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　　就如三年前的樓市瘋狂表現一樣，最近連續出現的“地王”讓業(yè)界無(wú)一例外地將關(guān)注的焦點(diǎn)投向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　連續一周內出現兩個(gè)“地王”，房?jì)r(jià)瞬間上千元甚至幾千元的暴漲……面對如此火暴的樓市，接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家、地產(chǎn)商以及業(yè)內人士均表示，警惕樓市泡沫重現。

　　土地市場(chǎng)泡沫已現

　　根據北京市土地整理儲備中心及亞豪機構統計數據顯示，2009年上半年，北京市共交易土地111宗，土地成交面積623萬(wàn)平方米，規劃建筑面積860萬(wàn)平方米，成交總金額達237億元。與2008年上半年相比，土地成交宗數上漲了91%。

　　與此同時(shí)，6月份成為今年以來(lái)北京市土地成交最多的一個(gè)月，成交總金額約為134億元，超過(guò)了前五個(gè)月的總和。

　　“當此前北京廣渠門(mén)外10號地以每平方米1.5萬(wàn)元成交時(shí)，我認為不能以一塊土地為依據來(lái)判斷北京土地市場(chǎng)是否存在泡沫，因為那塊地對‘富力地產(chǎn)’太特殊了。但6月底一周之內(6月26日“奧運村鄉地塊”和6月30日“廣渠路15號地塊”)接連出現兩個(gè)“地王”，尤其是廣渠路15號地塊以40.6億元高價(jià)、每平方米1.6萬(wàn)元成交時(shí)，可以說(shuō)，北京土地市場(chǎng)的泡沫的確已經(jīng)出現了�！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，新“地王”一定會(huì )推高周邊房?jì)r(jià)。

　　“土地市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)很明顯�！睆偷┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這一輪“地王”背后的推手大部分是央企，他們高價(jià)拿地的步子顯然邁得更大。

　　尹伯成分析認為，央企之所以敢于天價(jià)拿地，一方面是央企更容易得到銀行的注資；另一方面是目前整體經(jīng)濟不景氣，實(shí)業(yè)投資前景不明，而賺錢(qián)最快、利潤最高的行業(yè)依然是樓市、股市，更何況業(yè)內對未來(lái)通貨膨脹的預期使得固定資產(chǎn)投資成為眼下最好的選擇。

　　“但是，這一輪‘地王’的頻現，對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的危害性更大�！币�伯成表示，除了會(huì )進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)之外，也將使樓市已經(jīng)顯現的泡沫進(jìn)一步吹大，使老百姓的購買(mǎi)力進(jìn)一步弱化，使房?jì)r(jià)與居民收入之間的差距進(jìn)一步拉大。

　　潘石屹同時(shí)表示，從參加廣渠路15號地的11家公司來(lái)看，都是中國公司，有些是在香港上市的公司，但都是紅籌股和H股公司，沒(méi)有一家境外公司參加。這一現象也折射出全球資金對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種態(tài)度，說(shuō)明他們對目前這種瘋狂拿地的舉動(dòng)其實(shí)并不看好。

　　房?jì)r(jià)重回2007年

　　“地王”頻現的最直接后果就是房?jì)r(jià)的上漲。在新房市場(chǎng)，一些原本訂于6月、7月開(kāi)盤(pán)的項目紛紛捂盤(pán)惜售；而在二手房市場(chǎng)，賣(mài)方幾分鐘漲幾萬(wàn)元、幾天內漲十幾萬(wàn)元比比皆是，本輪行情下的坐地漲價(jià)現象，業(yè)主心態(tài)似乎更加激進(jìn)，給人的感覺(jué)是，漲幅比一手房更加“離譜”。

　　可以說(shuō)，房?jì)r(jià)一夜之間重回2007年。

　　據亞豪機構統計數據顯示，從4月開(kāi)始，北京新開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)出現了明顯上漲趨勢。4月均價(jià)為12168元／平方米，5月均價(jià)達到了13925元／平方米，到了6月更是上漲到了14655元／平方米。

　　對于房?jì)r(jià)上漲的原因，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)分析認為，主要是受?chē)�際金融危機波及以及國內經(jīng)濟環(huán)境的惡化影響，使得政府重新將房地產(chǎn)業(yè)作為促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，從而出臺了降息、放松二套房貸、減免流通環(huán)節稅費等一系列優(yōu)惠政策刺激樓市消費，剛性需求得以集中釋放，一些優(yōu)質(zhì)項目出現熱銷(xiāo)，并迅速帶動(dòng)了市場(chǎng)成交量的顯著(zhù)回升。與此同時(shí)，寬松的貨幣政策導致了市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)剩，為了資金的保值增值，大量資金開(kāi)始向樓市流動(dòng)，山西、內蒙、溫州等地的投資客重新進(jìn)入樓市。

　　“消費需求與投資需求是互為因果、互相影響的�！币�伯成表示，當剛性消費需求帶動(dòng)樓市回暖后，通貨膨脹的預期以及“地王”頻現市場(chǎng)對房?jì)r(jià)上漲的預期，又使得投資需求入市，進(jìn)一步拉高房?jì)r(jià)�！霸谶@種情況下，開(kāi)發(fā)商因為市場(chǎng)回升進(jìn)一步高價(jià)拿地，將使得土地市場(chǎng)與房?jì)r(jià)的泡沫越吹越大�！�

　　尹伯成告訴記者，泡沫增大使樓市風(fēng)險進(jìn)一步增加，在金融危機影響尚未結束、中國宏觀(guān)經(jīng)濟沒(méi)有完全好轉、房地產(chǎn)價(jià)格仍然畸高的情況下，更意味著(zhù)一輪危險的賭博。對這樣的風(fēng)險如果在政策上不能預先予以重視，一旦調整真的來(lái)臨，受損的可能是整個(gè)經(jīng)濟。