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　　自住、投資需求釋放，部分地區樓市“過(guò)熱”

　　“追漲”的日子里，許多購房者都為自己的優(yōu)柔寡斷后悔不已。

　　春節前后，林先生因為一時(shí)猶豫，錯過(guò)了北京房?jì)r(jià)的“低點(diǎn)”�！皼](méi)想到，不僅抄底失敗，現在想追著(zhù)買(mǎi)都買(mǎi)不到�！�

　　6月底，林先生在東四環(huán)外青年路附近的華紡易城選中一套130多平方米的尾房，單價(jià)約15000元/平方米。銷(xiāo)售人員要求付全款，并且不接受定金，“誰(shuí)先付款誰(shuí)先拿鑰匙”。

　　幾天以后，林先生湊齊近200萬(wàn)元房款趕到售樓處，卻被告知房?jì)r(jià)已經(jīng)漲了1000元/平方米，而且“過(guò)幾天可能還要漲價(jià)�！�

　　類(lèi)似的經(jīng)歷不止一次。近3個(gè)月來(lái)，林先生在北京的城東和城北看了10多個(gè)樓盤(pán)，有的“沒(méi)房”，有的“推遲開(kāi)盤(pán)”，有的則在幾天里快速漲價(jià)。

　　“總覺(jué)得自己反應慢一拍，稍微一考慮，看中的房子就沒(méi)了，或者買(mǎi)不起了�！绷窒壬鸁o(wú)奈地說(shuō)。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，今年上半年，除去保障性住房，全市共成交期房58516套，同比增加105%。成交面積超過(guò)650萬(wàn)平方米，同比增加92%。

　　北京、上海、杭州、廣州、深圳等發(fā)達地區中心城市，成為本輪房?jì)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊�！暗赝酢鳖l現，部分項目的銷(xiāo)售價(jià)格一次次刷新著(zhù)剛剛創(chuàng )造的紀錄。

　　“部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯發(fā)生了變化，從趨冷再次走向過(guò)熱�！弊》亢统青l建設部政策研究中心房地產(chǎn)業(yè)研究處處長(cháng)文林峰告訴記者。

　　文林峰認為，剛性需求的持續釋放，市場(chǎng)流動(dòng)性充足，局部地區供不應求和通脹預期帶來(lái)的投資需求，是當前部分城市出現市場(chǎng)過(guò)熱的主要原因。在追漲殺跌的心理下，自住和投資型的住房消費需求被迅速集中釋放出來(lái)。

　　局部過(guò)熱，樓市秩序隱憂(yōu)再現

　　在近期“地王”頻現的北京CBD及周邊地區，樓市熱得甚至有些“瘋狂”。6月30日廣渠路15號地塊以40.6億元的天價(jià)成交后，周邊地區多個(gè)樓盤(pán)周末突然“封盤(pán)”，閉門(mén)開(kāi)會(huì )。重新“開(kāi)盤(pán)”以后，這些樓盤(pán)房?jì)r(jià)均出現了不同程度的上漲，或將剩下的房子推遲銷(xiāo)售。

　　類(lèi)似的現象在其他一線(xiàn)城市也頻頻見(jiàn)諸報端，上一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)曾出現的捂盤(pán)惜售等擾亂市場(chǎng)交易秩序的不良現象，在局部地區再次抬頭。

　　“一些樓盤(pán)又出現了不愁賣(mài)甚至搶房的局面，這使現在一部分開(kāi)發(fā)商的心理預期發(fā)生了很大變化�！币晃粯I(yè)內人士告訴記者，“跟風(fēng)漲價(jià)很普遍�！�

　　銀行按揭貸款的門(mén)檻也有所降低。記者近期從某知名開(kāi)發(fā)企業(yè)在北京的一個(gè)住宅項目了解到，購買(mǎi)該樓盤(pán)130平方米以上的戶(hù)型，通過(guò)開(kāi)發(fā)商的“運作”，能從多家銀行以21%的首付比例辦理按揭。不必嚴格執行90平方米以上住宅首付不低于30%的規定。

　　二套房首付不低于40%、執行1.1倍利率的規定，今年以來(lái)則在許多城市以各種形式被放寬。

　　2007年—2008年，建設部等八部門(mén)曾經(jīng)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了長(cháng)達一年的市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、囤房惜售、哄抬房?jì)r(jià)、合同欺詐、偷稅漏稅以及違規強制拆遷等行為，取得了良好的效果。

　　面對當前市場(chǎng)逐漸抬頭的種種不良現象，文林峰認為，要避免市場(chǎng)出現大起大落，應該及時(shí)規范房地產(chǎn)市場(chǎng)。特別是建立公開(kāi)透明的信息交流平臺，防范開(kāi)發(fā)商弄虛作假，誤導大眾。同時(shí)正確運用好各種調控手段，包括金融、稅收等，避免相互矛盾或過(guò)度頻繁使用，給市場(chǎng)造成波動(dòng)。

　　信貸方面，杭州等地銀監局分別重申，二套房貸首付比例不得低于40%，并且不能享受貸款利率優(yōu)惠。再次收緊二套房貸門(mén)檻，銀行系統已經(jīng)開(kāi)始意識到市場(chǎng)過(guò)熱可能造成的信貸風(fēng)險。

　　記者日前致電多家商業(yè)銀行的客服，工行、建行、中行等均表示二套房貸嚴格執行首付比例40%、1.1倍利率的規定，二套房貸款不再享受任何優(yōu)惠利率。