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　　在2009年年中的時(shí)候稍微頓下足，回頭看看房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展軌跡，除了驚奇之外，還是驚奇�！扒楣潯卑l(fā)展太快了，以至于太多預測房?jì)r(jià)的專(zhuān)家都來(lái)不及調整姿勢。僅僅半年前，“小陽(yáng)春”這個(gè)詞還被制造出來(lái)用于形容樓市“暖冬”的需要和可能。到如今，房?jì)r(jià)迅速地恢復性(如果說(shuō)不是報復性的話(huà))上漲已經(jīng)使得開(kāi)發(fā)商回頭再說(shuō)“小陽(yáng)春”都覺(jué)得自己氣概不足：這行情，豈是一個(gè)“小陽(yáng)春”所能描述，又豈是什么市場(chǎng)化的力量所能扭轉。

　　權威不權威的機構都在加緊預測下半年，結論幾乎是一致的，房?jì)r(jià)還要繼續向不可知的新高領(lǐng)域探索空間，甚至有的機構都給出了具體空間：未來(lái)3～6個(gè)月內，全國房?jì)r(jià)預計將在2009年1季度的基礎上提高13.7%。這是就整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)的，實(shí)際上，大家切身感受的可能比這個(gè)更加強烈，因為身邊的樓盤(pán)兩個(gè)月漲了40%也并非個(gè)例。

　　房?jì)r(jià)這樣漲法有沒(méi)有泡沫呢？除了少數極度熱愛(ài)這個(gè)行業(yè)的人之外，大概都會(huì )說(shuō)有吧。在一些敏銳的學(xué)者看來(lái)，這個(gè)泡沫甚至已經(jīng)是值得憂(yōu)慮了。上周著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家李開(kāi)發(fā)就和記者談到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢復雜，泡沫需要謹慎對待。我想，說(shuō)復雜大概是因為房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮一邊提振著(zhù)中國經(jīng)濟，又一邊通過(guò)高房?jì)r(jià)制造著(zhù)更多的潛在問(wèn)題。所以，李開(kāi)發(fā)說(shuō)，這個(gè)泡沫是暫時(shí)消化不了的。

　　按照我對李老師話(huà)意的理解，房地產(chǎn)頗有些“綁架”中國經(jīng)濟的味道在里邊，政府要是狠心治理房?jì)r(jià)，就要冒經(jīng)濟下滑、財政吃緊、就業(yè)形勢嚴峻、銀行壞賬增加的危險，可是不治理，這樣漲法也會(huì )把政府帶入下一個(gè)困境(比如普通老百姓的住房問(wèn)題，又比如大量資金涌入造成的實(shí)體經(jīng)濟失血問(wèn)題)。怎么辦？謹慎觀(guān)察、慢慢治理。所以看準了漲價(jià)是一種趨勢的開(kāi)發(fā)商固然可以順勢多賺錢(qián)，但也不要太樂(lè )觀(guān)估計了形勢。市場(chǎng)化如果只是帶來(lái)財富的轉移和住房的集中占有，那政府遲早會(huì )下決心干預的。

　　更多地回顧一下房地產(chǎn)這幾年的政策脈絡(luò )，我們會(huì )發(fā)現，我們本來(lái)已經(jīng)步入了調整的階段，正在檢討高房?jì)r(jià)和前些年的土地、財政和金融政策，可是突然爆發(fā)的世界金融危機打斷了這一進(jìn)程，迫使政府在保增長(cháng)方面做出更大的努力。因此也可以說(shuō)，西方世界的金融危機救了中國的房地產(chǎn)。

　　問(wèn)題并沒(méi)有消弭，而是被推后了。中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在開(kāi)發(fā)結構不合理、利益糾葛太復雜、供求受到太多非市場(chǎng)化因素干擾等問(wèn)題。就以目前的通脹來(lái)說(shuō)，通脹本身還沒(méi)到來(lái)，可是我們卻通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮更早地走向通脹。

　　你可以說(shuō)像現在這樣房?jì)r(jià)一個(gè)月漲20%，半年翻一番是有其趨勢性的一面，但你不能說(shuō)這樣的上漲是合理的，是價(jià)值回歸，或者是中國城市化的需要。中國城市化是需要房地產(chǎn)的繁榮，但一個(gè)繁榮的市場(chǎng)未必是一個(gè)能解決大部分人住房問(wèn)題的市場(chǎng)，100個(gè)人每人買(mǎi)套房和一個(gè)人買(mǎi)100套房都會(huì )帶來(lái)繁榮，但后者顯然沒(méi)有解決大部分人的住房問(wèn)題。

　　被解放了的房?jì)r(jià)“奴役”了誰(shuí)？所有的人。我們正在變成三重意義上的房奴：買(mǎi)了房子，每個(gè)月辛辛苦苦累死累活還貸的是房奴；買(mǎi)不起房子，匍匐在高房?jì)r(jià)腳下同樣被房子“奴役”；買(mǎi)得起好多套房子卻成了守財奴(那些相信房子保值增值的人也要明白，要是真的中國經(jīng)濟出了問(wèn)題，這樣的財富同樣會(huì )急劇縮水)。

　　房地產(chǎn)是否正在“綁架”中國經(jīng)濟，正在因為房?jì)r(jià)的走勢變得日益敏感和關(guān)鍵。

　　□陳聯(lián)科