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　　分析人士認為，各大國資紛搶占土地市場(chǎng)，相關(guān)風(fēng)險值得關(guān)注。

　　首先是價(jià)格風(fēng)險。大國資以輕松獲得的資金輕易開(kāi)高價(jià)拿地，這是否會(huì )助推了本就高懸的房?jì)r(jià)收入比？一旦市場(chǎng)有變，這些國資的投資風(fēng)險又該如何化解？市場(chǎng)對此心存疑慮。

　　不久前，北京朝陽(yáng)區九廠(chǎng)地塊以19.05億元成交，竟得方成都中澤置業(yè)為中國電子產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)公司(CEC)下屬公司。業(yè)內人士同樣預測，該地塊樓板價(jià)為周邊商品房銷(xiāo)售價(jià)格的70%，項目上市銷(xiāo)售后將相比目前房?jì)r(jià)至少上漲30%�！叭绻�面粉(土地)又一次貴于面包(商品房)價(jià)格，那么面包現在開(kāi)始漲價(jià)就將重演。一些剛剛出讓成功的地塊，周邊房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始三級跳了�！币晃槐本╅_(kāi)發(fā)商稱(chēng)。

　　同樣由于大國資的高調助推，目前土地市場(chǎng)單價(jià)已經(jīng)接近2007年最高峰�！笆袌�(chǎng)仍未到達最熱，高總價(jià)、高單價(jià)新地王將被不斷刷新�！敝薪饒蟾娣Q(chēng)。

　　“另外，當中化方興叫出40.6億元的高價(jià)時(shí)，萬(wàn)科、保利、華潤、遠洋，這些專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)都退卻了，為什么呢？也許他們看到了風(fēng)險�！睒I(yè)內人士稱(chēng)。

　　對此，也有市場(chǎng)人士并不如此悲觀(guān)。他們認為，中國在經(jīng)歷從30%城市人口階段向70%城市人口階段大踏步前進(jìn)，土地作為稀缺資源的價(jià)值將持續上升�！皼r且，2007年的部分地王項目，當時(shí)看來(lái)也是必然虧損的項目，今天一樣賣(mài)到了預期的價(jià)格。只要產(chǎn)品生產(chǎn)得當，未來(lái)房?jì)r(jià)可以支撐住今天的地價(jià)成本�！币晃环治鋈耸糠Q(chēng)。

　　除了價(jià)格風(fēng)險外，業(yè)內擔憂(yōu)的還有開(kāi)發(fā)效率和市場(chǎng)公平問(wèn)題�！安豢煞裾J一些國資企業(yè)的產(chǎn)品市場(chǎng)化程度不高，開(kāi)發(fā)低效率。而一旦國資與民企的融資待遇不同，那么對于鼓勵民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)無(wú)形的天花板�！睂�(zhuān)家提醒。