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　　國土資源部副部長(cháng)鹿心社近日表示，目前在我國，地價(jià)占房?jì)r(jià)的15%至30%，平均是23.2%。地價(jià)確實(shí)是影響房?jì)r(jià)重要因素之一，但不是決定因素。決定房?jì)r(jià)關(guān)鍵因素或者根本因素是供求關(guān)系。因此，所謂保護18億畝耕地紅線(xiàn)政策推漲國內房?jì)r(jià)說(shuō)法毫無(wú)根據。(《京華時(shí)報》6月24日)

　　保護18億畝耕地紅線(xiàn)政策推漲國內房?jì)r(jià)的說(shuō)法毫無(wú)根據，我認同這樣的觀(guān)點(diǎn)。國內房?jì)r(jià)的虛高，與18億畝耕地紅線(xiàn)毫無(wú)關(guān)系。無(wú)論房?jì)r(jià)高低，這條耕地紅線(xiàn)都要守住，這一點(diǎn)必須要厘清。但我卻不認同鹿副部長(cháng)的另一說(shuō)法：決定房?jì)r(jià)關(guān)鍵因素或者根本因素是供求關(guān)系。

　　無(wú)需套用什么具體的數據，國內房?jì)r(jià)之高已經(jīng)讓絕大多數的老百姓無(wú)法承受，買(mǎi)不起房、償還房貸壓力巨大，已成普遍社會(huì )狀態(tài)。如果決定房?jì)r(jià)的根本因素是供求關(guān)系，既然“需”這一方有強烈降價(jià)的“求”，供方的價(jià)格怎么就是死活降不下來(lái)？另一方面，截至今年一季度，全國共有空置商品房1.67億平方米。其中，空置商品住宅9721萬(wàn)平方米，存量房就更多了——供大于求下，價(jià)格如何還是居高不下？故而，這種“供求關(guān)系”，超越了市場(chǎng)調控和經(jīng)濟規律，并非決定房?jì)r(jià)的“根本因素”。

　　地價(jià)與房?jì)r(jià)的關(guān)系到底是一種什么“關(guān)系”呢？我想，還是要回到土地成本上來(lái)進(jìn)行梳理。

　　國土部稱(chēng)地價(jià)成本占房?jì)r(jià)23%——這一數據顯然與業(yè)界和輿論“認識”差距甚遠：全國兩會(huì )期間，全國工商聯(lián)向全國政協(xié)遞交了一份名為《我國房?jì)r(jià)何以居高不下——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總費用支出一半流向政府》的大會(huì )發(fā)言稿稱(chēng)，全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費用”的調查顯示，在總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。而上海的開(kāi)發(fā)項目流向政府的份額最高，達到64.5%。(《國際金融報》3月27日)究竟哪個(gè)更接近于事實(shí)，其實(shí)并不難判斷：倘若土地成本所占比例如此之小，地方政府沒(méi)有理由以各種借口拒絕公開(kāi)土地收入。

　　從1994年至今，土地出讓金不再上繳中央財政。從此，土地出讓金收入成為地方政府預算外收入的主要來(lái)源。而這，也讓房地產(chǎn)行業(yè)在最短的時(shí)間內，成為地方經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，成為地方政績(jì)的見(jiàn)效最快、最明顯的一種“載體”之一。公開(kāi)土地成本，就意味著(zhù)政府要失去大量的“賣(mài)地收入”；而要充實(shí)“賣(mài)地財政”，就必須要繼續讓高房?jì)r(jià)維持高位運行。所以，才有了林林總總的政府救市。而很多開(kāi)放商寧可將商品房閑置，也不愿意降價(jià)銷(xiāo)售，也基于此。

　　由此來(lái)看，地價(jià)和房?jì)r(jià)的關(guān)系不是一般的“關(guān)系”，那可是“政績(jì)”和“工具”的關(guān)系，是公權力施展“無(wú)形之手”變相干預房產(chǎn)市場(chǎng)的重要法寶，想要讓之松手，怕不是那么容易。(陳一舟）