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　　從今年3月份開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一系列的變化，從量?jì)r(jià)齊跌到量?jì)r(jià)回升，從土地流拍到“地王”歸來(lái)，市場(chǎng)變化令人炫目。房地產(chǎn)業(yè)，一頭連著(zhù)經(jīng)濟全局，一頭系著(zhù)百姓生活。那么，如何看待當前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的新變局？

　　虛火難旺

　　樓市回暖，吻合了經(jīng)濟回升的步調，但一些人擔心房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )不會(huì )是虛火上升？伴隨著(zhù)樓市出現回暖跡象，開(kāi)發(fā)商找托兒假充樓盤(pán)熱銷(xiāo)、自買(mǎi)自賣(mài)假按揭套現等報道不時(shí)見(jiàn)諸報端。對于當前樓市的表現，不少專(zhuān)家認為是有剛性需求在支撐。

　　央行數據顯示，5月份體現居民購房貸款的中長(cháng)期貸款占居民貸款比重環(huán)比下降了10多個(gè)百分點(diǎn)。但是，房地產(chǎn)價(jià)格卻在節節攀升，這是一種不正常的現象。

　　青島百通城市建設集團股份有限公司總經(jīng)理方立才說(shuō)：“我們開(kāi)發(fā)的高檔樓盤(pán)‘香溪庭院’，每平方米均價(jià)為8500元左右，屬于聯(lián)排別墅，從年初以來(lái)，銷(xiāo)售一直在加快，3期開(kāi)盤(pán)1個(gè)多月，平均一天賣(mài)一到二套�！彼�認為，“香溪庭院”的購買(mǎi)者主要是為了保值增值。

　　2008年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速處于歷史低位，造成市場(chǎng)供小于求，一些投資者將樓市看作避風(fēng)港，加上國外熱錢(qián)的流入，這都成為推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的因素。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌說(shuō)：“只有實(shí)體經(jīng)濟上來(lái)了，大家收入增加了，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能穩定。房地產(chǎn)市場(chǎng)需要實(shí)火，而不是虛火，否則不會(huì )走得太遠�！�

　　政策平衡

　　面對樓市的新變局，如何掌握平衡，加強政策的針對性和有效性？既要有利于激發(fā)市場(chǎng)活力，又要防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，這是一個(gè)新的考題。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說(shuō)：“對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的走勢，要合理引導，適度調控，防止價(jià)格出現大的波動(dòng)�！�

　　土地是關(guān)鍵，金融定冷熱。業(yè)內人士普遍認為，在土地供應方面，需要平衡保障房與商品房之間的比例關(guān)系，既要保證激活商品房市場(chǎng)的活力，又要加大保障性住房的建設力度。

　　廖英敏說(shuō)：“銀行要從授信盡職調查、貸款發(fā)放等環(huán)節把好關(guān)，防止信貸資金違規流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域�！�