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　　[2009廣州樓市半程報告] 樓市回暖 樓價(jià)再現“不能承受之高” 可幸買(mǎi)家心態(tài)已變成熟

　　步入7月，今年樓市進(jìn)程過(guò)半。自春節以來(lái)廣州樓市全面回暖，最近更出現供應告急、缺貨嚴重的局面，價(jià)格一波高過(guò)一個(gè)，這種情形讓人擔心會(huì )不會(huì )又回到2007年——那個(gè)樓市上演瘋狂的時(shí)代。

　　2007年上半年，樓價(jià)一直緩步上漲，到了8、9月突然飆向頂峰，“日光盤(pán)”、“海鮮價(jià)”充斥一時(shí)。直到“9·27”房貸新政出臺，猶如當頭棒喝，樓市由此急轉直下，步入長(cháng)達一年多的低迷期。買(mǎi)家在2007年完全被“追漲”的狂熱心態(tài)控制著(zhù)，百萬(wàn)元的置業(yè)門(mén)檻使得首次置業(yè)者基本出局，剩下在樓市里“玩”的幾乎全是在股市里賺了大錢(qián)的投資客。從2008年到今年初，在低迷的氣氛中開(kāi)發(fā)商不得不向理性回歸，價(jià)格逐漸回調，加上救市利好政策的不斷催谷，市場(chǎng)慢慢復蘇，買(mǎi)家終于壯著(zhù)膽再次出手了。壓抑了一年多的消費力一旦釋放，市場(chǎng)馬上紅火得連開(kāi)發(fā)商都大呼“沒(méi)想到”，于是他們又開(kāi)始步步抬高樓價(jià)試探市場(chǎng)，買(mǎi)家還是繼續追捧，房地產(chǎn)市場(chǎng)就這樣莫名其妙地回暖了。目前的樓價(jià)似乎又再次重演首次置業(yè)者不能承受之高的局面。

　　不過(guò)，無(wú)論下半年樓市走勢如何，可以肯定的一點(diǎn)是，買(mǎi)家經(jīng)過(guò)2007年的歷練，心態(tài)已更加理智，更有風(fēng)險意識，應該不會(huì )瘋狂再現了。記者 龍蕾

　　供應量增長(cháng)比不上成交速度

　　出貨迅猛樓市庫存告急

　　今年上半年廣州樓市在供應量和成交量上的顯著(zhù)特點(diǎn)就是：供需平衡，但貨量消化迅速。

　　上半年貨量約6萬(wàn)套

　　根據“陽(yáng)光家緣”的數據，今年上半年新增貨量同比差距并不大，今年1~5月全市新批預售住宅面積298.84萬(wàn)平方米，共27470套。而去年上半年除3月份以外的5個(gè)月里新批預售住宅面積309.45萬(wàn)平方米，近28000套(3月份相關(guān)數據未公布)。

　　據合富輝煌市場(chǎng)研究部統計，2008年年底的全市存貨為2.7萬(wàn)套左右，加上前5個(gè)月新批預售貨量，到今年5月全市可售貨量超過(guò)5.5萬(wàn)套，如果再加上6月份的新批貨量，今年上半年全市住宅供應量在6萬(wàn)套左右，已接近去年全年的銷(xiāo)售量。主要供貨區域已從外圍轉向中心區，天河、海珠、番禺、白云等區域占據的份額越來(lái)越大。

　　前五月已消化4.8萬(wàn)套

　　在成交量方面，據“陽(yáng)光家緣”的統計數據，今年前5個(gè)月住宅成交面積達317.78萬(wàn)平方米，成交近4.8萬(wàn)套單位，已超過(guò)去年上半年的總成交量，樓市回暖已成定局，并接近2007年的高水平。

　　由于貨量消化速度快，目前市場(chǎng)供應量趨緊，在約6萬(wàn)套的存貨中已消化了4.8萬(wàn)套，這意味著(zhù)市場(chǎng)存貨已不多。記者 黃濤

　　樓價(jià)半年普漲兩三成

　　重上萬(wàn)元只花了三個(gè)月

　　今年以來(lái)，廣州的樓價(jià)持續攀升，大部分區域的樓價(jià)上漲幅度均已超過(guò)兩成，其中中心城區的樓價(jià)上漲幅度更超過(guò)三成。其中表現最明顯的是珠江新城的樓盤(pán)，已由春節前的13000元/m2左右上漲到現在的20000元/m2左右。

　　樓價(jià)再現高處不勝寒

　　據一項網(wǎng)調顯示，目前有超過(guò)80%的人認為“樓價(jià)上漲幅度已再次超過(guò)心理承受價(jià)位”；70%以上的人表示“暫時(shí)不買(mǎi)房，繼續觀(guān)望”。

　　可以說(shuō)，如今的廣州樓價(jià)已經(jīng)再次有了一種高處不勝寒的跡象。對比2007年從峰頂跌入峰底的走勢，兩者之間有什么內在的聯(lián)系與差異呢？

　　價(jià)格已回到07年高位

　　2007年樓價(jià)真正開(kāi)始上漲是從5月開(kāi)始的，進(jìn)入7、8月后房?jì)r(jià)出現飛漲，兩個(gè)月內樓價(jià)上漲過(guò)千元。十區樓價(jià)從7000元/m2攀上11970元/m2花了10個(gè)月時(shí)間。

　　隨后經(jīng)過(guò)一年多的調整后，樓價(jià)基本穩定在8000元/m2的水平。但從今年春節后樓價(jià)開(kāi)始反彈，中心六區5月的成交均價(jià)已回歸到1.12萬(wàn)／m2的水平，廣州樓價(jià)重回“萬(wàn)元時(shí)代”只待正式公布的官方數據來(lái)印證了，這也意味著(zhù)廣州樓價(jià)只用了三個(gè)月左右的時(shí)間，就又回到了2007年的高水平。記者王荔玨

　　買(mǎi)家有人追漲 有人捂緊錢(qián)包

　　無(wú)懼高樓價(jià) 誰(shuí)在買(mǎi)樓？

　　隨著(zhù)廣州樓市缺貨日益嚴重，樓價(jià)也日日走高，樓盤(pán)紛紛重現人潮洶涌的局面。目前的買(mǎi)家心態(tài)，到底是追漲入市，還是手捂錢(qián)包持幣待購？現在到底是什么人在買(mǎi)樓？記者采訪(fǎng)到幾位買(mǎi)家的典型置業(yè)個(gè)案，與讀者分享。

　　恐慌型：

　　生怕缺貨無(wú)樓可挑

　　方生方太現在手中有兩套物業(yè)，一套在番禺，另一套是大單間的公寓。這兩套都不是他們的自住物業(yè)，兩口子現租住著(zhù)市區一套兩房單位。最近他們有點(diǎn)著(zhù)急想買(mǎi)房子了。原因是方生在一家基金公司工作，近日去聽(tīng)了相關(guān)講座，說(shuō)廣州樓市即將進(jìn)入斷貨期，回家和太太閑聊，兩人都有點(diǎn)急了。方太擔心他們很快就要有孩子了，一定要買(mǎi)一套市區的大房子，而目前手頭上的兩套房子都不適合自住。

　　于是方生方太最近幾乎一到假日就去看樓，方太說(shuō)：“廣州樓價(jià)又開(kāi)始漲起來(lái)了，缺貨以后可能漲得更厲害，現在不買(mǎi)到時(shí)可怎么辦��？”

　　瘋狂型：

　　活期都有90萬(wàn)“瘋”得起

　　張師奶不久前的一天傍晚去市場(chǎng)買(mǎi)菜時(shí)，接到街邊有人派的樓盤(pán)傳單，參觀(guān)時(shí)在銷(xiāo)售小姐“打折加送管理費”的鼓動(dòng)下，就簽訂了認購書(shū)，認購了一套180萬(wàn)元的房子，理由是生怕通貨膨脹，琢磨放著(zhù)那么多錢(qián)當活期不如買(mǎi)套房“抗通”。后來(lái)回家想想又想退房了，因為眼見(jiàn)90萬(wàn)元一下子沒(méi)了，還得再貸款90萬(wàn)元，一夜之間從小富婆變成“房奴”，難以接受。

　　不過(guò)，后來(lái)張師奶又改變主意了，她把自己居住的房子賣(mài)掉套了現，這樣就只需花很少錢(qián)供樓，最后還是把這套物業(yè)買(mǎi)下來(lái)了。當然，張師奶手頭還有其他房子，她是不愁沒(méi)有房住的。

　　觀(guān)望型：

　　沒(méi)有合適的誓不出手

　　小梁夫婦住著(zhù)市區的一套兩房物業(yè)，不想賣(mài)掉，而是想換個(gè)三房。他們的目標相當明確，三房，最好是有主套，總價(jià)不超過(guò)150萬(wàn)元。但看了很久的房依然沒(méi)結果，他們看過(guò)海珠的蘭亭御園、世紀云頂雅苑、十里江灣，要么就是房子好價(jià)格太貴，要么就是價(jià)格合適但戶(hù)型很差。近段時(shí)間，他們也還在看樓，雖然眼見(jiàn)著(zhù)樓價(jià)蹭蹭往上漲，但還是沒(méi)有放棄買(mǎi)房的決心�！胺靠偸且獡Q的，等看到合適的就馬上買(mǎi)�！�

　　退堂鼓型：

　　“這么貴買(mǎi)房太傻了！”

　　已經(jīng)住著(zhù)一套兩房的于周和康靜，也有和小梁夫婦同樣的經(jīng)歷。春節前就開(kāi)始看房了，但沒(méi)料到樓價(jià)就這樣不動(dòng)聲色地漲上去了，最近他們去一個(gè)樓盤(pán)登記了，遭到了朋友的嘲笑：“這個(gè)盤(pán)賣(mài)九千一萬(wàn)時(shí)你不買(mǎi)，現在都賣(mài)一萬(wàn)五了才去登記！”于周和康靜也覺(jué)得現在房?jì)r(jià)都可比肩2007年了，現在買(mǎi)房真是太傻了。雖然按照這個(gè)樓價(jià)也不是買(mǎi)不起，只不過(guò)生活水準會(huì )直線(xiàn)下降，小日子肯定會(huì )過(guò)得緊巴巴的，壓力也很大，太不劃算了。

　　于是，他們決定暫時(shí)放棄買(mǎi)房大計，但因為手上的流動(dòng)資金嚴重過(guò)剩，轉而把目標投向小車(chē)，雖然說(shuō)這對于現在的生活并不是特別必需，但也逐漸提上了家庭的議事日程�？奠o說(shuō)，如果家庭人口增加，大不了把這套小房子出租，再租套大的，到了小孩入學(xué)時(shí)再去市區買(mǎi)套有學(xué)位的房子。不過(guò)，這還是很遙遠的事情，一切都到時(shí)再算吧。(龍蕾)