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　　商務(wù)部之所以著(zhù)急提交建議書(shū)，主要是因為外商直接投資(FDI)已經(jīng)連續7個(gè)月負增長(cháng)。這種狀況確實(shí)對依存度較高的中國經(jīng)濟造成了大的影響。但是，必須分析清楚FDI下降的真正原因是什么？是全球經(jīng)濟受金融危機影響，一些外資企業(yè)忙于國內自救甚至抽調中國投資用于救助本土企業(yè)的原因？還是中國對外政策趕走了外資，中國失去了吸引外資的環(huán)境，使得外資逼迫離開(kāi)呢？一句話(huà)，是國際金融危機造成外企自身原因還是中國的政策因素？顯然是前者。

　　既然如此，只要全球經(jīng)濟見(jiàn)底回升，走向復蘇，離開(kāi)的外資資金還會(huì )回來(lái)，新的外商投資很快就會(huì )來(lái)到。中國吸引外資的政策根本沒(méi)有做大的調整的必要。更不應該把穩定外商投資寄托在放寬外資中國房地產(chǎn)投資政策上。

　　多年來(lái)，中國房地產(chǎn)在高房?jì)r(jià)、高利潤誘惑下，各種資本爭相進(jìn)入，根本不缺乏投資資金。全球金融危機造成短暫交易量下滑、房?jì)r(jià)徘徊僵持后，在中央政策鼓勵下、地上政府力保下、開(kāi)發(fā)商使出吃奶的勁兒忽悠下，從根本上說(shuō)房?jì)r(jià)就沒(méi)有怎么下跌。當前一些城市又開(kāi)始暴漲，溫州投機客已經(jīng)出動(dòng)，國際投行也在蠢蠢欲動(dòng)。同時(shí)，今年以來(lái)天量的信貸投入很大一部分已經(jīng)進(jìn)入到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。在當前流動(dòng)性逐漸過(guò)剩狀況下，中國房地產(chǎn)是瞄準的目標。在以上情況綜合推動(dòng)下，許多國內專(zhuān)家已經(jīng)敏銳地發(fā)現和提醒，當前的中國房地產(chǎn)已經(jīng)出現泡沫。著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家巴曙松認為，從國內外金融形勢來(lái)看，可以說(shuō)形成資產(chǎn)泡沫的條件都已經(jīng)逐漸具備了。他特別強調說(shuō)，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)還未經(jīng)歷過(guò)充分洗牌，市場(chǎng)呈現出相對良莠不齊的狀態(tài)。在近期大量信貸投放的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)量開(kāi)始逐步超過(guò)開(kāi)工量�！皩�這一塊市場(chǎng)可能出現的泡沫，更要有充分的預期”。

　　在這種情況下，如果放開(kāi)、松綁外商投資中國房地產(chǎn)的條件，一是沒(méi)有必要，二是無(wú)異于給已經(jīng)開(kāi)始高燒的樓市澆油，可能造成中國樓市很快過(guò)熱，催生泡沫很快泛起。這種為引進(jìn)外資而引進(jìn)外資的做法實(shí)不可取。實(shí)際上，久經(jīng)市場(chǎng)經(jīng)濟洗禮的國際資本比我們要精明得多。只要哪個(gè)行業(yè)有利潤，它就會(huì )很快進(jìn)入到哪個(gè)行業(yè)。中國房地產(chǎn)存在的暴利、股市存在的大量投機機會(huì )，國際資本早就在覬覦著(zhù)。我們需要做的是，引導外資進(jìn)入中國的實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域，給中國創(chuàng )造就業(yè)機會(huì )。而不是讓其進(jìn)入到房地產(chǎn)和股市，吹大泡沫，讓其把暴利拿走，把金融風(fēng)險留下，套牢中國的投資者。

　　世界歷次金融危機告訴我們，之所以發(fā)生金融經(jīng)濟危機，都是沒(méi)有把控好股市、樓市這兩個(gè)容易產(chǎn)生泡沫的行業(yè)。這是一個(gè)深刻教訓。切不可給外資充當中國樓市泡沫助紂為虐者大開(kāi)方便之門(mén)。(余豐慧)