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　　天氣熱了，進(jìn)入夏季的樓市更熱。房?jì)r(jià)飛漲、地王頻出，就連三個(gè)月前還對樓市回暖的持續性表示疑慮的業(yè)內專(zhuān)家也紛紛轉向堅定看多，預言下半年房?jì)r(jià)繼續上漲，樓市再次成為全民關(guān)注的經(jīng)濟焦點(diǎn)。

　　7月10日國家發(fā)改委和國家統計局發(fā)布最新調查顯示，至6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格已連續環(huán)比上漲四個(gè)月，同比上漲0.2%,是自去年12月以來(lái)房?jì)r(jià)首度出現同比上漲。其實(shí)深圳、北京、上海等樓價(jià)漲幅更為驚人。很多二手房房?jì)r(jià)已經(jīng)同比上漲超過(guò)20%。

　　樓市的成交量也仍舊持續火爆。據記者對深圳等地樓市成交量持續關(guān)注，保持著(zhù)很高的成交量。更令人瞠目的是，滯銷(xiāo)多年的上海一品湯臣，近期竟然成了搶手貨，接連以天價(jià)成交。溫州等多個(gè)城市再現價(jià)漲量增仍一房難求的盛況。同時(shí)，土地市場(chǎng)也持續升溫，北京、上海、深圳等城市地王頻現。就連錢(qián)多的潘石屹也感嘆，地價(jià)太貴，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地失去理智。

　　伴隨著(zhù)樓市的熱火朝天，三個(gè)月前還對中國樓市充滿(mǎn)疑慮的業(yè)內專(zhuān)家紛紛轉向，發(fā)表繼續看多的觀(guān)點(diǎn)。以摩根大通中國區首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄為代表的看多派預言明年房?jì)r(jià)將繼續上漲10%。同時(shí)房子成交量持續保持高位，未來(lái)房市將現供應不足以及土地供應不足等觀(guān)點(diǎn)再次成為眾多業(yè)內專(zhuān)家看多的論據。

　　一切恍如隔世。三個(gè)月的時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)為何會(huì )發(fā)生如此大的改變？如果從收入水平、建房成本等基本面因素的變化來(lái)分析，肯定無(wú)法解釋。這其實(shí)也是很多普通購房者的困惑所在。但是如果按照上述看多派專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)分析，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)按照目前的狀況持續下去的結果又會(huì )是什么呢？

　　去年樓市低迷的時(shí)候，很多專(zhuān)家都以當時(shí)的低成交量分析判斷樓市的低迷將會(huì )持續多年，但是實(shí)際上只持續了一年。今年樓市火爆如此，是否也可以按此原理再進(jìn)行預測，或許仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，但是結論應該只有一個(gè)。

　　記者注意到此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮幾乎與股市同步，如果有一個(gè)樓市K線(xiàn)圖，二者的關(guān)聯(lián)度應該極高。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何，股市的走勢也許就是一個(gè)不錯的風(fēng)向標。 （記者 李 坤）