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　　6月30日下午16時(shí)40分，北京市朝陽(yáng)區廣渠路15號地在北京市土地整理儲備中心舉行競拍。經(jīng)過(guò)約45分鐘的激烈角逐，至17時(shí)19分，中化方興投資管理有限公司力逐10位知名開(kāi)發(fā)商競買(mǎi)代表，最終以40.6億元競得廣渠路15號地的居住建筑使用權，再次刷新了北京公開(kāi)出讓土地的最高總價(jià)紀錄。

　　中化方興的負責人表示，憑借40.6億元的價(jià)格拿下廣渠路15號地是在意料之中，“雖然價(jià)格有些高，但是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)遠向好的發(fā)展趨勢仍表明15號地物有所值”。據了解，15號地占地面積約為15.59萬(wàn)平方米，綜合、商業(yè)建筑面積約為7.21萬(wàn)平方米，中化方興計劃將該地塊打造成精品住宅。

　　近期，北京土地競拍價(jià)格不斷創(chuàng )出新高。6月25日，北京華美地產(chǎn)旗下北京祈連房地產(chǎn)公司，以17.4億元競得通州區九棵樹(shù)大街地塊。一天之后的6月26日下午，成都中澤置業(yè)以19.6億元競得北京奧運村鄉地塊。剔除保障性住宅面積后，其樓面價(jià)高達15216元／平方米，成為北京今年總價(jià)和均價(jià)雙料新地王。

　　與此同時(shí)，上海、廣州等地的“地王”之爭也在相繼上演……在整體經(jīng)濟尚未全面復蘇的背景下，土地市場(chǎng)的瞬間崛起到底意味著(zhù)什么？

　　在得知新地王接連出現的時(shí)候，正關(guān)注買(mǎi)房信息的朋友小胡不無(wú)感嘆地說(shuō)：“本來(lái)就覺(jué)得壓力很大，房?jì)r(jià)再漲上去就更沒(méi)希望了�，F在北京‘地王’頻頻出現，是不是預示著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)又要火了？”小胡的擔憂(yōu)想必是時(shí)下許多欲購買(mǎi)住房的市民的普遍心聲。北京“地王”頻現向公眾傳遞的更多的是漲價(jià)恐慌信息。

　　事實(shí)上，地價(jià)和房?jì)r(jià)之間的關(guān)系也并非一個(gè)非常復雜的理論問(wèn)題，而是早已為實(shí)踐佐證了的簡(jiǎn)單實(shí)踐問(wèn)題。也就是說(shuō)，無(wú)論地價(jià)與房?jì)r(jià)之間的比是多少，土地成本必然會(huì )打入房屋價(jià)格，換言之，高地價(jià)必然推動(dòng)高房?jì)r(jià)。

　　以2007年為例，這一年可以說(shuō)是中國“地王”頻出、地價(jià)暴漲的景觀(guān)年。據公開(kāi)的資料顯示，東莞誕生26.8億成交的廣東“新地王”；廣州一地塊以10.9億元天價(jià)競得，成為史上最貴“新地王”；杭州一公司以14.76億元價(jià)格奪得某地塊，樓面一舉刷新此前紀錄；南京出讓一塊土地盡管成交總價(jià)才3.85億元，但樓面價(jià)格成為全國土地價(jià)格最高地塊。

　　再來(lái)看當年的一組數據，據國家發(fā)改委和國家統計局聯(lián)合發(fā)布的調查數據顯示，2007年6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.1%，創(chuàng )兩年來(lái)新高。

　　7月26日，焦點(diǎn)網(wǎng)發(fā)布了12城市2006年以來(lái)樓盤(pán)漲價(jià)排行榜，其中，廣州某樓盤(pán)漲幅高達212%，也就是說(shuō)在差不多一年半的時(shí)間里房?jì)r(jià)搖身一變就成了原來(lái)的兩倍。老百姓的恐慌心理不言而喻。

　　那么，正值全球金融危機的背景下，此番“地王”頻頻出現，是否會(huì )印證老百姓的擔憂(yōu)而再度導致房?jì)r(jià)水漲船高，房地產(chǎn)泡沫再現？

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹曾在搜房網(wǎng)2009中國家居產(chǎn)業(yè)百強研究會(huì )成果發(fā)布會(huì )上表示，1-5月份銷(xiāo)售數據表明，全國房地產(chǎn)轉暖趨勢明顯。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售回款和購房者購買(mǎi)欲望都增強了，這種情況下，政府推出好的土地，一定會(huì )吸引開(kāi)發(fā)商積極參與購買(mǎi)的。此后，“廣渠門(mén)外10號地”、“廣渠路15號地”、“奧運村鄉地塊”等地塊一一被掛到北京土地儲備中心交易網(wǎng)上，大大地吸引了開(kāi)發(fā)商們的眼球。

　　政府出讓土地通常都是采取招標、掛牌、拍賣(mài)等多種形式。在土地出現流拍的情況下，地方政府為了提高土地出讓率，全部采取競價(jià)形式，最終結果就是“價(jià)高者得”。事實(shí)上也的確如此，以6月26日成都中澤置業(yè)19.6億元的天價(jià)拍下的朝陽(yáng)區奧運村鄉住宅及居住公共服務(wù)設施用地進(jìn)行計算，如果去除2萬(wàn)平方米安置房面積，即該地塊每平方米的單價(jià)為15217元，高成本顯然會(huì )為高房?jì)r(jià)推波助瀾。

　　經(jīng)濟學(xué)家孫飛在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)直白地表示，“地王”的頻現，無(wú)疑是房地產(chǎn)泡沫的聚攏�！睂O飛告訴記者說(shuō)，“前期銀行信貸的釋放造成了流動(dòng)性泛濫，這給房地產(chǎn)企業(yè)提供了大量資金。在此支撐之下，這些企業(yè)才有錢(qián)囤地�！蓖瑫r(shí)，他還認為，現在的房?jì)r(jià)放到4年后是可以理解的。

　　舉例來(lái)說(shuō)，以北京為例，北京等一些一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)收入比遠高于國際通行標準。北京大約為20倍左右，而國際公認安全數據為5到6倍。此外，北京房地產(chǎn)的租金凈收益也不斷下降�！叭缃癯霈F這個(gè)高價(jià)就是在透支未來(lái)�！睂O飛擔憂(yōu)地對記者說(shuō)。