)月來(lái)，中國樓市出現了出人意料的大幅反彈，外電屢屢以難以想象的語(yǔ)調描述出現在各地的火爆場(chǎng)面：深圳每平方米售價(jià)12萬(wàn)元的數棟別墅，開(kāi)盤(pán)僅一天就售罄；在內陸城市武漢，為了領(lǐng)取購房號，有人甚至搭起帳篷住了7天；上海新盤(pán)一房難求，售樓處被包圍無(wú)奈半夜開(kāi)盤(pán)……路透社形容說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉變快過(guò)季節轉變，二月還似冰天雪地，三月就已春暖花開(kāi)，目前則已驕陽(yáng)似火，熱得叫人吃不消。路透社22日發(fā)布調查稱(chēng)，經(jīng)歷去年下半年的一輪調整后，過(guò)去三個(gè)月中國一、二線(xiàn)城市的住宅銷(xiāo)售已上升逾20%。今后較富裕及消費能力較高的大城市的樓價(jià)表現還將會(huì )跑贏(yíng)二線(xiàn)城市，預計未來(lái)18個(gè)月，上海、深圳和廣州等地的住宅樓價(jià)將上升至少一成。調查認為，中國住宅市場(chǎng)的反彈將會(huì )持續，到2010年，全國樓價(jià)有望再上漲10%。韓國《先驅經(jīng)濟》評論說(shuō)，“在中國，擔心類(lèi)似2007年不動(dòng)產(chǎn)狂風(fēng)重現的憂(yōu)慮正逐漸增大。從今年五六月份開(kāi)始，商品房交易量和房?jì)r(jià)均開(kāi)始上升�！蔽恼略�引一名地產(chǎn)銷(xiāo)售商的話(huà)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格正回到2007年，現在不是單純反彈，而是轉向趨勢性上漲。此前專(zhuān)家曾預計，中國房市調整將持續3至5年。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員李景國在接受《環(huán)球時(shí)報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，中國樓市回暖的原因主要有幾個(gè)，其一是政府刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策；其二是真實(shí)需求的存在。有些購房者在去年年末房?jì)r(jià)有所下降時(shí)一直保持觀(guān)望，今年以來(lái)看到價(jià)格有回升勢頭，就立刻紛紛出手，這是對經(jīng)濟發(fā)展預期作出的判斷。另外，全球各主要經(jīng)濟體采取的貨幣寬松政策令很多人預期會(huì )出現通脹，資產(chǎn)價(jià)格增大，為了保值或者升值，很多人進(jìn)入樓市。

　　李景國認為，樓市這種回暖情況能持續多久還有一定的不確定因素。如果金融危機再出現惡化，百姓可能又再次觀(guān)望；如果危機已經(jīng)見(jiàn)底，則樓市當前的情況可能會(huì )持續下去。對于近期傳出的“商務(wù)部建議對外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)松綁”的消息，專(zhuān)家表示，如果真的松綁，對房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生一定刺激。但外資一般都在大城市，對中小城市的投資比較少，而且主要集中在高端商業(yè)地產(chǎn)，和普通百姓不是一個(gè)需求面。