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　　“房子還沒(méi)入住就倒了，業(yè)主能爭取到什么權益？”蓮花河畔景苑一幢在建房屋轟然倒塌后，碰到的新類(lèi)型房產(chǎn)糾紛在我國司法界是一個(gè)前所未有的全新課題。

　　昨天，記者在接待點(diǎn)現場(chǎng)采訪(fǎng)了工作組成員之一——上海中夏旭波律師事務(wù)所的華琪律師，他向記者分析了此次事故發(fā)生后可能引發(fā)的法律熱點(diǎn)問(wèn)題。

　　房貸要不要還？

　　根據調查，目前不少購房者都在銀行申請了貸款，有些人已經(jīng)開(kāi)始還貸，接下去是否還要還？

　　華琪表示，貸款是業(yè)主和銀行之間的法律關(guān)系，交房則是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的法律關(guān)系，兩者不能混為一談。但是，由于此事影響重大，現在有些銀行已經(jīng)主動(dòng)停止放貸，開(kāi)始還貸的業(yè)主也可以與銀行溝通，爭取延遲還款，等待相關(guān)解決方案出臺。協(xié)商不成的，則應及時(shí)還貸，但可以在事故處理結束后向相關(guān)責任方追討錢(qián)款。

　　房款能不能退？

　　“在法律中，退房條件中包括逾期交房、房屋質(zhì)量不合格、開(kāi)發(fā)商嚴重違約等�！比A琪介紹，對于已倒房屋的業(yè)主而言，屬于開(kāi)發(fā)商嚴重違約，業(yè)主有權要求房款退還。據了解，目前政府部門(mén)已對資金實(shí)行控制，業(yè)主的房款十分安全。

　　那么，另外10幢未倒樓房的400多名業(yè)主是否可以退房？“這關(guān)鍵取決于目前專(zhuān)家組的檢測結果，調查事故原因，并鑒定這些房屋是否存在安全隱患、質(zhì)量問(wèn)題等�！�

　　能否獲得補償？

　　一些業(yè)主提出應彌補房屋升值差價(jià)、以及其他過(guò)渡安置補貼、貸款利息、甚至精神損失等要求，華琪表示,有關(guān)部門(mén)正在抓緊商討盡快出臺相關(guān)方案。按照現有我國法律，“間接利益”仍存在爭議，即使到法院打官司，法官也會(huì )根據各人具體情況認定,如果造成業(yè)主直接損失的則應賠償。而專(zhuān)家組的檢測結果是最重要的訴訟證據。

　　如果房屋倒塌是因為設計、勘察或建造等問(wèn)題導致，屬于開(kāi)發(fā)商過(guò)錯，應由開(kāi)發(fā)商賠償業(yè)主損失；如果倒塌是屬于自然災害等不可抗力導致，根據購房合同中對開(kāi)發(fā)商的免責條款約定，開(kāi)發(fā)商僅需返還購房人已支付的房款。(宋寧華)