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　　在日漸火爆的北京土地市場(chǎng)中，國有資本的表現格外活躍。

　　6月30日，以40.6億元的天價(jià)摘得“廣渠路15號地”的中化方興是中國中化集團公司的子公司，后者是國資委下屬央企。

　　6月26日，以19.6億元奪得奧運村鄉“地王”的成都中澤置業(yè)是中國電子產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)公司的下屬子公司，后者為中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團的全資公司。而在廣渠門(mén)外10號地的爭奪中，與富力地產(chǎn)爭奪的“黑馬”中國電子同樣隸屬該集團。

　　在日趨火爆的土地市場(chǎng)中，國有資本正扮演著(zhù)怎樣的角色？“地王”頻現是否會(huì )成為房?jì)r(jià)上漲的主要推手？

　　國有資本強勢入市

　　6月30日下午，當中化方興以40.6億元的天價(jià)摘得廣渠路15號地塊時(shí)，潘石屹在現場(chǎng)驚呼“沒(méi)想到”“太高了”；而中標者方興地產(chǎn)副總裁蓋建高則在媒體的包圍中十分淡定：“還在可控制的范圍內�！�

　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，方興地產(chǎn)具有國企背景，相比普通房企，它可以享受母公司強大的資金支持。即使是SOHO中國這樣的大開(kāi)發(fā)商，資金實(shí)力也不見(jiàn)得比它強。

　　盡管方興地產(chǎn)的注冊資金只有2.5億，但公開(kāi)資料顯示，截至去年底，方興地產(chǎn)手持現金63億元。今年2月和3月又融資共43.3億元，4月又獲得中國銀行200億元授信額度。

　　昨日，潘石屹在博客中表示了無(wú)奈，“一次性支付40多億元，的確不是一個(gè)小數字�！�

　　“泡沫論”再起

　　6月30日拍賣(mài)當天，潘石屹表示，自己能夠接受的樓面地價(jià)是13000～14000元/平方米，而“15號地”的樓面地價(jià)已達16000元/平方米。潘石屹在博客中稱(chēng)，“北京土地市場(chǎng)的泡沫的確已經(jīng)出現了�！�

　　陳晟則向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，泡沫沒(méi)有出現在整個(gè)土地市場(chǎng)，只是個(gè)別樓市。他稱(chēng)，與2007年“到處都是地王”相比，在城市核心區域出現“地王”是正�，F象。

　　在“地王”頻現的土地市場(chǎng)中，國有資本扮演了怎樣的角色？某證券公司研究員對每經(jīng)記者表示，從目前北京的供地情況來(lái)看，即使沒(méi)有國資介入，熱門(mén)地塊的地價(jià)也不會(huì )便宜。

　　數據顯示，截至5月25日，北京市已推出土地116宗，土地面積607公頃，建筑規模848萬(wàn)平方米，供應量相當于2008年同期的302%。

　　該研究人員分析稱(chēng)，北京市多數供應的土地在延慶、通州、大興等遠郊區，市區地塊仍然十分“稀有”。

　　社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海則向記者表示，在信貸擴張期，國有資本的大量入市很容易引起通脹，若不加以控制，勢必會(huì )帶來(lái)更大的泡沫。

　　40億或成沉重負擔

　　引人注目的是，地價(jià)的飆升會(huì )否成為房?jì)r(jià)的強力推手？

　　根據中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部的跟蹤，“廣渠門(mén)外10號地”高價(jià)拍賣(mài)后，該區域內的二手房?jì)r(jià)格又出現1000～1500元/平方米左右的上漲。而據媒體報道，在“廣渠路15號地”拍賣(mài)之前，周邊開(kāi)發(fā)商已有“捂盤(pán)”現象。

　　郭毅向每經(jīng)記者分析說(shuō)，按照“廣渠路15號地”的價(jià)格，只有房?jì)r(jià)賣(mài)到30000～35000元/平方米時(shí)，才可以收回成本。而根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，2～3年后，該價(jià)格未必能得到市場(chǎng)的接受。

　　郭毅表示，如果屆時(shí)市場(chǎng)無(wú)法接受該價(jià)格，40多億元的成本將變成企業(yè)沉重的負擔。

　　陳晟則稱(chēng)，房?jì)r(jià)最終由供求關(guān)系來(lái)決定，現在還無(wú)法判斷后期房?jì)r(jià)的走勢。但他認為，企業(yè)肯花大價(jià)錢(qián)拿地，至少對短期內的市場(chǎng)抱有信心。而拿下“地王”也并不意味著(zhù)央企背景的企業(yè)能在未來(lái)市場(chǎng)競爭中占得先機。對于像萬(wàn)科、SOHO中國等擁有多個(gè)項目，并有著(zhù)長(cháng)遠發(fā)展規劃的房企而言，“一地定生死”的現象不會(huì )出現。