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　　隨著(zhù)近期全國多個(gè)城市土地拍賣(mài)頻現“地王”，樓市“泡沫論”再次被引發(fā)，而對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控也再度引起人們的深思。

　　“地王”頻現引發(fā)新一輪泡沫

　　自5月份以來(lái)，有關(guān)一個(gè)又一個(gè)“地王”誕生的消息鋪天蓋地，全國主要城市，都有地王或高價(jià)地不斷爆出。尤其以北京為盛，廣渠路10號地、通州九棵樹(shù)地塊、奧運村鄉地塊、廣渠路15號地、大興新地王，“地王”紀錄頻頻被刷新，速度之快有點(diǎn)兒讓人喘不過(guò)氣。

　　根據統計顯示，從4月底到6月底短短兩個(gè)月的時(shí)間內，北京、上海、重慶、廣州、寧波、大連等10個(gè)城市拍出了“地王”。在6月的最后一周，全國20個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅類(lèi)地塊36宗，環(huán)比增加600%，成交土地面積253萬(wàn)平方米，環(huán)比增加833%，其中，有5宗地塊溢價(jià)水平超過(guò)100%。去年頻頻“流拍”的土地市場(chǎng)重新亢奮起來(lái)，助長(cháng)了房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲的預期。

　　值得關(guān)注的是，不僅是這些位置好的地塊相繼拍出天價(jià)，就連一些郊區地塊近日也是不斷創(chuàng )樓面價(jià)新高。以北京大興為例，在日前的土地拍賣(mài)中，大興地價(jià)再創(chuàng )新高，沖上了7248.2元／平方米。按此樓面地價(jià)計算，該地塊將來(lái)房子的售價(jià)應在1.3萬(wàn)元／平方米以上。從目前來(lái)看，大興區域內的新房平均銷(xiāo)售價(jià)格僅在1萬(wàn)元／平方米左右。

　　這些地塊的高價(jià)拍出，必然會(huì )拉高區域房?jì)r(jià)。業(yè)內人士表示，大興接連出現樓面地價(jià)7000元／平方米以上的地塊，顯然已經(jīng)脫離了市場(chǎng)。

　　每個(gè)新地王或高價(jià)地的誕生，都會(huì )刺激周邊房?jì)r(jià)“見(jiàn)風(fēng)漲”，于是，地價(jià)與房?jì)r(jià)的關(guān)系再次成為社會(huì )焦點(diǎn)。

　　“地王”頻現是經(jīng)濟內在問(wèn)題的外部表現

　　今年以來(lái)，從四五月份起，在大部分人尤其是潘石屹、王石等地產(chǎn)強人也認為房?jì)r(jià)不可避免要下降的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市卻在持續升溫。這從一些數據可以看到，多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅超過(guò)15%，有的更高。而股市從今年年初的1800余點(diǎn)，攀升至3000點(diǎn)位，上漲了69%�！斑@個(gè)現象讓人瞠目結舌的原因是，許多人只從單一房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是錯誤的�！苯�(jīng)濟學(xué)家李開(kāi)發(fā)表示。

　　“今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆是一個(gè)非常特殊的情況。近年來(lái)，我國民營(yíng)企業(yè)普遍出現利潤低、投資回報率差的現象，多個(gè)行業(yè)投資回報率低于3%。這樣低的投資回報率，帶來(lái)兩個(gè)問(wèn)題，一是企業(yè)效益不佳，銀行不愿向其提供貸款；二是企業(yè)投資人因為回報率低，抽調其中的資金參與房地產(chǎn)的投資與炒作。最突出的是海爾電器、海信電器、大中電器、物美電器等都大舉進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。海爾重金進(jìn)入房地產(chǎn)的事實(shí)說(shuō)明，中國的實(shí)體經(jīng)濟問(wèn)題已經(jīng)非常嚴重，為尋求利潤，實(shí)體經(jīng)濟企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)的投資與投機市場(chǎng)�！崩铋_(kāi)發(fā)分析說(shuō)。

　　李開(kāi)發(fā)認為，市場(chǎng)上的企業(yè)并不承擔社會(huì )穩定與就業(yè)的功能，企業(yè)能否生存與發(fā)展與利潤有關(guān)，尤其是上市公司，為了尋求效益，投資房地產(chǎn)是唯一的選擇。因此，眾多實(shí)體企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　今年以來(lái)，尤其是5月份以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)接連火爆，房?jì)r(jià)躥升，在李開(kāi)發(fā)看來(lái)，歸根結底就是因為實(shí)體經(jīng)濟、社會(huì )資金找不著(zhù)保值增值的原因出現的。因為，通常經(jīng)濟危機的結果必然有通脹出現，大量的流動(dòng)資金從實(shí)體經(jīng)濟流出來(lái)，尋找保值增值空間，最后只有在股市與樓市上尋找投入點(diǎn)�！胺康禺a(chǎn)價(jià)格飛升，地王頻現也正是經(jīng)濟內在問(wèn)題的外部表現�！�

　　樓市宏觀(guān)調控再次面臨“十字路口”

　　地王的頻繁接龍，不僅讓市場(chǎng)一片嘩然，引發(fā)新一輪的“泡沫論”，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控再度走向十字路口。

　　“坦率地說(shuō)，房地產(chǎn)多年來(lái)，泡沫不斷擴大，但又與銀行的金融體系聯(lián)系在一起，如果最終出現大問(wèn)題，可能比想像的要嚴重�！崩铋_(kāi)發(fā)告訴記者說(shuō)。

　　“政府當前應當重點(diǎn)研討宏觀(guān)經(jīng)濟政策，對產(chǎn)業(yè)平衡要高度重視，讓實(shí)體經(jīng)濟順利發(fā)展、讓房地產(chǎn)發(fā)展的空間在限制的范圍內，才是正道。什么叫合理限制，我想，房地產(chǎn)在社會(huì )總投資當中，不能大于15%，房地產(chǎn)在銀行貸款中的總規模不能大于15%。這是個(gè)底線(xiàn)�！贝送�，李開(kāi)發(fā)認為，政府要明確房地產(chǎn)調控的目標�！罢{控這么多年，其實(shí)沒(méi)有建立一個(gè)目標，不知道要調控到那里去�！�穩定房?jì)r(jià)’說(shuō)了好幾年，但穩定在什么水平上，沒(méi)有人知道。這種狀況一定要改變。大多數人沒(méi)有能力購房，這是最典型的泡沫因素。我們需要從建立房地產(chǎn)調控體系做起，最重要的是明確目標。沒(méi)有目標的調控是沒(méi)有作用的�！�

　　李開(kāi)發(fā)認為，目前40%的中小企業(yè)生存困難，大量實(shí)體經(jīng)濟資金回流到房地產(chǎn)市場(chǎng)與虛擬的股市，是整個(gè)社會(huì )經(jīng)濟不穩的重要特征。抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)調控但不能就事論事，要從實(shí)體經(jīng)濟如何解決困難順利發(fā)展入手，才能事半功倍。