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　　“低開(kāi)高走”是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略的主要方式。然而，從房?jì)r(jià)繼一季度以來(lái)出現的持續猛漲，記者發(fā)現，近四成6月入市項目在短短23天內提價(jià)10%。在并不低的開(kāi)盤(pán)價(jià)格之后，短時(shí)間之內又再次上調價(jià)格已經(jīng)成為市場(chǎng)上的一種常態(tài)。業(yè)內人士認為，房?jì)r(jià)反彈過(guò)猛，已經(jīng)處于一種非理性的狀態(tài)運行。

　　近四成6月入市項目提價(jià)10%

　　“漲聲一片”無(wú)疑成為6月樓市的主題。伴隨著(zhù)成交量的高位運行，開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)熱情仍然不斷高漲。記者對6月18日前新開(kāi)盤(pán)的29個(gè)項目調查發(fā)現，其中11個(gè)樓盤(pán)在不到一個(gè)月的時(shí)間內上調了價(jià)格。

　　協(xié)成機構監測數據顯示，價(jià)格上漲的入市項目漲價(jià)幅度一般都在10%左右。而部分6月入市的純新盤(pán)無(wú)一例外全部調高了價(jià)格。其中，林肯公園、The house、工三等項目在開(kāi)盤(pán)后不久將價(jià)格上調1000元/平方米以上。

　　記者發(fā)現，通州板塊在此輪漲價(jià)潮中表現相當迅猛。林肯公園目前均價(jià)為11500元/平方米，而其6月6日開(kāi)盤(pán)價(jià)格還為9800元/平方米。被稱(chēng)為“史上最詭異的樓盤(pán)”天時(shí)名苑也以9000元/平方米的“高價(jià)”面世。

　　盡管房?jì)r(jià)一路看漲，但事實(shí)上“幾家歡喜幾家愁”的局面依舊存在。記者發(fā)現，銷(xiāo)售率低于10%的樓盤(pán)仍為數不少。來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，綠城百合公寓、工三、鶴巢居、藤花紫院等項目成交套數表現慘淡。

　　業(yè)內：短期內房?jì)r(jià)仍會(huì )上漲

　　進(jìn)入6月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商高調宣傳“日光盤(pán)”、徹夜排號等現象。隨之的房?jì)r(jià)一路攀升已經(jīng)讓多數業(yè)內人士認為房?jì)r(jià)已經(jīng)處于一種非理性狀態(tài)。

　　“最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘小陽(yáng)春’演變?yōu)槿�面暴漲的‘大陽(yáng)春’肯定還將持續相當長(cháng)的時(shí)間，‘供不應求’的局面再次上演，政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾心態(tài)給了市場(chǎng)極大的喘息機會(huì )�！敝性�地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認為，沒(méi)有“物業(yè)稅”支撐的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jì)r(jià)最終的結果將是“不是暴漲就是暴跌”。

　　而房地產(chǎn)投資專(zhuān)家賈臥龍認為，在目前的宏觀(guān)經(jīng)濟背景下，樓市復蘇已成定局，房?jì)r(jià)快速上漲不得已帶來(lái)的泡沫風(fēng)險也是同樣存在的。國家很有可能出臺相關(guān)的政策來(lái)控制房?jì)r(jià)反彈過(guò)猛和泡沫再現的風(fēng)險。

　　“持續較長(cháng)時(shí)間的‘供不應求’是此次樓市價(jià)格攀高的原因之一，由于在去年樓市調整期內多數開(kāi)發(fā)商對后市預期降低，紛紛減少了購置土地及開(kāi)工面積，預計這種‘一房難求’的現象要持續到第三季度才有可能好轉�！眳f(xié)成機構副總經(jīng)理劉欣向記者表示，從短期看，樓市的價(jià)格還是應該處于上升的態(tài)勢。而隨著(zhù)樓市價(jià)格的上漲，將會(huì )刺激投資型需求大量入市，這也是繼而推高房?jì)r(jià)的另一動(dòng)力。

　　商報記者 王營(yíng)