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　　7月8日，央行突然提前公布6月金融機構人民幣存貸款數字，貸款當月新增1.53萬(wàn)億元，大大超出此前多家分析機構的1萬(wàn)億~1.2萬(wàn)億元的預期。人行并未公布新增貸款的構成情況，引來(lái)各方猜測：金融機構6月天量貸款增長(cháng)從何而來(lái)？

　　記者連日深入二手樓市采訪(fǎng)，種種跡象顯示，個(gè)人二手房交易價(jià)量急升對此“功不可沒(méi)”。

　　數字說(shuō)話(huà)

　　二手樓成交量?jì)r(jià)

　　均創(chuàng )下歷史新高

　　人行廣州分行公布的數據顯示，5月份我省金融機構貸款增速加快，其中中長(cháng)期貸款417億元，占當月新增貸款總額的43.0%，而當中人民幣住房按揭貸款更創(chuàng )下2006年以來(lái)單月的最高值212億元。人行方面分析，個(gè)人住房貸款自3月始持續顯著(zhù)增加。時(shí)至6月，廣州一手樓成交已從3月~5月“價(jià)量齊升”逆轉為“價(jià)升量跌”，廣州某地產(chǎn)網(wǎng)日前發(fā)布對陽(yáng)光家緣的6月網(wǎng)簽數據監控顯示，6月網(wǎng)簽總成交10502套，比5月份減少2678套，成交下滑近20%。

　　但與此同時(shí)，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數據顯示，5月廣州二手住宅成交量創(chuàng )歷史新高，全月共成交9883套，合83.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)18%，同比增長(cháng)134%；中原地產(chǎn)數據顯示，6月二手住宅成交量環(huán)比增長(cháng)近兩成，二手住宅均價(jià)為9675元/平方米，全市各片區二手樓價(jià)超過(guò)2007年歷史高峰。

　　廣州多家不愿意透露姓名的銀行個(gè)人房貸部主管承認，6月信貸增量大幅反彈，一方面是之前房貸獲批放款的反映，另一方面與近期二手樓交易火爆有關(guān)，由于二手樓非開(kāi)發(fā)商指定銀行放貸，是銀行今年信貸投放的兵家必爭之地。

　　樓價(jià)走勢

　　年底廣州樓價(jià)或至8500元/m2

　　6月份最新出爐的數據以及市場(chǎng)中的多個(gè)信號，已引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)和銀行業(yè)的深思。

　　中原地產(chǎn)二級市場(chǎng)統籌發(fā)展中心副總經(jīng)理周曜認為，在二手市場(chǎng)中，豪宅交易量明顯上升，流動(dòng)性增強；市場(chǎng)中一次性付款和超低首付款同時(shí)大比例存在，由此可循尋找庇護的資金大量入市的痕跡，以及市場(chǎng)中高杠桿操作程度的加劇。其次，今年上半年全國整體租金回報率呈下跌態(tài)勢值得關(guān)注。目前廣州住宅市場(chǎng)平均租賃回報率僅為3%~4%左右，房地產(chǎn)投資功能面臨挑戰。

　　另外，從美聯(lián)物業(yè)全國研究中心最新研究報告可見(jiàn)，全國各大主要城市呈現動(dòng)力不足、成交價(jià)上升、成交量疲軟的態(tài)勢，其中北京、深圳尤為明顯，5月成交套數分別下降14%、10%，而成交價(jià)格分別上漲5%、9%。廣州出現價(jià)升量跌的時(shí)間則有1個(gè)月左右的滯后期。

　　中原地產(chǎn)研究人員則認為，從近期廣州市政府部門(mén)表態(tài)今年將加大對保障性住房建設的投入，以及近期金融領(lǐng)域的相關(guān)跡象來(lái)看，如果樓價(jià)再次過(guò)快上漲的話(huà)，則不排除政府再次出臺調控措施的可能，屆時(shí)廣州樓市很有可能進(jìn)入新一輪的調整，估計年底時(shí)全市的成交均價(jià)會(huì )穩定在8500~9000元/平方米之間。

　　樓市故事

　　買(mǎi)家：白天談好價(jià) 晚上業(yè)主就反價(jià)

　　“朋友都在說(shuō)，為什么你早不買(mǎi)房晚不買(mǎi)房，偏偏到現在樓市最高點(diǎn)才來(lái)買(mǎi)房？”趙新軍說(shuō)，在高位買(mǎi)房純屬無(wú)奈。去年寶寶出生后，趙新軍父母從老家前來(lái)帶小孩。但時(shí)間一長(cháng)，家庭矛盾空前激化。妻子和兩老都提出，在家附近再買(mǎi)一個(gè)小兩房給兩老住。本來(lái)趙新軍一家人計劃，邊看邊找合適才買(mǎi)房。但五一過(guò)后，樓價(jià)一周一個(gè)價(jià)地漲上去，家人開(kāi)始坐不住了。

　　本來(lái)家里是想買(mǎi)一手樓的，但趙新軍打聽(tīng)過(guò)，2月還賣(mài)9000元/平方米的房子，轉眼賣(mài)13000元了。趙新軍視線(xiàn)開(kāi)始轉向二手房。不看不知道，一看嚇一跳，樓齡四年內的房子，加上各種稅費，基本已和一手樓同步。

　　趙新軍上周末好不容易看上一套88平方米、7年樓齡的房子，和買(mǎi)家當面談好價(jià)格是85萬(wàn)元。沒(méi)想到，中介晚上打電話(huà)來(lái)說(shuō)，業(yè)主覺(jué)得85萬(wàn)賣(mài)虧了，要反價(jià)到92萬(wàn)元。趙新軍覺(jué)得業(yè)主太不講信用，氣憤地說(shuō)：“我慢慢等，就不怕樓價(jià)不降下來(lái)�！睕](méi)想到中介回敬說(shuō)：“面對現實(shí)吧，越等越貴啊�！�

　　就這樣，趙新軍說(shuō)他現在還沒(méi)買(mǎi)到房子，但仍堅持每個(gè)周末都去看樓，他已把自己的網(wǎng)名改成了“不是在看房，就是在看房的路上”。

　　炒家：二手房火爆 反價(jià)底氣十足

　　地產(chǎn)經(jīng)紀黎屏說(shuō),像趙新軍碰到的業(yè)主“反價(jià)”現象天天都上演。一個(gè)好的盤(pán)源最多試過(guò)一天接20個(gè)約看電話(huà)，火爆程度不亞于熱銷(xiāo)的一手樓盤(pán)，放盤(pán)業(yè)主當然反價(jià)底氣十足。為了證明自己所言不虛，他說(shuō)要帶記者到一個(gè)盤(pán)源“見(jiàn)識見(jiàn)識”。

　　放盤(pán)地點(diǎn)位于東曉南一個(gè)小區某棟5樓02單位。記者看到房子還是毛坯正在裝修，屋里一群人正圍著(zhù)業(yè)主問(wèn)這問(wèn)那。記者于是上前詢(xún)問(wèn)多少錢(qián)，業(yè)主回答1.1萬(wàn)元/平方米。記者問(wèn)能不能便宜點(diǎn)啊，業(yè)主斬釘截鐵地說(shuō)：“要就要，不要就拉倒，一個(gè)子兒也不能少。對面01單位和6樓的02單位都是我的，要1.2萬(wàn)元/平方米�！�

　　黎屏告訴記者：“這種人就是傳說(shuō)中炒家，當時(shí)是5000元不到的價(jià)錢(qián)在這個(gè)小區買(mǎi)下好多套房，現在趁市道好趕緊拿出來(lái)賣(mài)。因為毛坯房不好出手，花兩三萬(wàn)元裝修好，價(jià)格能再賣(mài)高10萬(wàn)元�！�

　　中介：兩個(gè)人就可以開(kāi)一家經(jīng)紀行

　　看完樓，黎屏把記者帶回到盈豐路上的辦公室接著(zhù)聊�！斑@個(gè)月我們分行隔壁又開(kāi)了一家新經(jīng)紀行，一張桌子、一個(gè)電話(huà)、一臺電腦，就兩個(gè)人，連盤(pán)源都沒(méi)有，貼在門(mén)外的全是虛構盤(pán)源，先把買(mǎi)家先吸引過(guò)來(lái)，看要找哪個(gè)小區的房子，然后就到那里‘洗樓’，就是到目標小區，一家家敲門(mén)問(wèn)業(yè)主是否賣(mài)房子�！�

　　結束采訪(fǎng)時(shí)，黎屏若有所思地說(shuō)：“其實(shí)我不該告訴你那么多，但我想自己不會(huì )在這一行做太久了。這兩年樓市像坐過(guò)山車(chē)一樣。公司里好多人都說(shuō)，抓緊這幾個(gè)月時(shí)間把業(yè)績(jì)沖一沖，多賺點(diǎn)錢(qián)就離開(kāi)這個(gè)行業(yè)�！�(孔華、林琳)