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　　兩年來(lái)跌宕起伏的廣州樓市,終于在這半年迎來(lái)了連接扭轉的曙光�；浭�五條、小陽(yáng)春、退房潮、資金松綁、紅五月、公積金風(fēng)波、地王再現、缺貨,幾個(gè)關(guān)鍵詞下來(lái),上半年的廣州樓市輪廓粗顯。

　　從1月到6月,廣州樓市經(jīng)歷了驚心動(dòng)魄的一個(gè)半年期。先不論未來(lái)廣州樓市到底走向何處,單是截取這半年的樓市現狀,單獨分析的話(huà),也能看出其峰回路轉,以力挽狂瀾之勢“絕處逢生”。

　　政策異常寬松房?jì)r(jià)漸攀峰值

　　2007年的10月,廣州樓市達到了歷史的高位,此后一路下行,至2008年12月觸底。自今年2月份出現樓市“小陽(yáng)春”以來(lái),到目前為止廣州已有近七成樓盤(pán)的價(jià)格恢復到了最高峰時(shí)的水平,伴隨著(zhù)“價(jià)漲”的還有前五個(gè)月的“量升”。在政策面上,2007年調控政策已基本“歸零”,甚至比調控之前還更寬松,二次房貸放松、銀行信貸加大、自有資金比例下降……一系列寬松政策下,房地產(chǎn)不僅喘過(guò)氣來(lái),而且在這半年的時(shí)間內成功反轉,又開(kāi)始了新一輪的增長(cháng)。

　　從數據上看,這半年以來(lái),新房交易量不斷上升。今年4月,廣州市新住宅的交易面積為83.24萬(wàn)平方米,同比上升108.2%,環(huán)比上升30.9%,自2007年6月后月交易量首次重上80萬(wàn)平方米,為22個(gè)月以來(lái)的最大月交易量。而這些數字已經(jīng)恢復到了樓市成交最活躍的2007年的水平。而在2008年,廣州每月新住宅的平均成交量?jì)H46萬(wàn)平方米。專(zhuān)家認為,成交量的變化體現了市場(chǎng)活躍程度與信心指向,這比價(jià)格的漲跌還更有標志意義。同樣,分析買(mǎi)家人群,我們能夠發(fā)現,首次置業(yè)的剛性需求、改善住房條件的換房族和為保值投資的投資客等各種購買(mǎi)力的相繼入場(chǎng),半年時(shí)間內,樓市的產(chǎn)品、成交、均價(jià)、庫存量乃至關(guān)聯(lián)的土地市場(chǎng)都發(fā)生了翻天覆地的變化。

　　地王再次頻現重演昔日瘋狂

　　6月10日廣州誕生的新地王至今讓人記憶猶新。當日,經(jīng)過(guò)50次舉牌,珠江新城D8-C3地塊成交樓面地價(jià)達到15324元/平方米,溢價(jià)率為154.2%。地王的再現讓土地市場(chǎng)的瘋狂再受矚目。

　　歷史總是驚人的相似,那么各地瘋狂出現的新地王,似乎讓人看到了2007年樓市的影子。廣州樓市是否重蹈2007年的歷史輪回?雖然廣州市國土房管局評價(jià)目前樓市用的還是“基本面健康理性”的論調,但是記者觀(guān)察市場(chǎng)也發(fā)現,一些細微的準備也透露出政府部門(mén)的憂(yōu)慮和未雨綢繆。在拍出“新地王”的前一天,廣州房管局一口氣推出了5幅地塊,旁敲側擊土地供應量的充裕,提醒開(kāi)發(fā)商避免集中的競爭。廣州市國土房管局副局長(cháng)黃文波明確提出了“六大措施”,表示主管部門(mén)在進(jìn)一步密切監測和評估的同時(shí),也將采取符合市場(chǎng)經(jīng)濟規律的調控措施,來(lái)防止由此可能產(chǎn)生的負面影響。

　　面對已然展開(kāi)的下半年,缺貨論似乎不能回避。從廣州住宅市場(chǎng)的幾個(gè)供應大集團來(lái)看,目前在城區的供應都已經(jīng)不多,每每推出100套單位就已經(jīng)是新一期。而下半年城中可推出的新盤(pán)也大多都是以單體樓為主。此前,有不完全統計顯示,預計今年下半年廣州將有2萬(wàn)多套新貨上市,但此數字與2008年同期新增供應4.7萬(wàn)套相比,仍然是大幅減少了40%。

　　缺貨論和地王頻出的背景下,政府部門(mén)也開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)。7月1日,針對城市建設用地批而未用現象十分突出的問(wèn)題,國土資源部將開(kāi)始全面清理行動(dòng)。防微杜漸,防止樓價(jià)急漲是近期政府部門(mén)發(fā)出的有效信號。廣東省政府發(fā)展研究中心副主任李惠武則認為,樓市是否逆轉復蘇,需要時(shí)間的觀(guān)察。相信下半年的市場(chǎng)將給出定論。(關(guān)麗)