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　　如何看待上半年的漲價(jià)？

　　●蔡鴻巖(樓市傳媒董事長(cháng))

　　今年3月、4月盡管銷(xiāo)量在上升，但價(jià)格并沒(méi)有明顯的上漲，而且銷(xiāo)售價(jià)格走高的多數是低價(jià)或之前降價(jià)的樓盤(pán)，這個(gè)階段開(kāi)發(fā)商相對理性。

　　此后的漲價(jià)有多種因素，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)顯露出類(lèi)似2007年的不理性心態(tài)。我認為，南方一些投資型產(chǎn)品較集中的城市，已經(jīng)出現了泡沫現象，而北京樓市漲價(jià)勢頭是恢復性上漲，或下跌后的補漲。持續漲價(jià)讓開(kāi)發(fā)商有一定的擔心，在最近的業(yè)內聚會(huì )上，不少開(kāi)發(fā)商都覺(jué)得目前的勢頭如果繼續下去，會(huì )帶來(lái)一些問(wèn)題，但是他們又比較矛盾。

　　開(kāi)發(fā)商既不希望自己成為漲價(jià)后的受害者，但又很難克制對利潤的追求，反省僅停留在口頭上，或者心態(tài)層面，沒(méi)有落實(shí)到行動(dòng)上。需要提醒開(kāi)發(fā)商的是，不應對市場(chǎng)抱有過(guò)于樂(lè )觀(guān)的態(tài)度，畢竟整體的宏觀(guān)經(jīng)濟還沒(méi)有明顯的好轉，去年的教訓值得時(shí)刻謹記。

　　上半年主流產(chǎn)品有何特性？

　　●李國平(高策顧問(wèn)董事長(cháng))

　　上半年熱銷(xiāo)的產(chǎn)品主要處于中低價(jià)位段，中低端市場(chǎng)在2008年價(jià)格調整比較明顯，剛性需求者主要集中在這個(gè)層面，他們經(jīng)歷過(guò)抄底和追漲的階段，低價(jià)促使他們紛紛選擇在這個(gè)時(shí)候出手，因此四環(huán)、五環(huán)區域的中小戶(hù)型、中低價(jià)位樓盤(pán)成為上半年樓市的主流產(chǎn)品。

　　5月份之后，改善性需求和投資性需求對于一些中高端產(chǎn)品的關(guān)注度提升，其所占的成交比重在提高，由于樓市隨后出現了中低價(jià)位樓盤(pán)供應減少，少數開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的現象，中高端樓盤(pán)仍有一定的銷(xiāo)售回款壓力，市場(chǎng)的主次產(chǎn)品格局正在發(fā)生一些變化，如別墅市場(chǎng)的升溫，使得這個(gè)類(lèi)型的產(chǎn)品也進(jìn)入了主流產(chǎn)品之列。

　　上半年哪些樓盤(pán)比較熱？

　　●肖鋒(圣世一品總經(jīng)理)

　　對于地產(chǎn)項目的長(cháng)期價(jià)值而言，兩大決定性因素是‘地段’和‘物業(yè)服務(wù)’，無(wú)論樓市出現任何變化，市場(chǎng)中總有相對較熱的樓盤(pán)，哪怕是2008年“最冷”的時(shí)期。

　　以此價(jià)值標準來(lái)分析今年上半年的一些樓盤(pán)，可以發(fā)現，雖然北京樓市的整體交易量上升不少，但是熱的只是局部的樓盤(pán)，東部主要是沿三環(huán)、四環(huán)，包括東北三環(huán)，如太陽(yáng)公元；東南三環(huán)，如華僑城、首城國際中心。

　　西部樓盤(pán)相對稀缺，遠洋沁山水等項目熱度較高，而在一些相對偏遠的地段，如北五環(huán)外、東五環(huán)外，上半年還出現了一些置業(yè)者出售已購買(mǎi)房源，進(jìn)入中心城區“抄底”置業(yè)的現象，市場(chǎng)的波動(dòng)會(huì )讓優(yōu)質(zhì)地段的樓盤(pán)優(yōu)勢更加明顯，熱盤(pán)和冷盤(pán)的分化會(huì )因地段而更明顯。