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　　“地王歸來(lái)”“天價(jià)地重現”“地價(jià)已超過(guò)2007年最高峰”……最近，關(guān)于地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的報道出現高潮“房地產(chǎn)走入上行周期“各地房?jì)r(jià)不約而同集體飆漲“樓盤(pán)售價(jià)漲至歷史新高”“全國各地排隊買(mǎi)房”“土地整理儲備中心搶地熱”等似是而非的說(shuō)法頻頻見(jiàn)諸報端。到底怎樣看待當前的土地市場(chǎng)？

　　看待全國地產(chǎn)市場(chǎng)，不能把最有特殊性的首都北京或上海市的個(gè)別現象，想當然地推論為全國地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍情況。滬杭寧等東部一線(xiàn)城市的情況，也不能與數量眾多的國內二三線(xiàn)城市特別是中西部城市混為一談。據全國城市地價(jià)監測系統信息，目前的土地市場(chǎng)至多算是整體趨于平穩，二三線(xiàn)城市特別是西部欠發(fā)達地區城市，土地市場(chǎng)冷清，甚至仍處于下行軌道。因此，從東部少數大城市土地市場(chǎng)的局部回暖，不能輕易推導出全國市場(chǎng)已經(jīng)走出金融危機沖擊甚至普遍“過(guò)熱”的結論。

　　國內發(fā)育成熟、較能代表我國地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達水平的廣東省，由于處于金融危機沖擊的最前沿，房地產(chǎn)市場(chǎng)也最早開(kāi)始大規模調整。然而，盡管面臨著(zhù)與北京、上海等地同樣的資金面、銷(xiāo)售面趨好的大環(huán)境，但廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商今年以來(lái)購買(mǎi)土地及設備的資金卻呈大幅下滑態(tài)勢。土地市場(chǎng)的地理位置差別，決定了我國土地市場(chǎng)東西不同、南北各異，必須綜合考慮，科學(xué)分析。

　　我們知道，土地利用存在著(zhù)巨大的結構性差異，因此對工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地必須進(jìn)行分類(lèi)觀(guān)察、具體分析，而不能籠而統之，以偏概全。當前的工業(yè)地產(chǎn)情況仍不樂(lè )觀(guān)，商業(yè)、商住地產(chǎn)往好里說(shuō)也是剛剛“觸底”。

　　作為工商業(yè)發(fā)展預期重要指標的工業(yè)商業(yè)用地“冷”，部分東部城市住宅地產(chǎn)“暖”，說(shuō)明經(jīng)過(guò)近一年努力，我國經(jīng)濟運行出現積極變化，總體形勢企穩向好，市場(chǎng)信心增強，又表明由于世界經(jīng)濟走勢還不明朗，外需繼續減少，我國經(jīng)濟回升的基礎還不夠穩固，不確定因素還不少。因此，要做好長(cháng)期應對困難的準備，對地產(chǎn)市場(chǎng)局部性、結構性“熱”要保持警覺(jué)，但要堅定不移地繼續實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，貫徹落實(shí)中央應對國際金融危機一攬子計劃要毫不動(dòng)搖。