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　　據《首都地產(chǎn)》統計，6月，北京土地成交總金額達134億元，超前5個(gè)月總和。就在中化方興以40.6億元拿下廣渠路15號地的消息還被人們津津樂(lè )道時(shí)，7月6日，綠地集團又以30.25億元競得大興黃村19號商業(yè)金融用地和混合用地、20號項目用地；緊接著(zhù)，保利便不甘示弱地以16.3億元拿下大興新城北區2號地！

　　而在單價(jià)上，朝陽(yáng)區奧運村鄉(水源九廠(chǎng)東側)住宅及居住公共服務(wù)設施用地經(jīng)46輪競價(jià)，最終被成都中澤置業(yè)以19.6億元競得�！妒锥嫉禺a(chǎn)》估算，去除2萬(wàn)平方米安置房面積，該地塊單價(jià)為15217元/平方米，成為最新的“單價(jià)地王”。

　　地價(jià)紀錄頻繁刷新，讓樓市火熱氛圍更加高漲，各“地王”所在區域也已進(jìn)入“戰國時(shí)代”。以國森板塊為例，這里有潤澤地產(chǎn)、國華置業(yè)以及中鐵等幾大地產(chǎn)豪門(mén)短兵相接。而在其他各區，開(kāi)發(fā)商拿地之爭也空前激烈，樓市新一輪的大戰正處于“山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓”之態(tài)。

　　重金拿地導致同一區域競爭加劇

　　事實(shí)上，諸多“地王”之爭只是樓市大戰的序幕。

　　以到目前為止的“單價(jià)地王”水源九廠(chǎng)東側住宅及居住公共服務(wù)設施用地為例，《首都地產(chǎn)》了解到，該地塊面積并不大，但由于坐擁奧林匹克國家森林公園、地處國森板塊核心區，吸引了萬(wàn)科、保利等諸多大牌地產(chǎn)商的殘酷爭奪。

　　而在未來(lái)幾個(gè)月內，在這一狹小的板塊上，至少還有五六家頂級地產(chǎn)企業(yè)的不同項目入市。比如潤澤地產(chǎn)的潤澤莊園、潤澤悅溪和后期陸續上市的產(chǎn)品，累計面積近300萬(wàn)平方米。還有成功開(kāi)發(fā)CBD核心地標華貿中心，并有國華電力背景的國華置業(yè)，其新開(kāi)發(fā)項目——55萬(wàn)平方米的華貿城將在這里高調亮相。老牌實(shí)力派國企北京城建不久前也在這里拿下地塊，有“鐵老大”背景的中鐵置業(yè)也買(mǎi)下了第六大洲項目。此外，天潤地產(chǎn)旗下的福熙大道已于日前開(kāi)工，城建中鴻項目預計也將于下半年啟動(dòng)。

　　面對競爭 開(kāi)發(fā)商坦言關(guān)鍵是做好產(chǎn)品

　　面對實(shí)力強勁的競爭對手，開(kāi)發(fā)商也各有自己的應對招數。

　　潤澤地產(chǎn)負責人接受《首都地產(chǎn)》采訪(fǎng)時(shí)表示，當前樓市競爭在所難免，但重點(diǎn)不是看別人如何，做好自己的產(chǎn)品才是關(guān)鍵。目前潤澤旗下項目共4個(gè)地塊，2個(gè)是別墅用地、2個(gè)是低密度公寓用地，4個(gè)地塊被800畝公園環(huán)抱，同時(shí)還有莊園別墅部分，產(chǎn)品形態(tài)很豐富。潤澤要做的就是把這些產(chǎn)品一個(gè)個(gè)有條不紊地做好。

　　同樣迫于競爭壓力，華貿城采取“靜觀(guān)其變，著(zhù)力商業(yè)配套”的策略。據了解，華貿城原本計劃在今年年中開(kāi)盤(pán)，但考慮到年中處于國森板塊樓市集中放量時(shí)期，可能會(huì )導致銷(xiāo)售壓力過(guò)大，故推遲到9月開(kāi)盤(pán)。

　　地塊之爭引發(fā)區域價(jià)格變動(dòng)

　　“地王”之爭轟轟烈烈，交戰各方多處于觀(guān)望態(tài)勢，卻導致周邊二手房?jì)r(jià)格反應迅速，有所上漲。

　　據《首都地產(chǎn)》從鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)得到的數據顯示，以國森板塊周邊項目世貿奧臨為例，在去年樓市低迷的時(shí)候，二手房售價(jià)在每平方米18000元左右。

　　今年上半年這一數據也并沒(méi)有太大變化。但隨著(zhù)“地王”之爭塵埃落定，各中介機構都普遍將二手房?jì)r(jià)格進(jìn)行了上調，最高上調幅度達每平方米700元。

　　從目前的情況看，未來(lái)國森板塊區域將陸續推出多個(gè)項目。業(yè)內人士分析，集中放量必然導致開(kāi)發(fā)商之間的激烈競爭，使價(jià)格戰爆發(fā)。

　　對此，《首都地產(chǎn)》認為，眾多開(kāi)發(fā)商的逐鹿勢必讓該區域整體產(chǎn)品品質(zhì)得到提升。由于競爭壓力，開(kāi)發(fā)商會(huì )在產(chǎn)品細節、配套上更下工夫，從而提升整個(gè)區域的價(jià)值。文/侯敏