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　　近一段時(shí)間，房地產(chǎn)銷(xiāo)售量?jì)r(jià)齊升，天價(jià)地王頻頻再現，市民排長(cháng)隊辦理房產(chǎn)稅收手續……房地產(chǎn)業(yè)率先回暖成為我國經(jīng)濟復蘇的先導，銷(xiāo)售回暖也成為支撐經(jīng)濟復蘇預期的非常重要因素。

　　業(yè)內專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)業(yè)回暖只能在中短期內對經(jīng)濟產(chǎn)生刺激作用，難以支撐經(jīng)濟全面復蘇。經(jīng)濟全面復蘇仍有待拉動(dòng)居民消費增長(cháng)，下力氣調整經(jīng)濟結構，加大科技創(chuàng )新和改革開(kāi)放。

　　1—5月，我國商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)速度高達24%，成交量放大傳導到房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上，3、4、5月房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比回升。分析人士認為，隨著(zhù)熱銷(xiāo)深入和存貨規模下降，房地產(chǎn)投資將在下半年恢復，房地產(chǎn)將成為最先被帶動(dòng)起來(lái)的民間投資部門(mén)。由于房地產(chǎn)對建筑、建材、工程機械、鋼鐵、水泥等行業(yè)有顯著(zhù)的拉動(dòng)作用，其擴散效果將逐步推動(dòng)各行業(yè)企業(yè)部門(mén)盈利能力的回暖和改善，從而最終使經(jīng)濟增長(cháng)率的恢復和回升在中期內變得更加可以維持。

　　但必須看到，短周期去庫存化后經(jīng)濟回升在嚴格意義上并不能稱(chēng)之為復蘇，經(jīng)濟復蘇往往更多意味著(zhù)企業(yè)又開(kāi)始新一輪大規模固定設備更新。所以，房地產(chǎn)只能成為刺激經(jīng)濟短期回升的“強心劑”，從長(cháng)期來(lái)看，中國經(jīng)濟復蘇難以?xún)H僅依靠房地產(chǎn)業(yè)。

　　首先，作為經(jīng)濟周期的先導性行業(yè)，房地產(chǎn)與利率水平高度相關(guān)，目前寬松流動(dòng)性存在助推房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險。

　　在受到國際金融危機沖擊的經(jīng)濟大背景下，雖然一定程度的房地產(chǎn)泡沫在中短期內對經(jīng)濟恢復是及時(shí)和必要的，但長(cháng)期來(lái)看，如何刺破這個(gè)泡沫則考驗政府智慧———政策收縮太早，經(jīng)濟恢復過(guò)程可能半途而廢甚至掉頭向下；收緊過(guò)程太晚，恐怕泡沫吹得太大，帶來(lái)嚴重后果。同時(shí),市場(chǎng)對銀行信貸大量投放的可持續性不樂(lè )觀(guān),如果流動(dòng)性收緊,對于資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)和購房者的購房意愿來(lái)說(shuō),肯定會(huì )受到較大影響，從而出現較大波動(dòng)。

　　其次，房地產(chǎn)本身難以消化未來(lái)新增產(chǎn)能。當前，除了汽車(chē)、水泥等部分行業(yè)外，絕大多數行業(yè)仍處于低迷狀態(tài)，面臨去庫存化和去產(chǎn)能化的雙重壓力。另?yè)�申銀萬(wàn)國預測，2009年我國鋼鐵產(chǎn)能增速將達6.2%，但房地產(chǎn)投資增長(cháng)帶來(lái)的鋼鐵銷(xiāo)量增速僅有0.6%；到2010年，這兩數字分別為4.2%和2.7%，仍有較大缺口。這意味著(zhù)即便考慮房地產(chǎn)投資在今年下半年開(kāi)始顯著(zhù)增長(cháng)，鋼鐵、水泥的需求增速仍趕不上未來(lái)新增產(chǎn)能。國家信息中心監測數據也顯示,我國目前絕大多數行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩嚴重，中國過(guò)去30年工業(yè)增加值平均增速約為13.3%，當前我國工業(yè)增速在8%左右，與正常水平相比，產(chǎn)能利用率僅60%，存在較大去產(chǎn)能化壓力。房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應可謂獨木難支。

　　第三，經(jīng)濟全面復蘇需要真正實(shí)現內需拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。此輪“政府投資+房地產(chǎn)”的經(jīng)濟刺激模式，仍是我國傳統經(jīng)濟增長(cháng)模式的重復，政府運用自己熟悉的刺激手法在短期內能取得較好效果，但仍未擺脫投資依賴(lài)型增長(cháng)的頑疾。在出口難以回升的預期下，提高居民收入、完善收入分配結構，拉動(dòng)包括房地產(chǎn)在內的內需全面恢復，下大力氣調整經(jīng)濟結構，加大科技創(chuàng )新和改革開(kāi)放，方為標本兼治之道。