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　　一周內房地產(chǎn)業(yè)的兩件大事震驚了整個(gè)社會(huì )：一個(gè)是武漢市經(jīng)濟適用房搖號選房過(guò)程中出現千萬(wàn)億分之一概率的六連號中標事件，經(jīng)調查認定這是一起由社會(huì )中介人員與有關(guān)部門(mén)工作人員相互勾結，利用經(jīng)濟適用房搖號進(jìn)行舞弊、涉嫌經(jīng)濟犯罪的案件。另一個(gè)是上海市閔行區一棟在建的13層住宅樓全部倒塌，造成一名工人死亡，被有關(guān)專(zhuān)家稱(chēng)為“53年來(lái)從未見(jiàn)過(guò)房子這么倒的”。這兩件震驚社會(huì )、看似孤立的事件實(shí)質(zhì)上都是房?jì)r(jià)非理性上漲釀成的惡果。

　　兩件大事一件出在硬件上，一件出在軟件上。

　　硬件的惡果是一棟13層住宅整體倒塌。相關(guān)信息表明，蓮花河畔景苑開(kāi)發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一個(gè)只有800萬(wàn)注冊資金、持有三級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。而其建筑商上海眾欣建筑有限公司也是一個(gè)建筑資質(zhì)僅有三級的小建筑商。但就是這樣兩個(gè)三級公司，卻蓋起了11棟13層小高層。據《每日經(jīng)濟新聞》報道，開(kāi)發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和承建商上海眾欣建筑有限公司的承建合同表明其項目總投資額為18830萬(wàn)元，是其注冊資金的23.5倍。大量資金無(wú)疑來(lái)自于銀行貸款。

　　2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)已現，一些沉積的問(wèn)題開(kāi)始慢慢浮現。有識之士便發(fā)聲：這是整頓房地產(chǎn)的最佳時(shí)機。建筑質(zhì)量問(wèn)題、房產(chǎn)腐敗問(wèn)題開(kāi)始浮出水面。不少房地產(chǎn)業(yè)內人士也分析說(shuō)，將有50%低資質(zhì)、低資金的中小開(kāi)發(fā)商退市。但突然而起的信貸放寬，救活了大大小小的開(kāi)發(fā)商。一些混跡其中的低資質(zhì)、低資金的開(kāi)發(fā)商獲得生存良機。不僅如此，在涌向開(kāi)發(fā)商的貸款中，還被披露出6家銀行違規發(fā)放土地儲備貸款、虛假按揭貸款以及向不符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)提供貸款215億元。如此強勢的推動(dòng)使房?jì)r(jià)再次快速非理性上漲，質(zhì)量問(wèn)題、腐敗問(wèn)題再次讓位于風(fēng)風(fēng)火火的房?jì)r(jià)爭議。建房人、購房人在這種氛圍的裹挾中凝神盯住房?jì)r(jià)，或多或少地忽略了質(zhì)量。當然，這并不是說(shuō)此次“塌”緣于這幾個(gè)月的房?jì)r(jià)飛漲。但前些年一路飛升的房?jì)r(jià)卻是釀成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)泥沙俱下、暴利至上的重要原因，也為今天的“塌樓”埋下了禍根。由于錯失了調整良機，曾被嚴重關(guān)注的質(zhì)量問(wèn)題、腐敗問(wèn)題被重新鎖起。于是，再次飛漲的房?jì)r(jià)不知又會(huì )留下多少隱患。

　　軟件的惡果是官商勾結的經(jīng)濟犯罪。沒(méi)有塌樓，塌的是心。有人說(shuō)，發(fā)生在經(jīng)濟適用房上的腐敗與房?jì)r(jià)高漲無(wú)關(guān)。但是，一方面房?jì)r(jià)飛漲將更多的人拒絕在商品房之外，進(jìn)而使更多的人涌向經(jīng)濟適用房。另一方面，也是因為房?jì)r(jià)飛漲，促使地價(jià)飛漲，使一些地方政府看到了巨大的利益，從而使原本規劃的經(jīng)濟適用房用地被改作商品房用地(這樣的例子近日已有多起)，使原本就不多的經(jīng)濟適用房數量更加稀缺。兩面夾擊下，經(jīng)濟適用房就成了珍稀產(chǎn)品。在權力得不到充分的監督和制約下，在這種珍稀產(chǎn)品上不產(chǎn)生腐敗簡(jiǎn)直是天方夜譚。而如果房?jì)r(jià)飛漲問(wèn)題不能得到根本解決，撤掉幾個(gè)官員能否使問(wèn)題得到解決值得懷疑。

　　這兩起事件都是極其典型的事件：一個(gè)是“53年來(lái)從未見(jiàn)過(guò)房子這么倒的”，一個(gè)是“千萬(wàn)億分之一概率的六連號中標事件”竟然敢在眾目睽睽下發(fā)生。而且，這兩起事件都發(fā)生在核心城市，自然會(huì )引起巨大關(guān)注。讓人憂(yōu)心的是，如果不是“塌樓”這樣嚴重的質(zhì)量問(wèn)題，如果不是搖出“千萬(wàn)億分之一概率的六連號中標”這樣喪心病狂的作弊行為，如果不是發(fā)生在核心城市……那么，在飛速高漲的房?jì)r(jià)面前，又有多少“非典型事件”的隱患被悄悄掩蓋了起來(lái)？！

　　“塌樓”、“連號”兩起典型事件敲響了房?jì)r(jià)飛漲的警鐘，警示人們房?jì)r(jià)飛漲雖然可能會(huì )使一些地方政府或某些集團、某些人士獲取暫時(shí)的利益，卻可能傷害更重要的民生，此舉將與中央政府的本意南轅北轍。

　　文/胡雅杰