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　　又一番瘋狂的景象正在上演。

　　“現在深圳已處在新一輪樓市泡沫的初期,并且短時(shí)間來(lái)說(shuō),尚看不到房?jì)r(jià)下跌的跡象和理由�！遍L(cháng)城證券房產(chǎn)分析師劉昆如此判斷。

　　令劉昆等眾多業(yè)界人士擔憂(yōu)的最重要一點(diǎn)是,深圳的“房荒”來(lái)了,在供不應求的經(jīng)濟規律下,樓市反轉向下的可能性微乎其微。

　　“新房存量?jì)H可維持至10月”

　　中國房地產(chǎn)指數研究院深圳分院的周報數據顯示,上周(6月15日—6月21日)批準上市量再次縮減,全市僅有來(lái)自龍崗區的華業(yè)玫瑰郡項目被批準上市,共提供商品房168套/1.73萬(wàn)平方米。商品住宅批售套數和批售面積環(huán)比上周分別減少了84.83%和81.52%。另外,上周仍然沒(méi)有新項目開(kāi)盤(pán)入市。

　　截至上周日(6月21日),市國土局網(wǎng)上數據表明,深圳一手房可售套數和面積只有37717套和415.62萬(wàn)平方米,環(huán)比上周可售套數和面積分別減少2.52%和1.66%。深圳商品房可售量繼續小幅減少。

　　在供應減少的情況下,一手房銷(xiāo)售量卻一直保持平穩增長(cháng)。上周,全市商品住宅成交總套數為1416套,平均每日成交202套,雖環(huán)比減少13.92%,但總體仍算平穩�！爸灰�每天的成交在150套左右,都是正常的�！币簧鲜泄�司開(kāi)發(fā)商負責人向記者表示。

　　早在5月份,深圳樓市供應端已顯露供應不足的信號。美聯(lián)物業(yè)的數據表明,5月,全市新房批售面積只有215801平方米,環(huán)比減少60%,同比減少62%。今年1—5月,全市新房批售面積為1533980平方米,比去年同期下降18%。按照美聯(lián)物業(yè)在6月9日所作的統計預測,截至6月9日,全市新房可售套數已降至4萬(wàn)套以下,為39541套,比5月份同期減少了5341套,如果市場(chǎng)供應得不到有效改善,那么,繼續維持現在的消耗速度,10月份以后,深圳樓市有可能會(huì )出現無(wú)房可售的局面。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部馮永恒說(shuō),受之前低迷行情影響,2007年年中開(kāi)始,不少開(kāi)發(fā)商放緩了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)速度,這必然會(huì )影響未來(lái)樓市的供應節奏,甚至有可能形成供應空檔期。

　　“下半年供求關(guān)系將有所緩解”

　　上述觀(guān)點(diǎn)被業(yè)界精煉地簡(jiǎn)稱(chēng)為“房荒論”。不過(guò),對于這種流行的“房荒論”,市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示,市國土局官方網(wǎng)站顯示的深圳可售房源存量只能反映在建項目達到批售狀態(tài)的情況,實(shí)際上還有很多在建項目沒(méi)有拿到預售許可證,這部分數量很大但沒(méi)有被計入存量數據里。

　　王鋒認為,目前存貨不多的情況是短暫的,隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商加快投資速度,下半年樓市的存量將明顯增多。

　　根據戴德梁行的統計資料顯示,6月—7月,深圳將有18個(gè)以上項目入市。入市量將集中在寶安、龍崗和南山三區,供應產(chǎn)品呈兩級趨勢,90平方米以下的中小戶(hù)型以及150平方米以上的大戶(hù)型占比例較大。記者粗略統計,新增供應量接近45萬(wàn)平方米,約3000套新房。

　　中原地產(chǎn)在5月底作出一份深圳6月—12月的潛在項目統計。根據中原地產(chǎn)的考察預測,這7個(gè)月約有137個(gè)住宅項目入市,寶安、龍崗、南山較多,福田、羅湖、鹽田較少。

　　易居中國同樣在5月底發(fā)布《未來(lái)供求走勢分析》報告,該報告顯示,5月底深圳一手房存量為311萬(wàn)平方米,預計5月底到年底的新增供應為485萬(wàn)平方米,兩者合起來(lái)形成的未來(lái)供應是796萬(wàn)平方米。按照3、4、5月份這3個(gè)月的月均成交量77萬(wàn)平方米來(lái)計算,796萬(wàn)平方米的量的消化周期為10個(gè)月�！拔磥�(lái)消化周期在6—12個(gè)月(含12個(gè)月)顯示未來(lái)半年內供求關(guān)系正常�！币拙又袊�研究部負責人李昕田表示。

　　李昕田認為,當前深圳房?jì)r(jià)已處于高位運行階段,前段時(shí)間房?jì)r(jià)的快速沖高主要是因為市場(chǎng)短期內供應出現緊張,剛性需求快速釋放,投資性需求大量進(jìn)場(chǎng)導致。而從下半年來(lái)看,市場(chǎng)供應量有所放大,全市供求緊張的情況將有所緩解,整體市場(chǎng)價(jià)格會(huì )趨于穩定,但區域熱點(diǎn)板塊間的價(jià)格波動(dòng)仍將存在。

　　“樓市已處泡沫初期”

　　“除可售房源急速減少外,市場(chǎng)資金充裕以及綜改方案的出臺,是推動(dòng)樓市持續上漲的另外一個(gè)重要因素�！泵缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部馮永恒說(shuō)。

　　根據央行6月12日公布的數據,5月新增人民幣貸款6645億元,比4月份增多727億元,比去年同期增加3460億元,高于市場(chǎng)預期。

　　溫總理表示,要繼續堅定不移地實(shí)施適度寬松貨幣政策。今年以來(lái),在國家適度寬松貨幣政策引導下,銀行信貸增速驚人,1—5月,銀行新增人民幣貸款58723億元,比去年同期增長(cháng)了177%。市場(chǎng)資金充裕,為樓市上升準備了彈藥,而綜改方案的推出,則打開(kāi)了深圳樓市的上升空間。綜改方案中涉及的四大中心概念、深港聯(lián)動(dòng)概念、特區擴版概念,為深圳樓市提供了充分的想象空間,無(wú)疑會(huì )引發(fā)市場(chǎng)的重新估值。

　　馮永恒認為,在這種形勢下,除非市場(chǎng)供應情況得到積極改善或者出現重大政策轉向,否則,深圳樓市延續上升勢頭的可能性非常大。

　　長(cháng)城證券房產(chǎn)分析師劉昆受訪(fǎng)時(shí)表示,深圳樓市庫存下降很快,銷(xiāo)量明顯大于供應,新盤(pán)去化速度很快,供不應求的現象明顯。房?jì)r(jià)方面,這幾個(gè)月有20%—30%的漲幅。下半年供需緊張狀況仍將持續,價(jià)格還會(huì )繼續上漲。

　　并且,劉昆認為,現在深圳已經(jīng)是“樓市泡沫的初期”。她認為,接下來(lái)深圳房?jì)r(jià)仍沒(méi)有下跌的理由,除非打壓政策出臺。但是,目前宏觀(guān)經(jīng)濟還比較脆弱,銀行利率上調、增加營(yíng)業(yè)稅、收緊二套房貸等,這些政策手段估計下半年不會(huì )出臺。

　　不過(guò),“21世紀不動(dòng)產(chǎn)”高級分析師孟奇分析持不同看法,他認為房?jì)r(jià)下半年起將出現暴漲的說(shuō)法,仍缺乏充足的根據。寬松的貨幣政策不可避免地帶來(lái)了高流動(dòng)性,但一季度后,信貸增量是逐步遞減的,下半年很難保持此前的信貸增速。而通脹僅僅是人們的一種預期,寬松的流動(dòng)性是否一定會(huì )形成2010年的高通脹,尚難斷定。