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　　中新網(wǎng)7月6日電 就在美國房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始顯露穩定跡象之際，美國卻隨時(shí)可能爆發(fā)新一波的房屋止贖潮，這勢必對更多家庭、社區和依然脆弱的經(jīng)濟構成新的打擊。

　　據《聯(lián)合早報》引述《洛杉磯時(shí)報》的報道，由于失業(yè)率竄升及房?jì)r(jià)持續下跌，美國今年房貸違約案例也暴漲至新高。許多銀行早前參與了奧巴馬政府的住宅穩定計劃，暫緩對不良房貸執行止贖行動(dòng)。如今，這些因政府規定或自我約束而延后的止贖程序已無(wú)法再拖延下去。許多大型放貸機構已表明，它們可能加速清除累積的不良房貸。

　　這一波的止贖浪潮有多洶涌，目前仍不明朗。部分原因是這一輪止贖浪潮可能會(huì )卷入，許多優(yōu)質(zhì)貸款者和持有浮動(dòng)利率抵押貸款的屋主。

　　摩根大通銀行發(fā)言人凱利說(shuō)，止贖屋數量即將攀升是必然的。摩根大通去年底主動(dòng)停止8萬(wàn)個(gè)房貸違約客戶(hù)的止贖程序，如今這些程序即將恢復。

　　全美最大的房貸銀行美國銀行(BoA)并未透露可能止贖的房屋數量，但表示曾按政府的住宅穩定計劃，放寬超過(guò)4萬(wàn)5000個(gè)貸款者的攤還條件。

　　美銀發(fā)言人弗拉姆說(shuō)，公司預計每月的止贖屋數量會(huì )“緩慢增加”，最終可能達到比正常數量高出30%的水平。

　　根據穆迪經(jīng)濟網(wǎng)的統計，全美第一季有180萬(wàn)個(gè)屋主逾期60天至90天未繳房貸，比上一季增加15%。房貸已經(jīng)違約的屋主也激增到84萬(wàn)4000個(gè)。

　　美國財政部長(cháng)蓋特納的資深顧問(wèn)惠勒說(shuō)，政府的住宅穩定計劃至今已幫助了逾24萬(wàn)個(gè)面對壓力的貸款者降低每月分期付款，避免他們失去房子。盡管政府已不可能實(shí)施另一輪延緩止贖不良房貸的措施，但財政部將密切關(guān)注進(jìn)入市場(chǎng)的止贖屋數量。

　　全美房屋市場(chǎng)正趨向穩定，主要原因是市場(chǎng)出現大量的廉價(jià)止贖屋、政府提供諸多獎勵計劃刺激買(mǎi)氣，以及房貸利率持續偏低。由于房屋供需逐漸趨向平衡，因此房?jì)r(jià)下跌速度已放緩，一些社區的房?jì)r(jià)甚至開(kāi)始上揚。

　　然而，新一波的止贖屋將壓抑房屋價(jià)值，讓更多屋主的房子變成“溺水屋”，也就是房貸債務(wù)超過(guò)住宅價(jià)值。穆迪經(jīng)濟網(wǎng)的贊迪估計，全美有1540萬(wàn)個(gè)屋主擁有溺水屋，約占所有抵押貸款房屋的五分之一。

　　報道說(shuō)，目前的消費者信心已十分低落，另一波的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)勢必讓低迷的消費支出欲振乏力。此外，美國6月份的失業(yè)率已升到9.5%，接下來(lái)預計還會(huì )升至10%以上，房貸違約情況肯定會(huì )進(jìn)一步惡化。