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　　今年一季度以來(lái)樓市的迅速回暖超出了所有人的預料。專(zhuān)家指出，房?jì)r(jià)短期內上揚的一大因素是銀行信貸的助推。數據顯示，與年初以來(lái)的樓市“小陽(yáng)春”相伴的，是銀行住房貸款呈現的“井噴”態(tài)勢。

　　是什么支撐著(zhù)搶地風(fēng)潮卷土重來(lái)？是什么讓房?jì)r(jià)重回上升通道？熱點(diǎn)區域房產(chǎn)為何出現論天漲？現在樓市是否在從“小陽(yáng)春”邁向“大陽(yáng)春”？太多的疑問(wèn)焦灼著(zhù)購房者的神經(jīng)，而每一個(gè)疑問(wèn)的出現，都讓“房?jì)r(jià)將大幅攀升”的市場(chǎng)暗示進(jìn)一步增強。而本版從今天起，將開(kāi)辟《新一輪樓價(jià)暴漲動(dòng)因調查》專(zhuān)欄文章，試圖為讀者梳理出本輪樓市熱啟動(dòng)的一些成因與背景脈絡(luò )，共同探討哪些漲價(jià)動(dòng)因會(huì )長(cháng)期存在，而哪些動(dòng)因只是曇花一現、徒添泡沫。

　　政策寬松是主因

　　中國人民銀行的數據顯示，今年一季度全國個(gè)人住房貸款新增1149億元，比上年同期多增146億元。具體到北京地區，央行營(yíng)業(yè)管理部的最新數據顯示，5月份北京個(gè)人購房貸款增加48.8億元，比上年同期多增47.9億元，其中二手房貸款比上年同期多增15.8億元。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松指出，去年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還在計算現金流能支持多長(cháng)時(shí)間，而今年市場(chǎng)的回暖令他們覺(jué)得“幸福來(lái)得太突然”。他認為，這背后非常重要的推動(dòng)力是信貸投放。去年11月份，國家出臺了應對金融危機的經(jīng)濟刺激計劃，與之相配套的是銀行信貸的高速投放，其勢頭之猛是新中國成立以來(lái)從未見(jiàn)過(guò)的。

　　與此同時(shí)，為了爭奪客戶(hù)資源，銀行暗地放松央行和銀監會(huì )對二套房貸的限制性措施，間接助長(cháng)了房地產(chǎn)的投資性需求。

　　在寬松的環(huán)境下，“假按揭”的沉渣也開(kāi)始泛起，開(kāi)發(fā)商或不法分子假造購房交易以從銀行套取資金。

　　市場(chǎng)風(fēng)險仍在堆積

　　巴曙松認為，信貸催出的樓市回暖中斷了房地產(chǎn)市場(chǎng)本應有的產(chǎn)業(yè)整合進(jìn)程，由此留下的風(fēng)險值得關(guān)注。

　　1998年和1999年住房改革以來(lái)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)一直沒(méi)有經(jīng)歷一個(gè)完整的周期性洗牌。如今，市場(chǎng)剛經(jīng)過(guò)了一次不充分的洗牌，又被高速的信貸投放推了起來(lái)。他提示，被推起來(lái)的樓市以后如果出現問(wèn)題，對實(shí)體經(jīng)濟的殺傷力將比以前更大。

　　兩難的是，樓市與GDP(國內生產(chǎn)總值)密切相關(guān)。渣打銀行(中國)高級經(jīng)濟學(xué)家王志浩指出，房地產(chǎn)投資將提振社會(huì )總需求和創(chuàng )造就業(yè)，并支持鋼鐵、水泥和玻璃等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。該行近期上調今年中國GDP增長(cháng)的預期，其一大重要原因就是樓市回暖。(記者 李若愚)