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　　作為市場(chǎng)率先回暖的產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)在今年前6個(gè)月的快速升溫為國民經(jīng)濟抵抗下行風(fēng)險起到了保駕護航的作用。

　　受到房?jì)r(jià)企穩、刺激政策顯效、需求集中釋放等多個(gè)因素影響，今年春節以后，各地樓市出現了一浪高過(guò)一浪的成交熱潮。國家統計局數據顯示，今年前5個(gè)月，70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售面積24644.44萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)25.5%，銷(xiāo)售總額11388.92億元，同比增長(cháng)45.3%。其中北京市銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)100%以上，上海、江蘇、浙江、福建、廣東等主要區域增幅在30%-50%之間。

　　以成都為例，在連續增長(cháng)了五個(gè)月后，成都的商品房成交套數在5月達到了14572套的最高峰。相比1月的7289套，月成交形勢幾乎有了一倍的增長(cháng)。這種火爆形勢是市場(chǎng)從未預料到的情況。

　　成交火爆在一定程度上緩解了開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力，加上地方政府推出的一系列利好政策，開(kāi)發(fā)商在樂(lè )觀(guān)預期下開(kāi)始積極入市拿地。這一跡象在進(jìn)入5月后尤其明顯，高溢價(jià)地塊再現市場(chǎng)。拿地主體除了保利、龍湖、萬(wàn)科、金地等品牌開(kāi)發(fā)商外，中化、中鐵、中國電子集團等大型國字頭企業(yè)，以及地方國資企業(yè)也紛紛入市，憑借更雄厚的國資實(shí)力試圖分享此輪樓市紅利。

　　房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的重要地位還體現在對眾多上下游產(chǎn)業(yè)鏈的拉動(dòng)，鋼鐵、水泥、家電、建材等領(lǐng)域在今年上半年的樓市回暖期，均有不同程度的受益。但專(zhuān)家也表示，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量仍處于上升期，產(chǎn)業(yè)鏈上下游產(chǎn)品的價(jià)格并沒(méi)有因需求回暖而大幅提高。

　　需要指出的是，房地產(chǎn)業(yè)在上半年出現了銷(xiāo)售熱與開(kāi)發(fā)冷并存的局面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度受多種因素影響尚未全面恢復。國家統計局數據顯示，1-5月，全國城鎮固定資產(chǎn)投資53520億元，同比增長(cháng)32.9%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資10165億元，同比僅增長(cháng)6.8%。一些地方也出現房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占固定資產(chǎn)投資比例由三分之一強下降到五分之一左右的情況。

　　綜合來(lái)看，由于有效供給不足，商品房市場(chǎng)在未來(lái)數月可能仍將是供小于求的局面，但這不意味著(zhù)房?jì)r(jià)和成交量會(huì )繼續攀升，三季度作為傳統淡季，樓市或面積短期調整壓力。