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　　一些發(fā)達國家的人均收入不是我們能企及的，人家百姓"太有錢(qián)"可為何沒(méi)有炒高房?jì)r(jià) ？

　　日前，經(jīng)濟學(xué)家茅于軾表示，房?jì)r(jià)炒高的根本原因不是開(kāi)發(fā)商心黑，而是百姓太有錢(qián)。他說(shuō)：“房?jì)r(jià)是被需求拉升起來(lái)的，如果房子沒(méi)人買(mǎi)，價(jià)格肯定上不去�！�

　　樓市需求決定價(jià)格走向，這是市場(chǎng)規律。但是，房?jì)r(jià)炒高，根本原因真是“百姓太有錢(qián)”嗎？

　　首先，的確有一些人“太有錢(qián)”，但這究竟占多少呢？我們不妨看看：權威資料顯示，目前城鄉居民儲蓄的80%被20% 的人擁有。請問(wèn)茅先生：到底有多少百姓“太有錢(qián)”？

　　其次，當前我國城市房?jì)r(jià)與居民收入比約是13：1，2008年，城鎮居民人均可支配收入才15781元，對昂貴的房?jì)r(jià)而言可謂杯水車(chē)薪。所以，現在多數人購房不是因為太有錢(qián)，而是“打腫臉充胖子”，依靠銀行按揭貸款充當“房奴”。否則，他們去哪里住呢？

　　第三，也是最重要的，茅于軾認為房?jì)r(jià)炒高的根本原因是百姓“太有錢(qián)”，這個(gè)結論難以自圓其說(shuō)。一些發(fā)達國家的人均收入不是我們能企及的，人家百姓“太有錢(qián)”可為何沒(méi)有炒高房?jì)r(jià)？個(gè)中道理很簡(jiǎn)單，多年來(lái) ，許多發(fā)達國家都把實(shí)施廉租房制度當作社會(huì )“穩壓器”，即由政府為低收入人群提供住房。比如在法國，所有市鎮必須保證20%以上的住房是廉租房；在新加坡，87% 的居民入住政府提供的公共組屋。所以，這些國家的百姓根本不必為市場(chǎng)房?jì)r(jià)太高而憂(yōu)心。

　　在我國，多年來(lái)雖然也大力倡導建設廉租房和經(jīng)濟適用房，但覆蓋率一直很低。因為一些地方政府不舍得放棄“土地財政”，他們更愿意通過(guò)招拍掛等方式拍賣(mài)土地，以獲得大把土地出讓金，而不愿意建設廉租房和經(jīng)濟適用房。從這個(gè)角度講，房?jì)r(jià)炒高的根本原因，其實(shí)是一些地方政府無(wú)視民眾困難，與民爭利造成的。

　　因此，對于房?jì)r(jià)炒高問(wèn)題，茅于軾先生只看到了問(wèn)題的“皮子”，而沒(méi)有看到“里子”，我相信多數人恐怕不會(huì )認同他的結論。(作者:惠銘生)