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　　徽湖：開(kāi)發(fā)商敢接國土部的“戰書(shū)”嗎？

　　對于一直備受爭議的“地價(jià)和房?jì)r(jià)之間的關(guān)系”，國土資源部首次以數據給出回應。據該部調查，地價(jià)只占了房?jì)r(jià)的一小部分，全國平均比例為23%。這下有好戲唱了，國土部等于正面向開(kāi)發(fā)商提出了宣戰。年初工商聯(lián)向兩會(huì )提交的“房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費用”報告里，土地成本占直接成本的比例高達58.2%，如今國土資源部回應的數字是23%。在我看來(lái)，開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì )接這個(gè)“戰書(shū)”。原因一是自己心里有鬼，二是絕對不能得罪“土地爺，以后斷了自己糧草怎么辦？”沉默是最好的回復。因為開(kāi)發(fā)商認為地價(jià)推高了房?jì)r(jià)，國土資源部說(shuō)房?jì)r(jià)高漲是受供需關(guān)系影響，和地價(jià)無(wú)關(guān)。按雙方的邏輯，中國的高房?jì)r(jià)是買(mǎi)不起房的老百姓推高的，這個(gè)結論才皆大歡喜。

　　陳寶存：地價(jià)推高 房?jì)r(jià)無(wú)可置疑

　　至于推高房?jì)r(jià)的因素，大可不必糾纏于先有雞還是先有蛋的問(wèn)題，更不要搞什么平均占比這樣沒(méi)有什么真正意義的數據。在地域性極強的房地產(chǎn)市場(chǎng)，1500元的房?jì)r(jià)與30000元的房?jì)r(jià)地價(jià)占比拿來(lái)平均是很弱智的。至于搞出來(lái)地價(jià)占房?jì)r(jià)15%-30%，也就是最高30%，這樣的數據有多少人堅信也很成問(wèn)題。推高房?jì)r(jià)的因素地價(jià)占絕對的比重是無(wú)可置疑的。但是主要原因并非直接來(lái)源于18億畝紅線(xiàn)，只是18億畝紅線(xiàn)把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地擠入了存量建設用地的整理，而無(wú)疑我們的拆遷成本是不可控的，合理合法拆遷被廣泛質(zhì)疑，這是根本房?jì)r(jià)上漲的根源。土地問(wèn)題無(wú)解，地價(jià)房?jì)r(jià)長(cháng)期上漲的趨勢也不會(huì )改變。即使有2008年那樣的短期調整，但是總的趨勢不改變，壓抑的釋放后果更加嚴重。